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San Paolo: cosa sapere prima di comprare casa

Comune della provincia di Brescia, Lombardia. Dati ufficiali su terremoti, abitanti, servizi e trasporti.

Indice di vivibilità gratis per ogni indirizzo

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Il report guarda il punto esatto: pericolo di frane e allagamenti, zona sismica, prezzi al metro quadro della zona, servizi e fermate vicine.

Per esempio: Via Giuseppe Mazzini 2, San Paolo.

San Paolo, cascine e campi nella Bassa bresciana

Di comuni chiamati San Paolo in Italia ce ne sono diversi; questo è quello della provincia di Brescia, nella pianura a sud-ovest del capoluogo. È un paese della Bassa, piatto e agricolo, con cascine, allevamenti, campi di mais e rogge che portano l'acqua per l'irrigazione, e alcune frazioni sparse attorno al centro.

La vita qui gira attorno all'agricoltura e alle aziende della pianura, e questo si vede nei numeri. La popolazione è più giovane della media provinciale: età media di 43,8 anni contro 45,4, over 65 al 20,6%, famiglie più numerose (2,56 persone in media). Gli stranieri sono l'11,8%, una quota alta, legata al lavoro nei campi e nelle stalle. I residenti sono 4.418, in calo dell'1,9% rispetto al 2011, e i redditi dichiarati stanno sotto la media della provincia.

Per chi compra, le case sono soprattutto indipendenti o a schiera, spesso con cortile, e non mancano cascine da recuperare. In questi casi conviene controllare destinazione d'uso, confini e servitù di passaggio, e la vicinanza di allevamenti, che in pianura si fanno sentire. I servizi censiti sono 16: il paese copre il quotidiano, per il resto ci si sposta in auto.

Sui terremoti la provincia di Brescia non è uniforme: 52 comuni sono in zona 2, San Paolo è in zona 3 insieme ad altri 152, con un'accelerazione attesa di circa 0,126 g. Nelle cascine e nelle case in muratura vecchie vale la pena far valutare lo stato delle strutture prima di un grande restauro.

Le mappe catastali dell'Agenzia delle Entrate sono pubblicate: il report risale dall'indirizzo al lotto e legge le mappe degli allagamenti per rogge e canali vicini.

Punti chiave

  • Paese agricolo della Bassa, a sud-ovest di Brescia.
  • Popolazione giovane: età media 43,8, stranieri all'11,8%.
  • Zona sismica 3, accelerazione attesa di circa 0,126 g.
  • Cascine da recuperare: controllare confini, servitù e allevamenti vicini.

In breve

San Paolo è un comune della provincia di Brescia, in Lombardia. A fine 2023 contava 4.418 residenti, 85° su 205 comuni della provincia.

Terremoti

Per la Protezione Civile San Paolo è in zona sismica 3, una zona dove i terremoti forti sono possibili ma rari. In provincia la maggior parte dei comuni (153 su 205) è nella stessa zona.

Nel centro abitato lo scuotimento del terreno atteso (accelerazione di picco, in sigla PGA) è di circa 0,126 g, un valore moderato: è il livello che ha il 10% di probabilità di essere superato in 50 anni, su roccia.

Anche in zona 3 le norme antisismiche valgono per le costruzioni nuove: per un edificio vecchio chiedi anno di progetto e interventi strutturali.

Abitanti

Rispetto al censimento 2011 i residenti sono diminuiti del 1,9%. L'età media stimata è di 44 anni, più bassa della media della provincia (45). Ha più di 65 anni il 21% dei residenti (in regione il 24%). I residenti stranieri sono l'11,8%. In media una famiglia ha 2,6 componenti.

Redditi e clima

Nell'anno d'imposta 2024 chi a San Paolo ha dichiarato un reddito imponibile ne ha dichiarato in media 22.541 euro, meno della media della provincia (26.155 euro). In Italia la media è di 24.895 euro.

San Paolo è in zona climatica E, con 2.410 gradi giorno: il riscaldamento si accende nel periodo 15 ottobre - 15 aprile, al massimo 14 ore al giorno. Nella stessa tabella la casa comunale è a 77 metri sul mare.

Servizi

Negli elenchi ufficiali dei ministeri dell'Istruzione e della Salute a San Paolo risultano 3 scuole e 1 farmacia. Nei dati di Overture Maps risultano anche 1 struttura sportiva.

Nei dati non risultano attività di alimentari e supermercati nel territorio comunale, mentre in provincia la media è di 0,5 ogni 1.000 abitanti.

Trasporto pubblico

Gli orari aperti disponibili per la zona non riportano fermate dentro il territorio di San Paolo.

Quanto è costruito

Edifici, strade, piazzali e altre superfici coperte occupano il 14,2% del territorio di San Paolo, contro il 10,5% della provincia e il 12,2% della regione. Nel 2024 il suolo consumato è cresciuto di 1,0 ettari.

Radon e siti contaminati

San Paolo non è tra i comuni in area prioritaria per il radon individuati dalla Regione Lombardia nel 2023. Il radon cambia da edificio a edificio e si conosce solo misurandolo, soprattutto ai piani terra e interrati.

Nelle banche dati ufficiali a San Paolo non risultano siti contaminati.

Frane e allagamenti

Il pericolo di frane e allagamenti cambia da una strada all'altra anche dentro San Paolo: il report lo controlla sull'indirizzo con le mappe di ISPRA.

Prezzi delle case

I prezzi al metro quadro dell'Agenzia delle Entrate (OMI) valgono per zona, non per comune: il report dà l'intervallo della zona dell'indirizzo.

Catasto

Le mappe catastali di San Paolo sono pubbliche: dall'indirizzo il report trova foglio e particella.

Vivibilità zona per zona

L'indice di vivibilità di Vicinalia va da 0 a 100 e guarda il posto, non chi ci abita: servizi a piedi, trasporti, verde, sicurezza del territorio, aria, quiete, edifici e connessione. Qui è calcolato al centro di ognuna delle 20 sezioni di censimento abitate a San Paolo. Metà dei residenti vive in zone con indice 59 o più.

Residenti per fascia

  • discreta 100,0%

Indice di Vicinalia per sezione, licenza CC BY-SA 4.0. Dati: IdroGEO ISPRA (2026), Istat, INGV, EEA, AGCOM, Overture Maps e OpenStreetMap.

Il colore è il valore al centro della sezione. Per un indirizzo preciso cercalo qui sopra: il calcolo gratuito guarda il punto esatto. Come si calcola l'indice

Fonti dei dati

Codice ISTAT 017138. Il testo di questa pagina è costruito automaticamente dai dati.