Toscolano-Maderno: cosa sapere prima di comprare casa
Comune della provincia di Brescia, Lombardia. Dati ufficiali su terremoti, abitanti, servizi e trasporti.
Indice di vivibilità gratis per ogni indirizzo
Scheda del terreno 6 controlli gratis
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Il report guarda il punto esatto: pericolo di frane e allagamenti, zona sismica, prezzi al metro quadro della zona, servizi e fermate vicine.
Per esempio: Via Trento 1, Toscolano-Maderno.
Toscolano-Maderno, sulla riva bresciana del Garda
Sulla sponda occidentale del lago di Garda, fra Gardone Riviera e Gargnano, Toscolano-Maderno è formato da due paesi che nel tempo si sono uniti: Maderno, affacciato sul lungolago, e Toscolano, allo sbocco della valle del torrente omonimo. In quella valle c'era una lunga tradizione di cartiere, e oggi il tratto è conosciuto come valle delle Cartiere, con un museo dedicato alla carta.
È un comune turistico, e il mercato della casa lo riflette. Molti appartamenti sono seconde case, con i prezzi più alti vicino al lago e dove c'è la vista, mentre salendo verso le frazioni collinari le case sono più isolate e le strade strette. Nei dati di Overture Maps bar e ristoranti sono 7,96 ogni 1.000 abitanti, contro 4,95 in provincia. La Gardesana, l'unica strada lungo la riva, d'estate è spesso intasata, e nel comune non ci sono stazioni ferroviarie.
La popolazione è anziana e in calo: 7.661 residenti a fine 2023, il 4,2% in meno rispetto al 2011, età media 49,0 anni contro 45,4 della provincia e over 65 al 28,4%. Le famiglie sono piccole, 2,03 persone in media, e gli stranieri sono il 12,0%. I redditi dichiarati stanno sotto la media bresciana.
La riva bresciana del Garda è una delle zone più sismiche della Lombardia: in provincia 52 comuni sono in zona 2, e Toscolano-Maderno è in zona 2, con un'accelerazione attesa di circa 0,159 g. Nelle case vecchie in pietra del centro e nelle ville d'epoca conviene far verificare le strutture, i collegamenti fra muri e solai e lo stato del tetto.
Fra lago, versanti ripidi e il torrente Toscolano, il pericolo di frane e di piene cambia molto da un indirizzo all'altro, e il report lo controlla sul punto esatto. Le mappe catastali sono pubblicate dall'Agenzia delle Entrate: dall'indirizzo si arriva al lotto.
Punti chiave
- Riva occidentale del Garda, fra Gardone Riviera e Gargnano.
- Over 65 al 28,4%, età media 49,0 anni.
- Zona sismica 2, accelerazione attesa circa 0,159 g.
- Seconde case e turismo: 7,96 locali ogni 1.000 abitanti.
In breve
Toscolano-Maderno è un comune della provincia di Brescia, in Lombardia. A fine 2023 contava 7.661 residenti, 49° su 205 comuni della provincia.
Terremoti
Per la Protezione Civile Toscolano-Maderno è in zona sismica 2, una zona dove possono verificarsi terremoti forti. In provincia solo 52 comuni su 205 sono in zona 2.
Nel centro abitato lo scuotimento del terreno atteso (accelerazione di picco, in sigla PGA) è di circa 0,159 g, un valore medio alto: è il livello che ha il 10% di probabilità di essere superato in 50 anni, su roccia.
Per chi compra a Toscolano-Maderno conta molto l'edificio: chiedi l'anno di progetto, se è stato calcolato con le norme antisismiche del 2008 e se ha avuto interventi di miglioramento sismico.
Abitanti
Rispetto al censimento 2011 i residenti sono diminuiti del 4,2%. L'età media stimata è di 49 anni, più alta della media della provincia (45). Ha più di 65 anni il 28% dei residenti (in regione il 24%). I residenti stranieri sono il 12,0%. In media una famiglia ha 2,0 componenti.
Redditi e clima
Nell'anno d'imposta 2024 chi a Toscolano-Maderno ha dichiarato un reddito imponibile ne ha dichiarato in media 23.117 euro, meno della media della provincia (26.155 euro). In Italia la media è di 24.895 euro.
Toscolano-Maderno è in zona climatica E, con 2.265 gradi giorno: il riscaldamento si accende nel periodo 15 ottobre - 15 aprile, al massimo 14 ore al giorno. Nella stessa tabella la casa comunale è a 86 metri sul mare.
Servizi
Negli elenchi ufficiali dei ministeri dell'Istruzione e della Salute a Toscolano-Maderno risultano 5 scuole e 2 farmacie. Nei dati di Overture Maps risultano anche 3 attività di alimentari e supermercati, 3 strutture sanitarie, 8 strutture sportive e 4 aree verdi e parchi.
Le strutture sanitarie sono 0,4 ogni 1.000 abitanti, meno della media della provincia (0,7).
Trasporto pubblico
Gli orari aperti disponibili per la zona non riportano fermate dentro il territorio di Toscolano-Maderno.
Quanto è costruito
Edifici, strade, piazzali e altre superfici coperte occupano il 4,9% del territorio di Toscolano-Maderno, contro il 10,5% della provincia e il 12,2% della regione. Nel 2024 il suolo consumato è rimasto quasi uguale.
Radon e siti contaminati
Toscolano-Maderno non è tra i comuni in area prioritaria per il radon individuati dalla Regione Lombardia nel 2023. Il radon cambia da edificio a edificio e si conosce solo misurandolo, soprattutto ai piani terra e interrati.
Nelle banche dati ufficiali a Toscolano-Maderno non risultano siti contaminati.
Frane e allagamenti
Il pericolo di frane e allagamenti cambia da una strada all'altra anche dentro Toscolano-Maderno: il report lo controlla sull'indirizzo con le mappe di ISPRA.
Prezzi delle case
I prezzi al metro quadro dell'Agenzia delle Entrate (OMI) valgono per zona, non per comune: il report dà l'intervallo della zona dell'indirizzo.
Catasto
Le mappe catastali di Toscolano-Maderno sono pubbliche: dall'indirizzo il report trova foglio e particella.
Vivibilità zona per zona
L'indice di vivibilità di Vicinalia va da 0 a 100 e guarda il posto, non chi ci abita: servizi a piedi, trasporti, verde, sicurezza del territorio, aria, quiete, edifici e connessione. Qui è calcolato al centro di ognuna delle 54 sezioni di censimento abitate a Toscolano-Maderno. Metà dei residenti vive in zone con indice 61 o più.
Residenti per fascia
- modesta 8,3%
- discreta 68,3%
- buona 23,4%
Indice di Vicinalia per sezione, licenza CC BY-SA 4.0. Dati: IdroGEO ISPRA (2026), Istat, INGV, EEA, AGCOM, Overture Maps e OpenStreetMap.
Il colore è il valore al centro della sezione. Per un indirizzo preciso cercalo qui sopra: il calcolo gratuito guarda il punto esatto. Come si calcola l'indice
Fonti dei dati
- Classificazione sismica dei comuni, Dipartimento della Protezione Civile. Licenza CC BY 4.0, aggiornata a 2025-05.
- Pericolosità sismica MPS04, INGV. Licenza CC BY 4.0, modello del 2004.
- Dati per sezione di censimento, Istat. Licenza CC BY 4.0, residenti a fine 2023, confronto con il censimento 2011.
- Places, Overture Maps Foundation. Licenza CDLA Permissive 2.0 e altre per fornitore, release 2026-10-21.0.
- Orari del trasporto pubblico (GTFS): Trenord, Regione Lombardia - Trenord, orari ferroviari (GTFS). Licenza CC BY 4.0, versione 20261111.
- Redditi e principali variabili IRPEF su base comunale, MEF, Dipartimento delle Finanze. Licenza CC BY 3.0 IT, anno d'imposta 2024.
- Zone climatiche e gradi giorno dei comuni (DPR 412/1993, Allegato A), Normattiva. Licenza CC BY 4.0, testo vigente.
- Consumo di suolo, dinamiche territoriali e servizi ecosistemici, ISPRA e SNPA. Licenza CC BY 4.0, dati 2024.
- Carta predittiva del radon su base comunale, ISPRA. Licenza CC BY 4.0, versione 2022-11.
- Aree prioritarie per il radon (D.Lgs. 101/2020), Regione Lombardia, elenco nazionale raccolto da ARPA Lombardia. Licenza Atto pubblico (art. 5 L. 633/1941), 2023.
- Siti contaminati, Regione Lombardia. Licenza CC0 1.0 (pubblico dominio), aggiornato al 15 novembre 2026.
- Indice di vivibilità per sezione di censimento, Vicinalia, dai dati dei blocchi del report. Licenza CC BY-SA 4.0, calcolato il 30 settembre 2026.
- Elenco dei comuni italiani, Istat. Licenza CC BY 4.0, aggiornato al 21 febbraio 2026.
Codice ISTAT 017187. Il testo di questa pagina è costruito automaticamente dai dati.