San Giovanni Teatino: cosa sapere prima di comprare casa
Comune della provincia di Chieti, Abruzzo. Dati ufficiali su terremoti, abitanti, servizi e trasporti.
Indice di vivibilità gratis per ogni indirizzo
Scheda del terreno 6 controlli gratis
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Il report guarda il punto esatto: pericolo di frane e allagamenti, zona sismica, prezzi al metro quadro della zona, servizi e fermate vicine.
Per esempio: Via Amendola 1, San Giovanni Teatino.
San Giovanni Teatino, il colle e Sambuceto alle porte di Pescara
San Giovanni Teatino ha due parti che si somigliano poco. Il paese vecchio sta in collina, raccolto attorno alla chiesa, mentre Sambuceto, in basso nella valle del Pescara, è cresciuta a ridosso della periferia di Pescara e dell'aeroporto d'Abruzzo, fino a diventare la parte più abitata del comune.
Negli ultimi decenni Sambuceto si è riempita di palazzine, villette a schiera, centri commerciali e capannoni lungo la via Tiburtina. Per chi compra conta la vicinanza: Pescara, il mare e le strade verso Chieti e l'autostrada sono a pochi minuti. Sul colle invece le case sono più vecchie e più distanziate, con vista sulla valle e meno traffico.
È uno dei comuni più giovani e in crescita della provincia di Chieti: 14.451 residenti nel 2023, in crescita del 13,5% dal 2011. L'età media stimata è di 43,1 anni contro 47,4 della provincia e gli over 65 sono il 18,9% contro il 26,4%. Stranieri al 3,5%, redditi dichiarati sopra la media provinciale. Gli impianti sportivi censiti sono 24, più della media provinciale per abitante.
Nella provincia di Chieti 22 comuni sono in zona sismica 1, 55 in zona 2 e 27 in zona 3. San Giovanni Teatino è in zona 2, con un'accelerazione attesa di circa 0,148 g. Molti edifici di Sambuceto sono relativamente recenti, ma non tutti sono stati progettati con le norme antisismiche attuali: l'anno del progetto e le eventuali verifiche strutturali vanno chiesti prima di firmare.
Il suolo del comune è in buona parte costruito e la piana del Pescara ha zone allagabili vicino al fiume e ai fossi; sul colle contano pendenza e frane. Il report controlla entrambe le cose sull'indirizzo e con le mappe dell'Agenzia delle Entrate risale al lotto.
Punti chiave
- Sambuceto, in valle, attaccata a Pescara e all'aeroporto d'Abruzzo.
- 14.451 residenti, in crescita del 13,5% dal 2011.
- Età media 43,1 anni contro 47,4 della provincia.
- Zona sismica 2, accelerazione attesa di circa 0,148 g.
In breve
San Giovanni Teatino è un comune della provincia di Chieti, in Abruzzo. A fine 2023 contava 14.451 residenti, tra i più popolosi della provincia (7° su 104 comuni).
Terremoti
Per la Protezione Civile San Giovanni Teatino è in zona sismica 2, una zona dove possono verificarsi terremoti forti. In provincia la maggior parte dei comuni (55 su 104) è nella stessa zona.
Nel centro abitato lo scuotimento del terreno atteso (accelerazione di picco, in sigla PGA) è di circa 0,148 g, un valore moderato: è il livello che ha il 10% di probabilità di essere superato in 50 anni, su roccia.
Per chi compra a San Giovanni Teatino conta molto l'edificio: chiedi l'anno di progetto, se è stato calcolato con le norme antisismiche del 2008 e se ha avuto interventi di miglioramento sismico.
Abitanti
Rispetto al censimento 2011 i residenti sono aumentati del 13,5%. L'età media stimata è di 43 anni, più bassa della media della provincia (47). Ha più di 65 anni il 19% dei residenti (in regione il 26%). I residenti stranieri sono il 3,5%. In media una famiglia ha 2,4 componenti.
Redditi e clima
Nell'anno d'imposta 2024 chi a San Giovanni Teatino ha dichiarato un reddito imponibile ne ha dichiarato in media 22.316 euro, in linea con la provincia (21.427 euro). In Italia la media è di 24.895 euro.
San Giovanni Teatino è in zona climatica D, con 1.735 gradi giorno: il riscaldamento si accende nel periodo 1 novembre - 15 aprile, al massimo 12 ore al giorno. Nella stessa tabella la casa comunale è a 15 metri sul mare.
Servizi
Negli elenchi ufficiali dei ministeri dell'Istruzione e della Salute a San Giovanni Teatino risultano 7 scuole e 3 farmacie. Nei dati di Overture Maps risultano anche 12 attività di alimentari e supermercati, 12 strutture sanitarie, 24 strutture sportive e 2 aree verdi e parchi.
Le scuole sono 0,5 ogni 1.000 abitanti, meno della media della provincia (1,1).
Trasporto pubblico
Per questo comune non abbiamo ancora gli orari aperti del trasporto pubblico.
Quanto è costruito
Edifici, strade, piazzali e altre superfici coperte occupano il 29,7% del territorio di San Giovanni Teatino, contro il 6,4% della provincia e il 5,1% della regione. Nel 2024 il suolo consumato è cresciuto di 2,0 ettari.
Radon e siti contaminati
Nelle banche dati ufficiali a San Giovanni Teatino ci sono 3 siti contaminati o ancora in verifica, e altri 2 sono stati bonificati o chiusi. Il report dice se ce n'è uno vicino all'indirizzo.
Frane e allagamenti
Il pericolo di frane e allagamenti cambia da una strada all'altra anche dentro San Giovanni Teatino: il report lo controlla sull'indirizzo con le mappe di ISPRA.
Prezzi delle case
I prezzi al metro quadro dell'Agenzia delle Entrate (OMI) valgono per zona, non per comune: il report dà l'intervallo della zona dell'indirizzo.
Catasto
Le mappe catastali di San Giovanni Teatino sono pubbliche: dall'indirizzo il report trova foglio e particella.
Vivibilità zona per zona
L'indice di vivibilità di Vicinalia va da 0 a 100 e guarda il posto, non chi ci abita: servizi a piedi, trasporti, verde, sicurezza del territorio, aria, quiete, edifici e connessione. Qui è calcolato al centro di ognuna delle 51 sezioni di censimento abitate a San Giovanni Teatino. Metà dei residenti vive in zone con indice 55 o più.
Residenti per fascia
- modesta 22,4%
- discreta 77,6%
Indice di Vicinalia per sezione, licenza CC BY-SA 4.0. Dati: IdroGEO ISPRA (2026), Istat, INGV, EEA, AGCOM, Overture Maps e OpenStreetMap.
Il colore è il valore al centro della sezione. Per un indirizzo preciso cercalo qui sopra: il calcolo gratuito guarda il punto esatto. Come si calcola l'indice
Fonti dei dati
- Classificazione sismica dei comuni, Dipartimento della Protezione Civile. Licenza CC BY 4.0, aggiornata a 2025-05.
- Pericolosità sismica MPS04, INGV. Licenza CC BY 4.0, modello del 2004.
- Dati per sezione di censimento, Istat. Licenza CC BY 4.0, residenti a fine 2023, confronto con il censimento 2011.
- Places, Overture Maps Foundation. Licenza CDLA Permissive 2.0 e altre per fornitore, release 2026-10-21.0.
- Redditi e principali variabili IRPEF su base comunale, MEF, Dipartimento delle Finanze. Licenza CC BY 3.0 IT, anno d'imposta 2024.
- Zone climatiche e gradi giorno dei comuni (DPR 412/1993, Allegato A), Normattiva. Licenza CC BY 4.0, testo vigente.
- Consumo di suolo, dinamiche territoriali e servizi ecosistemici, ISPRA e SNPA. Licenza CC BY 4.0, dati 2024.
- Carta predittiva del radon su base comunale, ISPRA. Licenza CC BY 4.0, versione 2022-11.
- Siti contaminati, ISPRA, MOSAICO - Banca dati nazionale dei siti oggetto di procedimento di bonifica. Licenza CC BY 4.0, aggiornato al 12 novembre 2026.
- Indice di vivibilità per sezione di censimento, Vicinalia, dai dati dei blocchi del report. Licenza CC BY-SA 4.0, calcolato il 30 settembre 2026.
- Elenco dei comuni italiani, Istat. Licenza CC BY 4.0, aggiornato al 21 febbraio 2026.
Codice ISTAT 069081. Il testo di questa pagina è costruito automaticamente dai dati.