Trieste: cosa sapere prima di comprare casa
Comune della provincia di Trieste, Friuli-Venezia Giulia. Dati ufficiali su terremoti, abitanti, servizi e trasporti.
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Il report guarda il punto esatto: pericolo di frane e allagamenti, zona sismica, prezzi al metro quadro della zona, servizi e fermate vicine.
Per esempio: Localita' Santa Croce 1, Trieste.
Trieste, porto sull'Adriatico dal passato asburgico
Per secoli Trieste ha fatto parte dei domini degli Asburgo, e dal Settecento ne è stata il grande porto sull'Adriatico. La città lo mostra ancora: i palazzi neoclassici e liberty del centro, i caffè storici, piazza Unità d'Italia aperta sul mare, il castello di Miramare lungo la costa. Alle spalle si alza il Carso, l'altopiano calcareo che la separa dalla Slovenia, e la bora fa parte della vita quotidiana. Oggi Trieste è anche una città della ricerca scientifica, con l'università e diversi istituti internazionali.
Chi compra casa qui incontra il libro fondiario: come in altre zone un tempo austriache, la proprietà si registra con il sistema tavolare. L'Agenzia delle Entrate pubblica comunque le mappe catastali del comune, quindi il report risale a foglio e particella dall'indirizzo come nel resto d'Italia.
Il territorio dell'ex provincia di Trieste è minuscolo, appena 6 comuni, e il capoluogo ne raccoglie l'87,1% degli abitanti: 198.843 residenti a fine 2023, l'1,6% in meno rispetto al 2011. La popolazione è anziana, con un'età media stimata di 48,6 anni e over 65 al 28,3%, sopra il 27,2% del Friuli-Venezia Giulia; le famiglie sono piccole, 1,88 componenti in media. Gli stranieri sono il 12%.
I 6 comuni sono tutti in zona sismica 3 e nel centro abitato l'accelerazione attesa è di circa 0,113 g, un valore moderato: nei palazzi ottocenteschi e nei condomini del secondo dopoguerra resta utile informarsi sullo stato delle strutture. Nei dati sui servizi ci sono 147 strutture sanitarie, 151 scuole, 201 impianti sportivi e 1.078 bar e ristoranti. Una città costruita a gradoni tra il mare e l'altopiano ha pendenze che rendono il pericolo di frana diverso da una via all'altra, come quello di allagamento vicino alla costa: il report li verifica sull'indirizzo e riporta i prezzi come intervallo della zona.
Punti chiave
- 198.843 residenti, l'87,1% del territorio provinciale.
- Catasto tavolare, ma con mappe dell'Agenzia delle Entrate: lotto trovato dall'indirizzo.
- Tutti i 6 comuni in zona sismica 3; a Trieste circa 0,113 g.
- Famiglie piccole: 1,88 componenti in media.
In breve
Trieste è capoluogo della provincia di Trieste, in Friuli-Venezia Giulia. A fine 2023 contava 198.843 residenti, il comune più popoloso della provincia. Qui vive l'87% degli abitanti della provincia.
Terremoti
Per la Protezione Civile Trieste è in zona sismica 3, una zona dove i terremoti forti sono possibili ma rari. Tutti i 6 comuni della provincia sono nella stessa zona.
Nel centro abitato lo scuotimento del terreno atteso (accelerazione di picco, in sigla PGA) è di circa 0,113 g, un valore moderato: è il livello che ha il 10% di probabilità di essere superato in 50 anni, su roccia.
Anche in zona 3 le norme antisismiche valgono per le costruzioni nuove: per un edificio vecchio chiedi anno di progetto e interventi strutturali.
Abitanti
Rispetto al censimento 2011 i residenti sono diminuiti del 1,6%. L'età media stimata è di 49 anni, in linea con la provincia. Ha più di 65 anni il 28% dei residenti (in regione il 27%). I residenti stranieri sono il 12,0%. In media una famiglia ha 1,9 componenti.
Redditi e clima
Nell'anno d'imposta 2024 chi a Trieste ha dichiarato un reddito imponibile ne ha dichiarato in media 27.438 euro, in linea con la provincia (27.409 euro). In Italia la media è di 24.895 euro.
Trieste è in zona climatica E, con 2.102 gradi giorno: il riscaldamento si accende nel periodo 15 ottobre - 15 aprile, al massimo 14 ore al giorno. Nella stessa tabella la casa comunale è a 2 metri sul mare.
Servizi
Negli elenchi ufficiali dei ministeri dell'Istruzione e della Salute a Trieste risultano 151 scuole e 61 farmacie. Nei dati di Overture Maps risultano anche 83 attività di alimentari e supermercati, 147 strutture sanitarie, 201 strutture sportive e 41 aree verdi e parchi.
Trasporto pubblico
Per questo comune non abbiamo ancora gli orari aperti del trasporto pubblico.
Quanto è costruito
Edifici, strade, piazzali e altre superfici coperte occupano il 32,6% del territorio di Trieste, contro il 20,8% della provincia e l'8,1% della regione. Nel 2024 il suolo consumato è cresciuto di 3,3 ettari.
Radon e siti contaminati
Trieste è tra i comuni in area prioritaria per il radon individuati dalla Regione Friuli Venezia Giulia nel 2024. Secondo la carta di ISPRA l'emissione di radon stimata nel comune è media. Il radon cambia da edificio a edificio e si conosce solo misurandolo, soprattutto ai piani terra e interrati.
Nelle banche dati ufficiali a Trieste ci sono 44 siti contaminati o ancora in verifica, e altri 73 sono stati bonificati o chiusi. Il report dice se ce n'è uno vicino all'indirizzo.
Frane e allagamenti
Il pericolo di frane e allagamenti cambia da una strada all'altra anche dentro Trieste: il report lo controlla sull'indirizzo con le mappe di ISPRA.
Prezzi delle case
I prezzi al metro quadro dell'Agenzia delle Entrate (OMI) valgono per zona, non per comune: il report dà l'intervallo della zona dell'indirizzo.
Catasto
Trieste usa il sistema del libro fondiario (catasto tavolare), ma l'Agenzia delle Entrate pubblica comunque le mappe: il report trova il lotto dell'edificio, cioè foglio e particella, partendo dall'indirizzo.
Vivibilità zona per zona
L'indice di vivibilità di Vicinalia va da 0 a 100 e guarda il posto, non chi ci abita: servizi a piedi, trasporti, verde, sicurezza del territorio, aria, quiete, edifici e connessione. Qui è calcolato al centro di ognuna delle 989 sezioni di censimento abitate a Trieste. Metà dei residenti vive in zone con indice 77 o più.
Residenti per fascia
- modesta 0,0%
- discreta 6,0%
- buona 53,5%
- molto buona 38,0%
- ottima 2,4%
Indice di Vicinalia per sezione, licenza CC BY-SA 4.0. Dati: IdroGEO ISPRA (2026), Istat, INGV, EEA, AGCOM, Overture Maps e OpenStreetMap.
Il colore è il valore al centro della sezione. Per un indirizzo preciso cercalo qui sopra: il calcolo gratuito guarda il punto esatto. Come si calcola l'indice
Fonti dei dati
- Classificazione sismica dei comuni, Dipartimento della Protezione Civile. Licenza CC BY 4.0, aggiornata a 2025-05.
- Pericolosità sismica MPS04, INGV. Licenza CC BY 4.0, modello del 2004.
- Dati per sezione di censimento, Istat. Licenza CC BY 4.0, residenti a fine 2023, confronto con il censimento 2011.
- Places, Overture Maps Foundation. Licenza CDLA Permissive 2.0 e altre per fornitore, release 2026-10-21.0.
- Redditi e principali variabili IRPEF su base comunale, MEF, Dipartimento delle Finanze. Licenza CC BY 3.0 IT, anno d'imposta 2024.
- Zone climatiche e gradi giorno dei comuni (DPR 412/1993, Allegato A), Normattiva. Licenza CC BY 4.0, testo vigente.
- Consumo di suolo, dinamiche territoriali e servizi ecosistemici, ISPRA e SNPA. Licenza CC BY 4.0, dati 2024.
- Carta predittiva del radon su base comunale, ISPRA. Licenza CC BY 4.0, versione 2022-11.
- Aree prioritarie per il radon (D.Lgs. 101/2020), Regione Friuli Venezia Giulia, elenco nazionale raccolto da ARPA Lombardia. Licenza Atto pubblico (art. 5 L. 633/1941), 2024.
- Siti contaminati, ISPRA, MOSAICO - Banca dati nazionale dei siti oggetto di procedimento di bonifica. Licenza CC BY 4.0, aggiornato al 12 novembre 2026.
- Indice di vivibilità per sezione di censimento, Vicinalia, dai dati dei blocchi del report. Licenza CC BY-SA 4.0, calcolato il 30 settembre 2026.
- Elenco dei comuni italiani, Istat. Licenza CC BY 4.0, aggiornato al 21 febbraio 2026.
Codice ISTAT 032006. Il testo di questa pagina è costruito automaticamente dai dati.