Vai al contenuto
Vicinalia
English Iscriviti

Sulzano: cosa sapere prima di comprare casa

Comune della provincia di Brescia, Lombardia. Dati ufficiali su terremoti, abitanti, servizi e trasporti.

Indice di vivibilità gratis per ogni indirizzo

Cerca un indirizzo a Sulzano

Il report guarda il punto esatto: pericolo di frane e allagamenti, zona sismica, prezzi al metro quadro della zona, servizi e fermate vicine.

Per esempio: Via Cesare Battisti 1, Sulzano.

Sulzano, sul lago d'Iseo di fronte a Monte Isola

Sulzano guarda Monte Isola da vicino: dal suo lungolago, sulla sponda bresciana del lago d'Iseo, partono i battelli per Peschiera Maraglio, sull'isola. Il paese si allunga tra la riva e le colline coltivate che salgono verso il monte, con il nucleo antico vicino al lago e le frazioni più in alto. Brescia è a circa mezz'ora d'auto.

Un vantaggio concreto è la ferrovia Brescia-Iseo-Edolo, che ha una stazione in paese. Nei dati risultano 1 punto di fermata e 4 linee, di cui 3 ferroviarie e 1 di autobus. Per chi lavora a Brescia o in Franciacorta è un'alternativa reale all'auto.

Il mercato tiene insieme case di paese, ville con vista sul lago e appartamenti in piccoli condomini. Le case in riva vanno valutate anche per umidità e possibili esondazioni del lago, quelle in collina per accessi e pendenze: il report controlla sull'indirizzo le mappe ufficiali di allagamenti e frane.

Gli abitanti crescono di poco: 1.936 a fine 2023, in aumento del 2,3% sul 2011. Età media e quota di over 65 sono quasi identiche a quelle della provincia di Brescia (45,5 anni contro 45,4). Gli stranieri sono il 7,1%, i redditi dichiarati sopra la media provinciale.

Sulzano è in zona sismica 3, con un'accelerazione attesa di 0,135 g. Per le case più vecchie conviene chiedere se sono stati fatti lavori sulle strutture. Le mappe catastali sono pubblicate dall'Agenzia delle Entrate.

Punti chiave

  • Sponda bresciana del lago d'Iseo, battelli per Monte Isola.
  • Stazione sulla Brescia-Iseo-Edolo: 3 linee ferroviarie.
  • Residenti in crescita del 2,3% dal 2011.
  • Case in riva e in collina: rischi diversi.

In breve

Sulzano è un comune della provincia di Brescia, in Lombardia. A fine 2023 contava 1.936 residenti, 143° su 205 comuni della provincia.

Terremoti

Per la Protezione Civile Sulzano è in zona sismica 3, una zona dove i terremoti forti sono possibili ma rari. In provincia la maggior parte dei comuni (153 su 205) è nella stessa zona.

Nel centro abitato lo scuotimento del terreno atteso (accelerazione di picco, in sigla PGA) è di circa 0,135 g, un valore moderato: è il livello che ha il 10% di probabilità di essere superato in 50 anni, su roccia.

Anche in zona 3 le norme antisismiche valgono per le costruzioni nuove: per un edificio vecchio chiedi anno di progetto e interventi strutturali.

Abitanti

Rispetto al censimento 2011 i residenti sono aumentati del 2,3%. L'età media stimata è di 46 anni, in linea con la provincia. Ha più di 65 anni il 22% dei residenti (in regione il 24%). I residenti stranieri sono il 7,1%. In media una famiglia ha 2,1 componenti.

Redditi e clima

Nell'anno d'imposta 2024 chi a Sulzano ha dichiarato un reddito imponibile ne ha dichiarato in media 29.346 euro, più della media della provincia (26.155 euro). In Italia la media è di 24.895 euro.

Sulzano è in zona climatica E, con 2.505 gradi giorno: il riscaldamento si accende nel periodo 15 ottobre - 15 aprile, al massimo 14 ore al giorno. Nella stessa tabella la casa comunale è a 205 metri sul mare.

Servizi

Negli elenchi ufficiali dei ministeri dell'Istruzione e della Salute a Sulzano risultano 2 scuole e 1 farmacia. Nei dati di Overture Maps risultano anche 1 struttura sanitaria e 1 struttura sportiva.

Nei dati non risultano attività di alimentari e supermercati nel territorio comunale, mentre in provincia la media è di 0,5 ogni 1.000 abitanti.

Trasporto pubblico

Dentro il comune ci sono 1 fermate del trasporto pubblico, servite da 3 linee di treni, 1 linea di autobus. Sono circa 0,5 fermate ogni 1.000 abitanti.

Quanto è costruito

Edifici, strade, piazzali e altre superfici coperte occupano l'8,3% del territorio di Sulzano, contro il 10,5% della provincia e il 12,2% della regione. Nel 2024 il suolo consumato è rimasto quasi uguale.

Radon e siti contaminati

Sulzano non è tra i comuni in area prioritaria per il radon individuati dalla Regione Lombardia nel 2023. Il radon cambia da edificio a edificio e si conosce solo misurandolo, soprattutto ai piani terra e interrati.

Nelle banche dati ufficiali a Sulzano non risultano siti contaminati.

Frane e allagamenti

Il pericolo di frane e allagamenti cambia da una strada all'altra anche dentro Sulzano: il report lo controlla sull'indirizzo con le mappe di ISPRA.

Prezzi delle case

I prezzi al metro quadro dell'Agenzia delle Entrate (OMI) valgono per zona, non per comune: il report dà l'intervallo della zona dell'indirizzo.

Catasto

Le mappe catastali di Sulzano sono pubbliche: dall'indirizzo il report trova foglio e particella.

Vivibilità zona per zona

L'indice di vivibilità di Vicinalia va da 0 a 100 e guarda il posto, non chi ci abita: servizi a piedi, trasporti, verde, sicurezza del territorio, aria, quiete, edifici e connessione. Qui è calcolato al centro di ognuna delle 17 sezioni di censimento abitate a Sulzano. Metà dei residenti vive in zone con indice 65 o più.

Residenti per fascia

  • discreta 45,4%
  • buona 54,6%

Indice di Vicinalia per sezione, licenza CC BY-SA 4.0. Dati: IdroGEO ISPRA (2026), Istat, INGV, EEA, AGCOM, Overture Maps e OpenStreetMap.

Il colore è il valore al centro della sezione. Per un indirizzo preciso cercalo qui sopra: il calcolo gratuito guarda il punto esatto. Come si calcola l'indice

Fonti dei dati

Codice ISTAT 017182. Il testo di questa pagina è costruito automaticamente dai dati.