Chieti: cosa sapere prima di comprare casa
Comune della provincia di Chieti, Abruzzo. Dati ufficiali su terremoti, abitanti, servizi e trasporti.
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Il report guarda il punto esatto: pericolo di frane e allagamenti, zona sismica, prezzi al metro quadro della zona, servizi e fermate vicine.
Per esempio: Via Dante 7, Milano.
Chieti, dal colle alla valle del Pescara
Chieti, l'antica Teate, sta su un colle affacciato sulla valle del fiume Pescara, con la Majella da una parte e il mare non lontano dall'altra. La città alta conserva i templi romani e il centro storico, mentre nella valle, lungo la ferrovia e le strade verso Pescara, si trova il campus dell'università che porta il nome di Gabriele d'Annunzio.
Com'è fatta la popolazione? A fine 2023 i residenti erano 48.532, il 5,7% in meno rispetto al censimento 2011. Chieti è il comune più popoloso di una provincia molto frammentata, di 104 comuni, e ne raccoglie il 13,1% degli abitanti. L'età media stimata è di 48,4 anni, un anno sopra la provincia, e gli over 65 sono il 28,2%, contro il 25,6% dell'Abruzzo. I residenti stranieri sono il 5,7%.
Nella provincia convivono tre zone sismiche: 22 comuni sono in zona 1, 55 in zona 2 e 27 in zona 3. Chieti è in zona 2, con un'accelerazione del terreno attesa nel centro abitato di circa 0,164 g, un valore medio alto. Chi compra in un palazzo del centro o in un condominio costruito prima delle norme recenti dovrebbe chiedere anno di progetto, verifiche e lavori eseguiti sulle strutture.
Per un comune di queste dimensioni i servizi non mancano. Nei dati di Overture Maps risultano 52 scuole e sedi di istruzione, 1,07 ogni 1.000 abitanti contro 1,15 in provincia, e 44 strutture sanitarie (0,91 contro 0,47). Le farmacie negli elenchi del Ministero della Salute sono 16, 0,33 ogni 1.000 abitanti, meno delle 0,46 della media provinciale.
Il catasto è pubblicato: con le mappe dell'Agenzia delle Entrate il report risale da un indirizzo al lotto dell'edificio. Tra il colle e il fondovalle le condizioni cambiano molto, quindi pericolo di frane e allagamenti e fascia di prezzo della zona si leggono sul singolo indirizzo, non come media di Chieti.
Punti chiave
- L'antica Teate, tra la Majella e il mare.
- Residenti in calo del 5,7% dal 2011, over 65 al 28,2%.
- Zona sismica 2; in provincia ci sono comuni in zona 1, 2 e 3.
- Scuole e strutture sanitarie più fitte della media provinciale.
In breve
Chieti è capoluogo della provincia di Chieti, in Abruzzo. A fine 2023 contava 48.532 residenti, il comune più popoloso della provincia.
Terremoti
Per la Protezione Civile Chieti è in zona sismica 2, una zona dove possono verificarsi terremoti forti. In provincia la maggior parte dei comuni (55 su 104) è nella stessa zona.
Nel centro abitato lo scuotimento del terreno atteso (accelerazione di picco, in sigla PGA) è di circa 0,164 g, un valore medio alto: è il livello che ha il 10% di probabilità di essere superato in 50 anni, su roccia.
Per chi compra a Chieti conta molto l'edificio: chiedi l'anno di progetto, se è stato calcolato con le norme antisismiche del 2008 e se ha avuto interventi di miglioramento sismico.
Frane e allagamenti
Il pericolo di frane e allagamenti cambia da una strada all'altra, anche dentro lo stesso comune: per questo non lo riassumiamo con un numero per tutta Chieti.
Il report lo controlla sul punto dell'indirizzo con le mappe nazionali di ISPRA e ti dice in parole semplici se l'edificio ricade in un'area a rischio. La mappa ufficiale si consulta anche su IdroGEO.
Prezzi delle case
Non pubblichiamo tabelle di prezzi per comune. Nel report trovi il prezzo minimo e massimo al metro quadro della zona dell'indirizzo, dalle quotazioni dell'Agenzia delle Entrate (OMI), con il semestre del dato. È un intervallo per zona, non il valore di una casa.
Abitanti
Rispetto al censimento 2011 i residenti sono diminuiti del 5,7%. L'età media stimata è di 48 anni, in linea con la provincia. Ha più di 65 anni il 28% dei residenti (in regione il 26%). I residenti stranieri sono il 5,7%. In media una famiglia ha 2,1 componenti.
Servizi
Negli elenchi ufficiali dei ministeri dell'Istruzione e della Salute a Chieti risultano 52 scuole e 16 farmacie. Nei dati di Overture Maps risultano anche 33 attività di alimentari e supermercati, 44 strutture sanitarie, 55 strutture sportive e 10 aree verdi e parchi.
Le strutture sanitarie sono 0,9 ogni 1.000 abitanti, più della media della provincia (0,5).
I dati raccolgono attività da più fornitori: possono mancare servizi o comparire attività chiuse. Il report conta i servizi a 500 metri e a 1 chilometro dall'indirizzo.
Trasporto pubblico
Per questo comune non abbiamo ancora gli orari aperti del trasporto pubblico: nel report il blocco lo dice in modo esplicito, senza inventare distanze.
Catasto
L'Agenzia delle Entrate pubblica le mappe catastali di Chieti: il report trova il lotto dell'edificio, cioè foglio e particella, partendo dall'indirizzo.
Fonti dei dati
- Classificazione sismica dei comuni, Dipartimento della Protezione Civile. Licenza CC BY 4.0, aggiornata a 2025-05.
- Pericolosità sismica MPS04, INGV. Licenza CC BY 4.0, modello del 2004.
- Dati per sezione di censimento, Istat. Licenza CC BY 4.0, residenti a fine 2023, confronto con il censimento 2011.
- Places, Overture Maps Foundation. Licenza CDLA Permissive 2.0 e altre per fornitore, release 2026-08-19.0.
- Elenco dei comuni italiani, Istat. Licenza CC BY 4.0, aggiornato al 21 febbraio 2026.
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