Soiano del Lago: cosa sapere prima di comprare casa
Comune della provincia di Brescia, Lombardia. Dati ufficiali su terremoti, abitanti, servizi e trasporti.
Indice di vivibilità gratis per ogni indirizzo
Scheda del terreno 6 controlli gratis
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Il report guarda il punto esatto: pericolo di frane e allagamenti, zona sismica, prezzi al metro quadro della zona, servizi e fermate vicine.
Per esempio: Via Dieci Giornate 1, Soiano del Lago.
Soiano del Lago, le colline della Valtenesi
Soiano del Lago sta sulle colline moreniche della Valtenesi, nell'entroterra della sponda bresciana del Garda, tra vigneti, uliveti e il castello che domina il paese. Il lago si vede da molti punti e si raggiunge in pochi minuti; Desenzano, con la stazione ferroviaria e l'autostrada tra Milano e Venezia, e Salò sono i centri vicini per servizi e spostamenti. Brescia è a circa tre quarti d'ora d'auto.
È un comune che attira nuovi residenti, e il mercato lo mostra: ville, case a schiera e piccoli complessi residenziali accanto a cascine ristrutturate e al nucleo storico. La parte costruita del territorio è ampia per un comune di queste dimensioni. Per gli spostamenti quotidiani si usa soprattutto l'auto.
I residenti a fine 2023 erano 1.929, in crescita dell'8,1% rispetto al 2011. L'età media è di 47,0 anni, sopra i 45,4 della provincia di Brescia, e gli over 65 sono il 23,6%. Gli stranieri sono l'8,1%. I redditi dichiarati sono nettamente sopra la media provinciale.
Il dato da non trascurare è il terremoto: Soiano è in zona sismica 2, con un'accelerazione attesa di 0,159 g, un valore medio alto. Anche per una villa recente conviene chiedere il progetto strutturale e il collaudo; per le case antiche, una verifica dei muri portanti.
Le mappe catastali dell'Agenzia delle Entrate sono pubblicate, e il report collega ogni indirizzo alla sua particella.
Punti chiave
- Colline della Valtenesi, sopra la sponda bresciana del Garda.
- Residenti in crescita dell'8,1% dal 2011.
- Zona sismica 2: chiedere progetto e collaudo.
- Ville, case a schiera e cascine ristrutturate.
In breve
Soiano del Lago è un comune della provincia di Brescia, in Lombardia. A fine 2023 contava 1.929 residenti, 144° su 205 comuni della provincia.
Terremoti
Per la Protezione Civile Soiano del Lago è in zona sismica 2, una zona dove possono verificarsi terremoti forti. In provincia solo 52 comuni su 205 sono in zona 2.
Nel centro abitato lo scuotimento del terreno atteso (accelerazione di picco, in sigla PGA) è di circa 0,159 g, un valore medio alto: è il livello che ha il 10% di probabilità di essere superato in 50 anni, su roccia.
Per chi compra a Soiano del Lago conta molto l'edificio: chiedi l'anno di progetto, se è stato calcolato con le norme antisismiche del 2008 e se ha avuto interventi di miglioramento sismico.
Abitanti
Rispetto al censimento 2011 i residenti sono aumentati dell'8,1%. L'età media stimata è di 47 anni, più alta della media della provincia (45). Ha più di 65 anni il 24% dei residenti (in regione il 24%). I residenti stranieri sono l'8,1%. In media una famiglia ha 2,0 componenti.
Redditi e clima
Nell'anno d'imposta 2024 chi a Soiano del Lago ha dichiarato un reddito imponibile ne ha dichiarato in media 34.767 euro, più della media della provincia (26.155 euro). In Italia la media è di 24.895 euro.
Soiano del Lago è in zona climatica E, con 2.355 gradi giorno: il riscaldamento si accende nel periodo 15 ottobre - 15 aprile, al massimo 14 ore al giorno. Nella stessa tabella la casa comunale è a 196 metri sul mare.
Servizi
Negli elenchi ufficiali dei ministeri dell'Istruzione e della Salute a Soiano del Lago risultano 2 scuole e 1 farmacia. Nei dati di Overture Maps risultano anche 1 struttura sanitaria e 1 struttura sportiva.
Nei dati non risultano attività di alimentari e supermercati nel territorio comunale, mentre in provincia la media è di 0,5 ogni 1.000 abitanti.
Trasporto pubblico
Gli orari aperti disponibili per la zona non riportano fermate dentro il territorio di Soiano del Lago.
Quanto è costruito
Edifici, strade, piazzali e altre superfici coperte occupano il 19,9% del territorio di Soiano del Lago, contro il 10,5% della provincia e il 12,2% della regione. Nel 2024 il suolo consumato è cresciuto di 0,8 ettari.
Radon e siti contaminati
Soiano del Lago non è tra i comuni in area prioritaria per il radon individuati dalla Regione Lombardia nel 2023. Il radon cambia da edificio a edificio e si conosce solo misurandolo, soprattutto ai piani terra e interrati.
Nelle banche dati ufficiali a Soiano del Lago non risultano siti contaminati.
Frane e allagamenti
Il pericolo di frane e allagamenti cambia da una strada all'altra anche dentro Soiano del Lago: il report lo controlla sull'indirizzo con le mappe di ISPRA.
Prezzi delle case
I prezzi al metro quadro dell'Agenzia delle Entrate (OMI) valgono per zona, non per comune: il report dà l'intervallo della zona dell'indirizzo.
Catasto
Le mappe catastali di Soiano del Lago sono pubbliche: dall'indirizzo il report trova foglio e particella.
Vivibilità zona per zona
L'indice di vivibilità di Vicinalia va da 0 a 100 e guarda il posto, non chi ci abita: servizi a piedi, trasporti, verde, sicurezza del territorio, aria, quiete, edifici e connessione. Qui è calcolato al centro di ognuna delle 16 sezioni di censimento abitate a Soiano del Lago. Metà dei residenti vive in zone con indice 57 o più.
Residenti per fascia
- discreta 100,0%
Indice di Vicinalia per sezione, licenza CC BY-SA 4.0. Dati: IdroGEO ISPRA (2026), Istat, INGV, EEA, AGCOM, Overture Maps e OpenStreetMap.
Il colore è il valore al centro della sezione. Per un indirizzo preciso cercalo qui sopra: il calcolo gratuito guarda il punto esatto. Come si calcola l'indice
Fonti dei dati
- Classificazione sismica dei comuni, Dipartimento della Protezione Civile. Licenza CC BY 4.0, aggiornata a 2025-05.
- Pericolosità sismica MPS04, INGV. Licenza CC BY 4.0, modello del 2004.
- Dati per sezione di censimento, Istat. Licenza CC BY 4.0, residenti a fine 2023, confronto con il censimento 2011.
- Places, Overture Maps Foundation. Licenza CDLA Permissive 2.0 e altre per fornitore, release 2026-10-21.0.
- Orari del trasporto pubblico (GTFS): Trenord, Regione Lombardia - Trenord, orari ferroviari (GTFS). Licenza CC BY 4.0, versione 20261111.
- Redditi e principali variabili IRPEF su base comunale, MEF, Dipartimento delle Finanze. Licenza CC BY 3.0 IT, anno d'imposta 2024.
- Zone climatiche e gradi giorno dei comuni (DPR 412/1993, Allegato A), Normattiva. Licenza CC BY 4.0, testo vigente.
- Consumo di suolo, dinamiche territoriali e servizi ecosistemici, ISPRA e SNPA. Licenza CC BY 4.0, dati 2024.
- Carta predittiva del radon su base comunale, ISPRA. Licenza CC BY 4.0, versione 2022-11.
- Aree prioritarie per il radon (D.Lgs. 101/2020), Regione Lombardia, elenco nazionale raccolto da ARPA Lombardia. Licenza Atto pubblico (art. 5 L. 633/1941), 2023.
- Siti contaminati, Regione Lombardia. Licenza CC0 1.0 (pubblico dominio), aggiornato al 15 novembre 2026.
- Indice di vivibilità per sezione di censimento, Vicinalia, dai dati dei blocchi del report. Licenza CC BY-SA 4.0, calcolato il 30 settembre 2026.
- Elenco dei comuni italiani, Istat. Licenza CC BY 4.0, aggiornato al 21 febbraio 2026.
Codice ISTAT 017180. Il testo di questa pagina è costruito automaticamente dai dati.