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Chieti: cosa sapere prima di comprare casa

Comune della provincia di Chieti, Abruzzo. Dati ufficiali su terremoti, abitanti, servizi e trasporti.

Indice di vivibilità gratis per ogni indirizzo

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Il report guarda il punto esatto: pericolo di frane e allagamenti, zona sismica, prezzi al metro quadro della zona, servizi e fermate vicine.

Per esempio: Viale Benedetto Croce 1, Chieti.

Chieti, dal colle alla valle del Pescara

Chieti, l'antica Teate, sta su un colle affacciato sulla valle del fiume Pescara, con la Majella da una parte e il mare non lontano dall'altra. La città alta conserva i templi romani e il centro storico, mentre nella valle, lungo la ferrovia e le strade verso Pescara, si trova il campus dell'università che porta il nome di Gabriele d'Annunzio.

Com'è fatta la popolazione? A fine 2023 i residenti erano 48.532, il 5,7% in meno rispetto al censimento 2011. Chieti è il comune più popoloso di una provincia molto frammentata, di 104 comuni, e ne raccoglie il 13,1% degli abitanti. L'età media stimata è di 48,4 anni, contro 47,4 in provincia, e gli over 65 sono il 28,2%, contro il 25,6% dell'Abruzzo. I residenti stranieri sono il 5,7%.

Nella provincia convivono tre zone sismiche: 22 comuni sono in zona 1, 55 in zona 2 e 27 in zona 3. Chieti è in zona 2, con un'accelerazione del terreno attesa nel centro abitato di circa 0,164 g, un valore medio alto. Chi compra in un palazzo del centro o in un condominio costruito prima delle norme recenti dovrebbe chiedere anno di progetto, verifiche e lavori eseguiti sulle strutture.

Per un comune di queste dimensioni i servizi non mancano. Nei dati di Overture Maps risultano 52 scuole e sedi di istruzione, 1,07 ogni 1.000 abitanti contro 1,15 in provincia, e 55 strutture sanitarie (1,13 contro 0,60). Le farmacie negli elenchi del Ministero della Salute sono 16, 0,33 ogni 1.000 abitanti, meno delle 0,46 della media provinciale.

Il catasto è pubblicato: con le mappe dell'Agenzia delle Entrate il report risale da un indirizzo al lotto dell'edificio. Tra il colle e il fondovalle le condizioni cambiano molto, quindi pericolo di frane e allagamenti e fascia di prezzo della zona si leggono sul singolo indirizzo, non come media di Chieti.

Punti chiave

  • L'antica Teate, tra la Majella e il mare.
  • Residenti in calo del 5,7% dal 2011, over 65 al 28,2%.
  • Zona sismica 2; in provincia ci sono comuni in zona 1, 2 e 3.
  • Scuole e strutture sanitarie più fitte della media provinciale.

In breve

Chieti è capoluogo della provincia di Chieti, in Abruzzo. A fine 2023 contava 48.532 residenti, il comune più popoloso della provincia.

Terremoti

Per la Protezione Civile Chieti è in zona sismica 2, una zona dove possono verificarsi terremoti forti. In provincia la maggior parte dei comuni (55 su 104) è nella stessa zona.

Nel centro abitato lo scuotimento del terreno atteso (accelerazione di picco, in sigla PGA) è di circa 0,164 g, un valore medio alto: è il livello che ha il 10% di probabilità di essere superato in 50 anni, su roccia.

Per chi compra a Chieti conta molto l'edificio: chiedi l'anno di progetto, se è stato calcolato con le norme antisismiche del 2008 e se ha avuto interventi di miglioramento sismico.

Abitanti

Rispetto al censimento 2011 i residenti sono diminuiti del 5,7%. L'età media stimata è di 48 anni, in linea con la provincia. Ha più di 65 anni il 28% dei residenti (in regione il 26%). I residenti stranieri sono il 5,7%. In media una famiglia ha 2,1 componenti.

Redditi e clima

Nell'anno d'imposta 2024 chi a Chieti ha dichiarato un reddito imponibile ne ha dichiarato in media 24.327 euro, più della media della provincia (21.427 euro). In Italia la media è di 24.895 euro.

Chieti è in zona climatica D, con 1.556 gradi giorno: il riscaldamento si accende nel periodo 1 novembre - 15 aprile, al massimo 12 ore al giorno. Nella stessa tabella la casa comunale è a 330 metri sul mare.

Servizi

Negli elenchi ufficiali dei ministeri dell'Istruzione e della Salute a Chieti risultano 52 scuole e 16 farmacie. Nei dati di Overture Maps risultano anche 31 attività di alimentari e supermercati, 55 strutture sanitarie, 55 strutture sportive e 9 aree verdi e parchi.

Le strutture sanitarie sono 1,1 ogni 1.000 abitanti, più della media della provincia (0,6).

Trasporto pubblico

Per questo comune non abbiamo ancora gli orari aperti del trasporto pubblico.

Quanto è costruito

Edifici, strade, piazzali e altre superfici coperte occupano il 21,2% del territorio di Chieti, contro il 6,4% della provincia e il 5,1% della regione. Nel 2024 il suolo consumato è cresciuto di 2,6 ettari.

Radon e siti contaminati

Nelle banche dati ufficiali a Chieti ci sono 35 siti contaminati o ancora in verifica, e altri 9 sono stati bonificati o chiusi. Il report dice se ce n'è uno vicino all'indirizzo.

Frane e allagamenti

Il pericolo di frane e allagamenti cambia da una strada all'altra anche dentro Chieti: il report lo controlla sull'indirizzo con le mappe di ISPRA.

Prezzi delle case

I prezzi al metro quadro dell'Agenzia delle Entrate (OMI) valgono per zona, non per comune: il report dà l'intervallo della zona dell'indirizzo.

Catasto

Le mappe catastali di Chieti sono pubbliche: dall'indirizzo il report trova foglio e particella.

Vivibilità zona per zona

L'indice di vivibilità di Vicinalia va da 0 a 100 e guarda il posto, non chi ci abita: servizi a piedi, trasporti, verde, sicurezza del territorio, aria, quiete, edifici e connessione. Qui è calcolato al centro di ognuna delle 615 sezioni di censimento abitate a Chieti. Metà dei residenti vive in zone con indice 63 o più.

Residenti per fascia

  • modesta 6,1%
  • discreta 48,2%
  • buona 45,8%

Indice di Vicinalia per sezione, licenza CC BY-SA 4.0. Dati: IdroGEO ISPRA (2026), Istat, INGV, EEA, AGCOM, Overture Maps e OpenStreetMap.

Il colore è il valore al centro della sezione. Per un indirizzo preciso cercalo qui sopra: il calcolo gratuito guarda il punto esatto. Come si calcola l'indice

Fonti dei dati

Codice ISTAT 069022. Il testo di questa pagina è costruito automaticamente dai dati.