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San Salvo: cosa sapere prima di comprare casa

Comune della provincia di Chieti, Abruzzo. Dati ufficiali su terremoti, abitanti, servizi e trasporti.

Indice di vivibilità gratis per ogni indirizzo

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Il report guarda il punto esatto: pericolo di frane e allagamenti, zona sismica, prezzi al metro quadro della zona, servizi e fermate vicine.

Per esempio: Strada Statale 16 1, San Salvo.

San Salvo, tra la zona industriale e la marina sul Trigno

All'estremo sud della costa abruzzese, dove il Trigno segna il confine con il Molise, San Salvo ha due anime: il paese su una collina bassa, a un centinaio di metri di quota, e la Marina lungo la spiaggia, cresciuta con le seconde case e il turismo estivo. Tra le due, verso il fiume, si estende una grande zona industriale, con stabilimenti del vetro e della componentistica.

Anche per il lavoro nelle fabbriche San Salvo guadagna abitanti, mentre la provincia di Chieti nel complesso ne perde. I residenti erano 19.776 nel 2023, in crescita del 4,9% dal 2011, con un'età media di 44,6 anni contro 47,4 in provincia e over 65 al 21,8%. Gli stranieri sono l'8,4%.

Con Vasto a pochi chilometri, San Salvo forma di fatto un'unica area urbana, con la stazione sulla ferrovia adriatica e l'uscita della A14 che i due comuni condividono. Chi compra valuta cose diverse a seconda della zona: in paese case e condomini per chi ci vive tutto l'anno, alla Marina appartamenti vicino al mare, molti usati solo d'estate, con spese e manutenzione da capire bene prima. Gli impianti sportivi sono 29, 1,47 ogni 1.000 abitanti contro 0,89 in provincia.

Sul piano sismico la provincia di Chieti è varia: 22 comuni in zona 1, 55 in zona 2, gli altri in zona 3. San Salvo è in zona 3, con un'accelerazione attesa di circa 0,100 g. Per i condomini costruiti in fretta negli anni della crescita è utile chiedere collaudo e documenti strutturali.

Vicino al Trigno e nelle aree basse della Marina il report controlla gli allagamenti sull'indirizzo; sulla collina, pendenza e frane. Le mappe catastali dell'Agenzia delle Entrate ci sono e collegano la casa al suo lotto.

Punti chiave

  • Paese in collina, Marina sul mare e zona industriale verso il Trigno.
  • Residenti in crescita del 4,9% dal 2011.
  • Età media 44,6 anni, contro 47,4 della provincia.
  • Zona sismica 3, accelerazione attesa circa 0,100 g.

In breve

San Salvo è un comune della provincia di Chieti, in Abruzzo. A fine 2023 contava 19.776 residenti, tra i più popolosi della provincia (6° su 104 comuni).

Terremoti

Per la Protezione Civile San Salvo è in zona sismica 3, una zona dove i terremoti forti sono possibili ma rari. In provincia solo 27 comuni su 104 sono in zona 3.

Nel centro abitato lo scuotimento del terreno atteso (accelerazione di picco, in sigla PGA) è di circa 0,100 g, un valore moderato: è il livello che ha il 10% di probabilità di essere superato in 50 anni, su roccia.

Anche in zona 3 le norme antisismiche valgono per le costruzioni nuove: per un edificio vecchio chiedi anno di progetto e interventi strutturali.

Abitanti

Rispetto al censimento 2011 i residenti sono aumentati del 4,9%. L'età media stimata è di 45 anni, più bassa della media della provincia (47). Ha più di 65 anni il 22% dei residenti (in regione il 26%). I residenti stranieri sono l'8,4%. In media una famiglia ha 2,3 componenti.

Redditi e clima

Nell'anno d'imposta 2024 chi a San Salvo ha dichiarato un reddito imponibile ne ha dichiarato in media 20.369 euro, in linea con la provincia (21.427 euro). In Italia la media è di 24.895 euro.

San Salvo è in zona climatica C, con 1.385 gradi giorno: il riscaldamento si accende nel periodo 15 novembre - 31 marzo, al massimo 10 ore al giorno. Nella stessa tabella la casa comunale è a 100 metri sul mare.

Servizi

Negli elenchi ufficiali dei ministeri dell'Istruzione e della Salute a San Salvo risultano 18 scuole e 6 farmacie. Nei dati di Overture Maps risultano anche 15 attività di alimentari e supermercati, 10 strutture sanitarie, 29 strutture sportive e 2 aree verdi e parchi.

Le farmacie sono 0,3 ogni 1.000 abitanti, meno della media della provincia (0,5).

Trasporto pubblico

Per questo comune non abbiamo ancora gli orari aperti del trasporto pubblico.

Quanto è costruito

Edifici, strade, piazzali e altre superfici coperte occupano il 33,8% del territorio di San Salvo, contro il 6,4% della provincia e il 5,1% della regione. Nel 2024 il suolo consumato è cresciuto di 1,5 ettari.

Radon e siti contaminati

Nelle banche dati ufficiali a San Salvo ci sono 3 siti contaminati o ancora in verifica, e uno è stato bonificato o chiuso. Il report dice se ce n'è uno vicino all'indirizzo.

Frane e allagamenti

Il pericolo di frane e allagamenti cambia da una strada all'altra anche dentro San Salvo: il report lo controlla sull'indirizzo con le mappe di ISPRA.

Prezzi delle case

I prezzi al metro quadro dell'Agenzia delle Entrate (OMI) valgono per zona, non per comune: il report dà l'intervallo della zona dell'indirizzo.

Catasto

Le mappe catastali di San Salvo sono pubbliche: dall'indirizzo il report trova foglio e particella.

Vivibilità zona per zona

L'indice di vivibilità di Vicinalia va da 0 a 100 e guarda il posto, non chi ci abita: servizi a piedi, trasporti, verde, sicurezza del territorio, aria, quiete, edifici e connessione. Qui è calcolato al centro di ognuna delle 50 sezioni di censimento abitate a San Salvo. Metà dei residenti vive in zone con indice 75 o più.

Residenti per fascia

  • modesta 0,3%
  • discreta 8,9%
  • buona 90,9%

Indice di Vicinalia per sezione, licenza CC BY-SA 4.0. Dati: IdroGEO ISPRA (2026), Istat, INGV, EEA, AGCOM, Overture Maps e OpenStreetMap.

Il colore è il valore al centro della sezione. Per un indirizzo preciso cercalo qui sopra: il calcolo gratuito guarda il punto esatto. Come si calcola l'indice

Fonti dei dati

Codice ISTAT 069083. Il testo di questa pagina è costruito automaticamente dai dati.