San Salvatore Monferrato: cosa sapere prima di comprare casa
Comune della provincia di Alessandria, Piemonte. Dati ufficiali su terremoti, abitanti, servizi e trasporti.
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Il report guarda il punto esatto: pericolo di frane e allagamenti, zona sismica, prezzi al metro quadro della zona, servizi e fermate vicine.
Per esempio: Via Ernesto Panza 1, San Salvatore Monferrato.
San Salvatore Monferrato, colline tra Alessandria, Valenza e Casale
San Salvatore Monferrato occupa un gruppo di colline del Basso Monferrato, nel triangolo fra Alessandria, Valenza e Casale Monferrato. Il centro sta sul colle, con le vie che salgono verso la parte alta, mentre intorno si aprono vigneti, campi e cascine sparse. Per lavoro, scuole superiori e ospedale il riferimento sono i tre centri maggiori, che si raggiungono in auto in poco tempo.
Il mercato è fatto soprattutto di case indipendenti e di vecchie abitazioni di paese, spesso con cortile o rustico annesso. Nelle case costruite sul versante conviene guardare con attenzione muri di contenimento, scolo dell'acqua piovana e umidità nei muri contro terra. I redditi medi dichiarati sono un po' più bassi di quelli della provincia di Alessandria.
Nel 2023 i residenti erano 4.017, in calo del 9,7% rispetto ai 4.449 del 2011, 432 persone in meno. La popolazione è anziana anche per una provincia che lo è già: età media di 49,9 anni contro 48,9, over 65 al 30,3% contro il 28,6% provinciale. Gli stranieri sono il 4,3%.
Sul fronte sismico il quadro è tranquillo. San Salvatore è in zona 4, la classe più bassa, come altri 59 comuni della provincia, e l'accelerazione attesa nel centro abitato è di circa 0,049 g. In una casa di collina contano di più tetto, isolamento e impianti, anche perché la zona climatica E porta inverni freddi e spesso nebbiosi.
Le mappe catastali dell'Agenzia delle Entrate sono pubblicate e il report risale dall'indirizzo al lotto. Sulle colline del Monferrato la stabilità dei terreni cambia da un pendio all'altro, per questo il report controlla le mappe ufficiali delle frane sul punto esatto della casa.
Punti chiave
- Paese di collina nel triangolo tra Alessandria, Valenza e Casale Monferrato.
- 4.017 residenti nel 2023, in calo del 9,7% dal 2011.
- Over 65 al 30,3%, sopra la media provinciale.
- Zona sismica 4, la più bassa: contano tetto e isolamento.
In breve
San Salvatore Monferrato è un comune della provincia di Alessandria, in Piemonte. A fine 2023 contava 4.017 residenti, tra i più popolosi della provincia (14° su 187 comuni).
Terremoti
Per la Protezione Civile San Salvatore Monferrato è in zona sismica 4, la zona meno pericolosa, dove i terremoti forti sono molto rari. In provincia solo 60 comuni su 187 sono in zona 4.
Nel centro abitato lo scuotimento del terreno atteso (accelerazione di picco, in sigla PGA) è di circa 0,049 g, un valore basso: è il livello che ha il 10% di probabilità di essere superato in 50 anni, su roccia.
In zona 4 il rischio è basso, ma per un edificio vecchio resta utile chiedere lo stato delle strutture.
Abitanti
Rispetto al censimento 2011 i residenti sono diminuiti del 9,7%. L'età media stimata è di 50 anni, in linea con la provincia. Ha più di 65 anni il 30% dei residenti (in regione il 27%). I residenti stranieri sono il 4,3%. In media una famiglia ha 2,2 componenti.
Redditi e clima
Nell'anno d'imposta 2024 chi a San Salvatore Monferrato ha dichiarato un reddito imponibile ne ha dichiarato in media 22.822 euro, meno della media della provincia (25.143 euro). In Italia la media è di 24.895 euro.
San Salvatore Monferrato è in zona climatica E, con 2.651 gradi giorno: il riscaldamento si accende nel periodo 15 ottobre - 15 aprile, al massimo 14 ore al giorno. Nella stessa tabella la casa comunale è a 205 metri sul mare.
Servizi
Negli elenchi ufficiali dei ministeri dell'Istruzione e della Salute a San Salvatore Monferrato risultano 3 scuole e 2 farmacie. Nei dati di Overture Maps risultano anche 3 attività di alimentari e supermercati, 3 strutture sanitarie, 4 strutture sportive e 2 aree verdi e parchi.
Le scuole sono 0,7 ogni 1.000 abitanti, meno della media della provincia (1,0).
Trasporto pubblico
Per questo comune non abbiamo ancora gli orari aperti del trasporto pubblico.
Quanto è costruito
Edifici, strade, piazzali e altre superfici coperte occupano il 7,5% del territorio di San Salvatore Monferrato, contro il 7,2% della provincia e il 6,7% della regione. Nel 2024 il suolo consumato è rimasto quasi uguale.
Radon e siti contaminati
San Salvatore Monferrato non è tra i comuni in area prioritaria per il radon individuati dalla Regione Piemonte nel 2023. Secondo la carta di ISPRA l'emissione di radon stimata nel comune è bassa. Il radon cambia da edificio a edificio e si conosce solo misurandolo, soprattutto ai piani terra e interrati.
Nelle banche dati ufficiali a San Salvatore Monferrato non risultano siti contaminati aperti; uno è stato bonificato o chiuso.
Frane e allagamenti
Il pericolo di frane e allagamenti cambia da una strada all'altra anche dentro San Salvatore Monferrato: il report lo controlla sull'indirizzo con le mappe di ISPRA.
Prezzi delle case
I prezzi al metro quadro dell'Agenzia delle Entrate (OMI) valgono per zona, non per comune: il report dà l'intervallo della zona dell'indirizzo.
Catasto
Le mappe catastali di San Salvatore Monferrato sono pubbliche: dall'indirizzo il report trova foglio e particella.
Vivibilità zona per zona
L'indice di vivibilità di Vicinalia va da 0 a 100 e guarda il posto, non chi ci abita: servizi a piedi, trasporti, verde, sicurezza del territorio, aria, quiete, edifici e connessione. Qui è calcolato al centro di ognuna delle 59 sezioni di censimento abitate a San Salvatore Monferrato. Metà dei residenti vive in zone con indice 75 o più.
Residenti per fascia
- modesta 2,5%
- discreta 24,7%
- buona 72,8%
Indice di Vicinalia per sezione, licenza CC BY-SA 4.0. Dati: IdroGEO ISPRA (2026), Istat, INGV, EEA, AGCOM, Overture Maps e OpenStreetMap.
Il colore è il valore al centro della sezione. Per un indirizzo preciso cercalo qui sopra: il calcolo gratuito guarda il punto esatto. Come si calcola l'indice
Fonti dei dati
- Classificazione sismica dei comuni, Dipartimento della Protezione Civile. Licenza CC BY 4.0, aggiornata a 2025-05.
- Pericolosità sismica MPS04, INGV. Licenza CC BY 4.0, modello del 2004.
- Dati per sezione di censimento, Istat. Licenza CC BY 4.0, residenti a fine 2023, confronto con il censimento 2011.
- Places, Overture Maps Foundation. Licenza CDLA Permissive 2.0 e altre per fornitore, release 2026-10-21.0.
- Redditi e principali variabili IRPEF su base comunale, MEF, Dipartimento delle Finanze. Licenza CC BY 3.0 IT, anno d'imposta 2024.
- Zone climatiche e gradi giorno dei comuni (DPR 412/1993, Allegato A), Normattiva. Licenza CC BY 4.0, testo vigente.
- Consumo di suolo, dinamiche territoriali e servizi ecosistemici, ISPRA e SNPA. Licenza CC BY 4.0, dati 2024.
- Carta predittiva del radon su base comunale, ISPRA. Licenza CC BY 4.0, versione 2022-11.
- Aree prioritarie per il radon (D.Lgs. 101/2020), Regione Piemonte, elenco nazionale raccolto da ARPA Lombardia. Licenza Atto pubblico (art. 5 L. 633/1941), 2023.
- Siti contaminati, Regione Piemonte, Anagrafe regionale dei siti contaminati (ASCO). Licenza CC BY 4.0, aggiornato al 9 novembre 2026.
- Indice di vivibilità per sezione di censimento, Vicinalia, dai dati dei blocchi del report. Licenza CC BY-SA 4.0, calcolato il 30 settembre 2026.
- Elenco dei comuni italiani, Istat. Licenza CC BY 4.0, aggiornato al 21 febbraio 2026.
Codice ISTAT 006154. Il testo di questa pagina è costruito automaticamente dai dati.