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Sirmione: cosa sapere prima di comprare casa

Comune della provincia di Brescia, Lombardia. Dati ufficiali su terremoti, abitanti, servizi e trasporti.

Indice di vivibilità gratis per ogni indirizzo

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Il report guarda il punto esatto: pericolo di frane e allagamenti, zona sismica, prezzi al metro quadro della zona, servizi e fermate vicine.

Per esempio: Via Verona 1, Sirmione.

Sirmione, la penisola sul Garda e le case del Lugana

Sirmione è prima di tutto una penisola, una lingua di terra lunga e stretta che dalla sponda sud entra nel lago di Garda. In punta ci sono il centro storico, il castello scaligero circondato dall'acqua e le Grotte di Catullo, i resti di una grande villa romana. L'acqua termale sgorga dal fondo del lago e alimenta le terme, aperte tutto l'anno.

Il comune però è più grande della penisola. Alla base ci sono Colombare, Lugana e le zone residenziali verso Desenzano e Peschiera, tra i vigneti del Lugana. È lì che vive la maggior parte dei residenti e che si trovano le case di uso quotidiano, mentre nel centro storico prevalgono alberghi, negozi e appartamenti per le vacanze. L'autostrada Milano-Venezia ha un'uscita a Sirmione, e le stazioni più vicine sono quelle di Desenzano e Peschiera.

Diversamente da molti comuni turistici, Sirmione cresce: 8.290 residenti nel 2023, l'11,5% in più rispetto ai 7.438 del 2011. L'età media stimata è di 46,3 anni, gli over 65 sono il 22,9%, gli stranieri il 14,0%, e i redditi medi dichiarati superano la media bresciana. Il peso del turismo si vede nei numeri: i locali fra bar e ristoranti sono 168, 20,27 ogni 1.000 abitanti contro 4,95 in provincia.

Il comune è in zona sismica 2, come altri 51 comuni del Bresciano, soprattutto sul Garda e nelle valli, e l'accelerazione attesa è di circa 0,160 g. Negli edifici antichi della penisola e nelle ville degli anni Sessanta conviene chiedere quali interventi strutturali sono stati fatti.

Le mappe catastali dell'Agenzia delle Entrate coprono il comune e il report risale al lotto. Lungo le rive il livello del lago e le onde delle giornate di vento possono creare problemi: le aree allagabili si controllano per indirizzo.

Punti chiave

  • Penisola con castello, Grotte di Catullo e terme; residenti alla base.
  • Residenti in crescita dell'11,5% dal 2011.
  • 168 bar e ristoranti, molti più della media provinciale.
  • Zona sismica 2, accelerazione attesa di circa 0,160 g.

In breve

Sirmione è un comune della provincia di Brescia, in Lombardia. A fine 2023 contava 8.290 residenti, 45° su 205 comuni della provincia.

Terremoti

Per la Protezione Civile Sirmione è in zona sismica 2, una zona dove possono verificarsi terremoti forti. In provincia solo 52 comuni su 205 sono in zona 2.

Nel centro abitato lo scuotimento del terreno atteso (accelerazione di picco, in sigla PGA) è di circa 0,160 g, un valore medio alto: è il livello che ha il 10% di probabilità di essere superato in 50 anni, su roccia.

Per chi compra a Sirmione conta molto l'edificio: chiedi l'anno di progetto, se è stato calcolato con le norme antisismiche del 2008 e se ha avuto interventi di miglioramento sismico.

Abitanti

Rispetto al censimento 2011 i residenti sono aumentati dell'11,5%. L'età media stimata è di 46 anni, in linea con la provincia. Ha più di 65 anni il 23% dei residenti (in regione il 24%). I residenti stranieri sono il 14,0%. In media una famiglia ha 2,0 componenti.

Redditi e clima

Nell'anno d'imposta 2024 chi a Sirmione ha dichiarato un reddito imponibile ne ha dichiarato in media 27.547 euro, più della media della provincia (26.155 euro). In Italia la media è di 24.895 euro.

Sirmione è in zona climatica E, con 2.229 gradi giorno: il riscaldamento si accende nel periodo 15 ottobre - 15 aprile, al massimo 14 ore al giorno. Nella stessa tabella la casa comunale è a 68 metri sul mare.

Servizi

Negli elenchi ufficiali dei ministeri dell'Istruzione e della Salute a Sirmione risultano 5 scuole e 3 farmacie. Nei dati di Overture Maps risultano anche 9 attività di alimentari e supermercati, 9 strutture sanitarie, 14 strutture sportive e 8 aree verdi e parchi.

Le attività di alimentari e supermercati sono 1,1 ogni 1.000 abitanti, più della media della provincia (0,5).

Trasporto pubblico

Gli orari aperti disponibili per la zona non riportano fermate dentro il territorio di Sirmione.

Quanto è costruito

Edifici, strade, piazzali e altre superfici coperte occupano il 12,2% del territorio di Sirmione, contro il 10,5% della provincia e il 12,2% della regione. Nel 2024 il suolo consumato è rimasto quasi uguale.

Radon e siti contaminati

Sirmione non è tra i comuni in area prioritaria per il radon individuati dalla Regione Lombardia nel 2023. Il radon cambia da edificio a edificio e si conosce solo misurandolo, soprattutto ai piani terra e interrati.

Nelle banche dati ufficiali a Sirmione non risultano siti contaminati aperti; uno è stato bonificato o chiuso.

Frane e allagamenti

Il pericolo di frane e allagamenti cambia da una strada all'altra anche dentro Sirmione: il report lo controlla sull'indirizzo con le mappe di ISPRA.

Prezzi delle case

I prezzi al metro quadro dell'Agenzia delle Entrate (OMI) valgono per zona, non per comune: il report dà l'intervallo della zona dell'indirizzo.

Catasto

Le mappe catastali di Sirmione sono pubbliche: dall'indirizzo il report trova foglio e particella.

Vivibilità zona per zona

L'indice di vivibilità di Vicinalia va da 0 a 100 e guarda il posto, non chi ci abita: servizi a piedi, trasporti, verde, sicurezza del territorio, aria, quiete, edifici e connessione. Qui è calcolato al centro di ognuna delle 37 sezioni di censimento abitate a Sirmione. Metà dei residenti vive in zone con indice 66 o più.

Residenti per fascia

  • modesta 0,7%
  • discreta 38,9%
  • buona 60,4%

Indice di Vicinalia per sezione, licenza CC BY-SA 4.0. Dati: IdroGEO ISPRA (2026), Istat, INGV, EEA, AGCOM, Overture Maps e OpenStreetMap.

Il colore è il valore al centro della sezione. Per un indirizzo preciso cercalo qui sopra: il calcolo gratuito guarda il punto esatto. Come si calcola l'indice

Fonti dei dati

Codice ISTAT 017179. Il testo di questa pagina è costruito automaticamente dai dati.