Alessandria: cosa sapere prima di comprare casa
Comune della provincia di Alessandria, Piemonte. Dati ufficiali su terremoti, abitanti, servizi e trasporti.
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Il report guarda il punto esatto: pericolo di frane e allagamenti, zona sismica, prezzi al metro quadro della zona, servizi e fermate vicine.
Per esempio: Via Genova di Spinetta Marengo 2, Alessandria.
Alessandria, città nata da una lega
Alessandria è stata fondata nel 1168 dai comuni della Lega Lombarda, che le diedero il nome di papa Alessandro III. Sorge nella pianura del Tanaro, poco lontano dalla confluenza con la Bormida, e per la sua posizione tra Torino, Milano e Genova è sempre stata una città di passaggio e di presidio militare: lo ricorda la grande Cittadella settecentesca, sull'altra sponda del fiume. Nel mondo il nome della città è legato anche ai cappelli Borsalino.
A fine 2023 Alessandria contava 91.854 residenti, il 2,7% in più del 2011, pari al 22,6% degli abitanti di una provincia molto frammentata, con 187 comuni. Rispetto al territorio che la circonda la città è più giovane: 47,2 anni di età media stimata contro 48,9, e over 65 al 26,1% contro il 28,6% provinciale. I residenti stranieri sono il 16,3% e le famiglie hanno in media 2,1 componenti.
Per i terremoti Alessandria è in zona 3, come 127 comuni della provincia su 187; gli altri 60 sono in zona 4. Nel centro abitato l'accelerazione attesa è di circa 0,060 g, poco sopra il confine con la classe più bassa: un pericolo contenuto, che non esclude di informarsi sulle strutture di un edificio vecchio.
Il dato sui servizi segnala una buona offerta per lo sport, con 106 impianti (1,15 ogni mille abitanti contro 1,0 della provincia), e 91 strutture sanitarie. Le farmacie degli elenchi ufficiali sono 29, meno della media provinciale in proporzione ai residenti. Le mappe catastali sono disponibili e il report risale al lotto partendo dall'indirizzo. Alessandria sta tra due fiumi: il pericolo di allagamento e quello di frana dipendono dal punto preciso e vanno verificati sull'indirizzo, così come i prezzi della zona.
Punti chiave
- Fondata nel 1168 e intitolata a papa Alessandro III.
- 91.854 residenti, il 2,7% in più del 2011.
- Più giovane della provincia: over 65 al 26,1% contro il 28,6%.
- Zona sismica 3, accelerazione attesa circa 0,060 g.
In breve
Alessandria è capoluogo della provincia di Alessandria, in Piemonte. A fine 2023 contava 91.854 residenti, il comune più popoloso della provincia. Qui vive il 23% degli abitanti della provincia.
Terremoti
Per la Protezione Civile Alessandria è in zona sismica 3, una zona dove i terremoti forti sono possibili ma rari. In provincia la maggior parte dei comuni (127 su 187) è nella stessa zona.
Nel centro abitato lo scuotimento del terreno atteso (accelerazione di picco, in sigla PGA) è di circa 0,060 g, un valore moderato: è il livello che ha il 10% di probabilità di essere superato in 50 anni, su roccia.
Anche in zona 3 le norme antisismiche valgono per le costruzioni nuove: per un edificio vecchio chiedi anno di progetto e interventi strutturali.
Abitanti
Rispetto al censimento 2011 i residenti sono aumentati del 2,7%. L'età media stimata è di 47 anni, più bassa della media della provincia (49). Ha più di 65 anni il 26% dei residenti (in regione il 27%). I residenti stranieri sono il 16,3%. In media una famiglia ha 2,1 componenti.
Redditi e clima
Nell'anno d'imposta 2024 chi a Alessandria ha dichiarato un reddito imponibile ne ha dichiarato in media 25.696 euro, in linea con la provincia (25.143 euro). In Italia la media è di 24.895 euro.
Alessandria è in zona climatica E, con 2.559 gradi giorno: il riscaldamento si accende nel periodo 15 ottobre - 15 aprile, al massimo 14 ore al giorno. Nella stessa tabella la casa comunale è a 95 metri sul mare.
Servizi
Negli elenchi ufficiali dei ministeri dell'Istruzione e della Salute a Alessandria risultano 72 scuole e 29 farmacie. Nei dati di Overture Maps risultano anche 45 attività di alimentari e supermercati, 91 strutture sanitarie, 106 strutture sportive e 9 aree verdi e parchi.
Le farmacie sono 0,3 ogni 1.000 abitanti, meno della media della provincia (0,5).
Trasporto pubblico
Per questo comune non abbiamo ancora gli orari aperti del trasporto pubblico.
Quanto è costruito
Edifici, strade, piazzali e altre superfici coperte occupano il 16,1% del territorio di Alessandria, contro il 7,2% della provincia e il 6,7% della regione. Nel 2024 il suolo consumato è cresciuto di 7,5 ettari.
Radon e siti contaminati
Alessandria non è tra i comuni in area prioritaria per il radon individuati dalla Regione Piemonte nel 2023. Il radon cambia da edificio a edificio e si conosce solo misurandolo, soprattutto ai piani terra e interrati.
Nelle banche dati ufficiali a Alessandria ci sono 9 siti contaminati o ancora in verifica, e altri 18 sono stati bonificati o chiusi. Il report dice se ce n'è uno vicino all'indirizzo.
Frane e allagamenti
Il pericolo di frane e allagamenti cambia da una strada all'altra anche dentro Alessandria: il report lo controlla sull'indirizzo con le mappe di ISPRA.
Prezzi delle case
I prezzi al metro quadro dell'Agenzia delle Entrate (OMI) valgono per zona, non per comune: il report dà l'intervallo della zona dell'indirizzo.
Catasto
Le mappe catastali di Alessandria sono pubbliche: dall'indirizzo il report trova foglio e particella.
Vivibilità zona per zona
L'indice di vivibilità di Vicinalia va da 0 a 100 e guarda il posto, non chi ci abita: servizi a piedi, trasporti, verde, sicurezza del territorio, aria, quiete, edifici e connessione. Qui è calcolato al centro di ognuna delle 1.076 sezioni di censimento abitate ad Alessandria. Metà dei residenti vive in zone con indice 74 o più.
Residenti per fascia
- modesta 2,4%
- discreta 25,3%
- buona 37,1%
- molto buona 35,2%
Indice di Vicinalia per sezione, licenza CC BY-SA 4.0. Dati: IdroGEO ISPRA (2026), Istat, INGV, EEA, AGCOM, Overture Maps e OpenStreetMap.
Il colore è il valore al centro della sezione. Per un indirizzo preciso cercalo qui sopra: il calcolo gratuito guarda il punto esatto. Come si calcola l'indice
Fonti dei dati
- Classificazione sismica dei comuni, Dipartimento della Protezione Civile. Licenza CC BY 4.0, aggiornata a 2025-05.
- Pericolosità sismica MPS04, INGV. Licenza CC BY 4.0, modello del 2004.
- Dati per sezione di censimento, Istat. Licenza CC BY 4.0, residenti a fine 2023, confronto con il censimento 2011.
- Places, Overture Maps Foundation. Licenza CDLA Permissive 2.0 e altre per fornitore, release 2026-10-21.0.
- Redditi e principali variabili IRPEF su base comunale, MEF, Dipartimento delle Finanze. Licenza CC BY 3.0 IT, anno d'imposta 2024.
- Zone climatiche e gradi giorno dei comuni (DPR 412/1993, Allegato A), Normattiva. Licenza CC BY 4.0, testo vigente.
- Consumo di suolo, dinamiche territoriali e servizi ecosistemici, ISPRA e SNPA. Licenza CC BY 4.0, dati 2024.
- Carta predittiva del radon su base comunale, ISPRA. Licenza CC BY 4.0, versione 2022-11.
- Aree prioritarie per il radon (D.Lgs. 101/2020), Regione Piemonte, elenco nazionale raccolto da ARPA Lombardia. Licenza Atto pubblico (art. 5 L. 633/1941), 2023.
- Siti contaminati, Regione Piemonte, Anagrafe regionale dei siti contaminati (ASCO). Licenza CC BY 4.0, aggiornato al 9 novembre 2026.
- Indice di vivibilità per sezione di censimento, Vicinalia, dai dati dei blocchi del report. Licenza CC BY-SA 4.0, calcolato il 30 settembre 2026.
- Elenco dei comuni italiani, Istat. Licenza CC BY 4.0, aggiornato al 21 febbraio 2026.
Codice ISTAT 006003. Il testo di questa pagina è costruito automaticamente dai dati.