San Teodoro: cosa sapere prima di comprare casa
Comune della provincia di Messina, Sicilia. Dati ufficiali su terremoti, abitanti, servizi e trasporti.
Indice di vivibilità gratis per ogni indirizzo
Scheda del terreno 6 controlli gratis
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Il report guarda il punto esatto: pericolo di frane e allagamenti, zona sismica, prezzi al metro quadro della zona, servizi e fermate vicine.
Per esempio: Via Vittorio Emanuele Primo 1, San Teodoro.
San Teodoro, oltre i mille metri sui Nebrodi
San Teodoro sta oltre i mille metri, sul versante meridionale dei Nebrodi, rivolto verso l'Etna, che nelle giornate limpide domina il panorama. Il territorio è montano, tra boschi, pascoli e campi, e il paese è lontano dai grandi centri: Messina, il capoluogo, è lontana e la strada è lunga e piena di curve, mentre per i servizi si fa riferimento ai centri più grandi della zona.
Il clima è insolito per chi pensa alla Sicilia: zona climatica E, inverni freddi, a volte con neve. Chi compra una casa qui deve guardare il riscaldamento e l'isolamento come in una località di montagna del Nord, e chiedere com'è la strada d'inverno.
Il paese si sta svuotando. Nel 2023 i residenti erano 1.248, in calo del 12,2% rispetto ai 1.421 del 2011. L'età media è di 47,7 anni contro 46,7 in provincia, gli over 65 sono il 26,8% e gli stranieri pochi, l'1,4%. Le famiglie contano in media 2,04 persone e i redditi dichiarati restano nettamente sotto la media provinciale.
Il comune è in zona sismica 2, come altri 90 comuni della provincia di Messina, mentre 17 sono in zona 1. L'accelerazione attesa nel centro abitato è di 0,160 g. Per una casa in muratura vale la pena una verifica di muri, solai e tetto prima del rogito.
Le mappe catastali dell'Agenzia delle Entrate coprono il comune. Il report parte dall'indirizzo, trova il lotto e controlla pendenza e mappe ufficiali delle frane, importanti in un paese costruito su un versante di montagna.
Punti chiave
- Oltre i mille metri sui Nebrodi, con vista sull'Etna.
- Inverni freddi: zona climatica E.
- Residenti in calo del 12,2%, over 65 al 26,8%.
- Zona sismica 2, accelerazione attesa 0,160 g.
In breve
San Teodoro è un comune della provincia di Messina, in Sicilia. A fine 2023 contava 1.248 residenti, 73° su 108 comuni della provincia.
Terremoti
Per la Protezione Civile San Teodoro è in zona sismica 2, una zona dove possono verificarsi terremoti forti. In provincia la maggior parte dei comuni (91 su 108) è nella stessa zona.
Nel centro abitato lo scuotimento del terreno atteso (accelerazione di picco, in sigla PGA) è di circa 0,160 g, un valore medio alto: è il livello che ha il 10% di probabilità di essere superato in 50 anni, su roccia.
Per chi compra a San Teodoro conta molto l'edificio: chiedi l'anno di progetto, se è stato calcolato con le norme antisismiche del 2008 e se ha avuto interventi di miglioramento sismico.
Abitanti
Rispetto al censimento 2011 i residenti sono diminuiti del 12,2%. L'età media stimata è di 48 anni, in linea con la provincia. Ha più di 65 anni il 27% dei residenti (in regione il 23%). I residenti stranieri sono il 1,4%. In media una famiglia ha 2,0 componenti.
Redditi e clima
Nell'anno d'imposta 2024 chi a San Teodoro ha dichiarato un reddito imponibile ne ha dichiarato in media 16.648 euro, meno della media della provincia (20.687 euro). In Italia la media è di 24.895 euro.
San Teodoro è in zona climatica E, con 2.593 gradi giorno: il riscaldamento si accende nel periodo 15 ottobre - 15 aprile, al massimo 14 ore al giorno. Nella stessa tabella la casa comunale è a 1.150 metri sul mare.
Servizi
Negli elenchi ufficiali dei ministeri dell'Istruzione e della Salute a San Teodoro risultano 3 scuole e 1 farmacia. Nei dati di Overture Maps risultano anche 1 struttura sportiva e 1 area verde.
Nei dati non risultano attività di alimentari e supermercati nel territorio comunale, mentre in provincia la media è di 0,6 ogni 1.000 abitanti.
Trasporto pubblico
Per questo comune non abbiamo ancora gli orari aperti del trasporto pubblico.
Quanto è costruito
Edifici, strade, piazzali e altre superfici coperte occupano il 3,3% del territorio di San Teodoro, contro il 6,0% della provincia e il 6,6% della regione. Nel 2024 il suolo consumato è rimasto quasi uguale.
Radon e siti contaminati
Nelle banche dati ufficiali a San Teodoro non risultano siti contaminati.
Frane e allagamenti
Il pericolo di frane e allagamenti cambia da una strada all'altra anche dentro San Teodoro: il report lo controlla sull'indirizzo con le mappe di ISPRA.
Prezzi delle case
I prezzi al metro quadro dell'Agenzia delle Entrate (OMI) valgono per zona, non per comune: il report dà l'intervallo della zona dell'indirizzo.
Catasto
Le mappe catastali di San Teodoro sono pubbliche: dall'indirizzo il report trova foglio e particella.
Vivibilità zona per zona
L'indice di vivibilità di Vicinalia va da 0 a 100 e guarda il posto, non chi ci abita: servizi a piedi, trasporti, verde, sicurezza del territorio, aria, quiete, edifici e connessione. Qui è calcolato al centro di ognuna delle 4 sezioni di censimento abitate a San Teodoro. Metà dei residenti vive in zone con indice 64 o più.
Residenti per fascia
- discreta 100,0%
Indice di Vicinalia per sezione, licenza CC BY-SA 4.0. Dati: IdroGEO ISPRA (2026), Istat, INGV, EEA, AGCOM, Overture Maps e OpenStreetMap.
Il colore è il valore al centro della sezione. Per un indirizzo preciso cercalo qui sopra: il calcolo gratuito guarda il punto esatto. Come si calcola l'indice
Fonti dei dati
- Classificazione sismica dei comuni, Dipartimento della Protezione Civile. Licenza CC BY 4.0, aggiornata a 2025-05.
- Pericolosità sismica MPS04, INGV. Licenza CC BY 4.0, modello del 2004.
- Dati per sezione di censimento, Istat. Licenza CC BY 4.0, residenti a fine 2023, confronto con il censimento 2011.
- Places, Overture Maps Foundation. Licenza CDLA Permissive 2.0 e altre per fornitore, release 2026-10-21.0.
- Redditi e principali variabili IRPEF su base comunale, MEF, Dipartimento delle Finanze. Licenza CC BY 3.0 IT, anno d'imposta 2024.
- Zone climatiche e gradi giorno dei comuni (DPR 412/1993, Allegato A), Normattiva. Licenza CC BY 4.0, testo vigente.
- Consumo di suolo, dinamiche territoriali e servizi ecosistemici, ISPRA e SNPA. Licenza CC BY 4.0, dati 2024.
- Carta predittiva del radon su base comunale, ISPRA. Licenza CC BY 4.0, versione 2022-11.
- Siti contaminati, ISPRA, MOSAICO - Banca dati nazionale dei siti oggetto di procedimento di bonifica. Licenza CC BY 4.0, aggiornato al 12 novembre 2026.
- Indice di vivibilità per sezione di censimento, Vicinalia, dai dati dei blocchi del report. Licenza CC BY-SA 4.0, calcolato il 30 settembre 2026.
- Elenco dei comuni italiani, Istat. Licenza CC BY 4.0, aggiornato al 21 febbraio 2026.
Codice ISTAT 083090. Il testo di questa pagina è costruito automaticamente dai dati.