San Gregorio d'Ippona: cosa sapere prima di comprare casa
Comune della provincia di Vibo Valentia, Calabria. Dati ufficiali su terremoti, abitanti, servizi e trasporti.
Indice di vivibilità gratis per ogni indirizzo
Scheda del terreno 6 controlli gratis
Cerca un indirizzo a San Gregorio d'Ippona
Il report guarda il punto esatto: pericolo di frane e allagamenti, zona sismica, prezzi al metro quadro della zona, servizi e fermate vicine.
Per esempio: Via Roma 2, San Gregorio d'Ippona.
San Gregorio d'Ippona, alle porte di Vibo Valentia
San Gregorio d'Ippona è un comune collinare appena a sud di Vibo Valentia, così vicino al capoluogo da funzionare in buona parte come un suo quartiere residenziale. Chi ci abita lavora spesso in città, negli uffici, negli ospedali e nei servizi di Vibo, e la costa tirrenica tra Pizzo e Tropea è a breve distanza in auto.
Questo legame si vede nei numeri. Secondo l'Istat i residenti sono 2.499 nel 2023, in crescita del 3,2% rispetto al 2011, mentre molti paesi calabresi perdono abitanti. La popolazione è giovane: età media di 41,9 anni contro 45,5 nella provincia, over 65 al 18,9% contro il 24,0%. Gli stranieri sono il 5,5%.
Il mercato offre soprattutto case indipendenti e palazzine costruite negli ultimi decenni, accanto al nucleo più vecchio del paese. Il clima è da zona D, con inverni miti ed estati calde. I redditi dichiarati sono sotto la media provinciale.
Il pericolo sismico è tra i più alti d'Italia. San Gregorio d'Ippona è in zona 1, come altri 49 comuni del Vibonese, con un'accelerazione attesa di 0,269 g. Per una casa costruita in proprio o ampliata nel tempo conviene chiedere titoli edilizi, collaudo e documenti strutturali, e far controllare che corrispondano allo stato reale.
Le mappe catastali dell'Agenzia delle Entrate sono pubblicate e il report risale alla particella. Dall'indirizzo si controllano anche le mappe ufficiali di frane e allagamenti, che sulle colline possono cambiare da una via all'altra.
Punti chiave
- Comune collinare subito a sud di Vibo Valentia
- 2.499 residenti, in crescita del 3,2% dal 2011
- Età media 41,9 anni, contro 45,5 in provincia
- Zona sismica 1: chiedere titoli edilizi e collaudo
In breve
San Gregorio d'Ippona è un comune della provincia di Vibo Valentia, in Calabria. A fine 2023 contava 2.499 residenti, 16° su 50 comuni della provincia.
Terremoti
Per la Protezione Civile San Gregorio d'Ippona è in zona sismica 1, la zona più pericolosa, dove possono verificarsi terremoti molto forti. Tutti i 50 comuni della provincia sono nella stessa zona.
Nel centro abitato lo scuotimento del terreno atteso (accelerazione di picco, in sigla PGA) è di circa 0,269 g, un valore alto: è il livello che ha il 10% di probabilità di essere superato in 50 anni, su roccia.
Per chi compra a San Gregorio d'Ippona conta molto l'edificio: chiedi l'anno di progetto, se è stato calcolato con le norme antisismiche del 2008 e se ha avuto interventi di miglioramento sismico.
Abitanti
Rispetto al censimento 2011 i residenti sono aumentati del 3,2%. L'età media stimata è di 42 anni, più bassa della media della provincia (46). Ha più di 65 anni il 19% dei residenti (in regione il 24%). I residenti stranieri sono il 5,5%. In media una famiglia ha 2,4 componenti.
Redditi e clima
Nell'anno d'imposta 2024 chi a San Gregorio d'Ippona ha dichiarato un reddito imponibile ne ha dichiarato in media 15.528 euro, meno della media della provincia (17.878 euro). In Italia la media è di 24.895 euro.
San Gregorio d'Ippona è in zona climatica D, con 1.593 gradi giorno: il riscaldamento si accende nel periodo 1 novembre - 15 aprile, al massimo 12 ore al giorno. Nella stessa tabella la casa comunale è a 402 metri sul mare.
Servizi
Negli elenchi ufficiali dei ministeri dell'Istruzione e della Salute a San Gregorio d'Ippona risultano 3 scuole e 1 farmacia. Nei dati di Overture Maps risultano anche 1 attività di alimentari.
Nei dati non risultano strutture sanitarie nel territorio comunale, mentre in provincia la media è di 0,4 ogni 1.000 abitanti.
Trasporto pubblico
Per questo comune non abbiamo ancora gli orari aperti del trasporto pubblico.
Quanto è costruito
Edifici, strade, piazzali e altre superfici coperte occupano il 6,3% del territorio di San Gregorio d'Ippona, contro il 5,9% della provincia e il 5,1% della regione. Nel 2024 il suolo consumato è rimasto quasi uguale.
Radon e siti contaminati
Nelle banche dati ufficiali a San Gregorio d'Ippona non risultano siti contaminati.
Frane e allagamenti
Il pericolo di frane e allagamenti cambia da una strada all'altra anche dentro San Gregorio d'Ippona: il report lo controlla sull'indirizzo con le mappe di ISPRA.
Prezzi delle case
I prezzi al metro quadro dell'Agenzia delle Entrate (OMI) valgono per zona, non per comune: il report dà l'intervallo della zona dell'indirizzo.
Catasto
Le mappe catastali di San Gregorio d'Ippona sono pubbliche: dall'indirizzo il report trova foglio e particella.
Vivibilità zona per zona
L'indice di vivibilità di Vicinalia va da 0 a 100 e guarda il posto, non chi ci abita: servizi a piedi, trasporti, verde, sicurezza del territorio, aria, quiete, edifici e connessione. Qui è calcolato al centro di ognuna delle 16 sezioni di censimento abitate a San Gregorio d'Ippona. Metà dei residenti vive in zone con indice 60 o più.
Residenti per fascia
- modesta 0,3%
- discreta 99,7%
Indice di Vicinalia per sezione, licenza CC BY-SA 4.0. Dati: IdroGEO ISPRA (2026), Istat, INGV, EEA, AGCOM, Overture Maps e OpenStreetMap.
Il colore è il valore al centro della sezione. Per un indirizzo preciso cercalo qui sopra: il calcolo gratuito guarda il punto esatto. Come si calcola l'indice
Fonti dei dati
- Classificazione sismica dei comuni, Dipartimento della Protezione Civile. Licenza CC BY 4.0, aggiornata a 2025-05.
- Pericolosità sismica MPS04, INGV. Licenza CC BY 4.0, modello del 2004.
- Dati per sezione di censimento, Istat. Licenza CC BY 4.0, residenti a fine 2023, confronto con il censimento 2011.
- Places, Overture Maps Foundation. Licenza CDLA Permissive 2.0 e altre per fornitore, release 2026-10-21.0.
- Redditi e principali variabili IRPEF su base comunale, MEF, Dipartimento delle Finanze. Licenza CC BY 3.0 IT, anno d'imposta 2024.
- Zone climatiche e gradi giorno dei comuni (DPR 412/1993, Allegato A), Normattiva. Licenza CC BY 4.0, testo vigente.
- Consumo di suolo, dinamiche territoriali e servizi ecosistemici, ISPRA e SNPA. Licenza CC BY 4.0, dati 2024.
- Carta predittiva del radon su base comunale, ISPRA. Licenza CC BY 4.0, versione 2022-11.
- Siti contaminati, ISPRA, MOSAICO - Banca dati nazionale dei siti oggetto di procedimento di bonifica. Licenza CC BY 4.0, aggiornato al 12 novembre 2026.
- Indice di vivibilità per sezione di censimento, Vicinalia, dai dati dei blocchi del report. Licenza CC BY-SA 4.0, calcolato il 30 settembre 2026.
- Elenco dei comuni italiani, Istat. Licenza CC BY 4.0, aggiornato al 21 febbraio 2026.
Codice ISTAT 102034. Il testo di questa pagina è costruito automaticamente dai dati.