San Dorligo della Valle: cosa sapere prima di comprare casa
Comune della provincia di Trieste, Friuli-Venezia Giulia. Dati ufficiali su terremoti, abitanti, servizi e trasporti.
Indice di vivibilità gratis per ogni indirizzo
Scheda del terreno 6 controlli gratis
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Il report guarda il punto esatto: pericolo di frane e allagamenti, zona sismica, prezzi al metro quadro della zona, servizi e fermate vicine.
Per esempio: Localita' Dolina 1, San Dorligo della Valle.
San Dorligo della Valle - Dolina, il Carso e la Val Rosandra
San Dorligo della Valle, in sloveno Dolina, occupa l'angolo sud-orientale della provincia di Trieste, tra la città, Muggia e il confine con la Slovenia. È un comune bilingue, dove una parte importante della popolazione è di lingua slovena e i nomi dei paesi sono scritti nelle due lingue. Il territorio sale dal fondovalle verso l'altopiano carsico e comprende la Val Rosandra, una valle scavata nel calcare, protetta come riserva naturale e frequentata da escursionisti e arrampicatori.
Il comune ha zone molto diverse. Nella parte bassa, verso Trieste e la baia di Muggia, ci sono aree industriali, depositi e strade di grande traffico; salendo si trovano i paesi carsici, con case in pietra, orti e boschi. Chi compra deve guardare bene cosa c'è attorno all'indirizzo, e ricordare la bora, il vento freddo che soffia forte d'inverno: tetti, serramenti e orientamento della casa contano più che altrove.
A fine 2023 i residenti erano 5.678, in calo del 4,0% dal 2011. Come tutta la provincia di Trieste, la popolazione è anziana: età media stimata di 49,5 anni, over 65 al 28,9%. Gli stranieri sono il 3,7%, meno che nel capoluogo, e i redditi dichiarati stanno sotto la media provinciale.
I 6 comuni della provincia sono tutti in zona sismica 3, e qui l'accelerazione attesa nel centro abitato è di circa 0,117 g. Nelle vecchie case carsiche in pietra conviene far verificare muri e coperture prima di progettare una ristrutturazione.
Un aspetto pratico riguarda la proprietà. Qui vale il sistema tavolare ereditato dall'Austria: i diritti sugli immobili si iscrivono nel libro fondiario, tenuto dall'ufficio tavolare, e non nei registri immobiliari del resto d'Italia. Le mappe catastali dell'Agenzia delle Entrate sono comunque pubblicate e il report risale al lotto dall'indirizzo; per la situazione della proprietà il notaio consulta il libro fondiario.
Punti chiave
- Comune bilingue italiano e sloveno, tra Trieste e il confine.
- Catasto tavolare: la proprietà si legge nel libro fondiario.
- Residenti in calo del 4,0% dal 2011.
- Zona sismica 3 come tutta la provincia, accelerazione circa 0,117 g.
In breve
San Dorligo della Valle è un comune della provincia di Trieste, in Friuli-Venezia Giulia. A fine 2023 contava 5.678 residenti, 4° su 6 comuni della provincia.
Terremoti
Per la Protezione Civile San Dorligo della Valle è in zona sismica 3, una zona dove i terremoti forti sono possibili ma rari. Tutti i 6 comuni della provincia sono nella stessa zona.
Nel centro abitato lo scuotimento del terreno atteso (accelerazione di picco, in sigla PGA) è di circa 0,117 g, un valore moderato: è il livello che ha il 10% di probabilità di essere superato in 50 anni, su roccia.
Anche in zona 3 le norme antisismiche valgono per le costruzioni nuove: per un edificio vecchio chiedi anno di progetto e interventi strutturali.
Abitanti
Rispetto al censimento 2011 i residenti sono diminuiti del 4,0%. L'età media stimata è di 49 anni, in linea con la provincia. Ha più di 65 anni il 29% dei residenti (in regione il 27%). I residenti stranieri sono il 3,7%. In media una famiglia ha 2,2 componenti.
Redditi e clima
Nell'anno d'imposta 2024 chi a San Dorligo della Valle ha dichiarato un reddito imponibile ne ha dichiarato in media 25.545 euro, meno della media della provincia (27.409 euro). In Italia la media è di 24.895 euro.
Servizi
Negli elenchi ufficiali dei ministeri dell'Istruzione e della Salute a San Dorligo della Valle risultano 14 scuole e 1 farmacia. Nei dati di Overture Maps risultano anche 4 attività di alimentari e supermercati, 6 strutture sportive e 2 aree verdi e parchi.
Nei dati non risultano strutture sanitarie nel territorio comunale, mentre in provincia la media è di 0,7 ogni 1.000 abitanti.
Trasporto pubblico
Per questo comune non abbiamo ancora gli orari aperti del trasporto pubblico.
Quanto è costruito
Edifici, strade, piazzali e altre superfici coperte occupano il 15,9% del territorio di San Dorligo della Valle, contro il 20,8% della provincia e l'8,1% della regione. Nel 2024 il suolo consumato è rimasto quasi uguale.
Radon e siti contaminati
San Dorligo della Valle non è tra i comuni in area prioritaria per il radon individuati dalla Regione Friuli Venezia Giulia nel 2024. Secondo la carta di ISPRA l'emissione di radon stimata nel comune è media. Il radon cambia da edificio a edificio e si conosce solo misurandolo, soprattutto ai piani terra e interrati.
Nelle banche dati ufficiali a San Dorligo della Valle non risultano siti contaminati aperti; 2 sono stati bonificati o chiusi.
Frane e allagamenti
Il pericolo di frane e allagamenti cambia da una strada all'altra anche dentro San Dorligo della Valle: il report lo controlla sull'indirizzo con le mappe di ISPRA.
Prezzi delle case
I prezzi al metro quadro dell'Agenzia delle Entrate (OMI) valgono per zona, non per comune: il report dà l'intervallo della zona dell'indirizzo.
Catasto
San Dorligo della Valle usa il sistema del libro fondiario (catasto tavolare), ma l'Agenzia delle Entrate pubblica comunque le mappe: il report trova il lotto dell'edificio, cioè foglio e particella, partendo dall'indirizzo.
Vivibilità zona per zona
L'indice di vivibilità di Vicinalia va da 0 a 100 e guarda il posto, non chi ci abita: servizi a piedi, trasporti, verde, sicurezza del territorio, aria, quiete, edifici e connessione. Qui è calcolato al centro di ognuna delle 47 sezioni di censimento abitate a San Dorligo della Valle. Metà dei residenti vive in zone con indice 70 o più.
Residenti per fascia
- discreta 17,0%
- buona 83,0%
Indice di Vicinalia per sezione, licenza CC BY-SA 4.0. Dati: IdroGEO ISPRA (2026), Istat, INGV, EEA, AGCOM, Overture Maps e OpenStreetMap.
Il colore è il valore al centro della sezione. Per un indirizzo preciso cercalo qui sopra: il calcolo gratuito guarda il punto esatto. Come si calcola l'indice
Fonti dei dati
- Classificazione sismica dei comuni, Dipartimento della Protezione Civile. Licenza CC BY 4.0, aggiornata a 2025-05.
- Pericolosità sismica MPS04, INGV. Licenza CC BY 4.0, modello del 2004.
- Dati per sezione di censimento, Istat. Licenza CC BY 4.0, residenti a fine 2023, confronto con il censimento 2011.
- Places, Overture Maps Foundation. Licenza CDLA Permissive 2.0 e altre per fornitore, release 2026-10-21.0.
- Redditi e principali variabili IRPEF su base comunale, MEF, Dipartimento delle Finanze. Licenza CC BY 3.0 IT, anno d'imposta 2024.
- Consumo di suolo, dinamiche territoriali e servizi ecosistemici, ISPRA e SNPA. Licenza CC BY 4.0, dati 2024.
- Carta predittiva del radon su base comunale, ISPRA. Licenza CC BY 4.0, versione 2022-11.
- Aree prioritarie per il radon (D.Lgs. 101/2020), Regione Friuli Venezia Giulia, elenco nazionale raccolto da ARPA Lombardia. Licenza Atto pubblico (art. 5 L. 633/1941), 2024.
- Siti contaminati, ISPRA, MOSAICO - Banca dati nazionale dei siti oggetto di procedimento di bonifica. Licenza CC BY 4.0, aggiornato al 12 novembre 2026.
- Indice di vivibilità per sezione di censimento, Vicinalia, dai dati dei blocchi del report. Licenza CC BY-SA 4.0, calcolato il 30 settembre 2026.
- Elenco dei comuni italiani, Istat. Licenza CC BY 4.0, aggiornato al 21 febbraio 2026.
Codice ISTAT 032004. Il testo di questa pagina è costruito automaticamente dai dati.