San Giovanni di Fassa: cosa sapere prima di comprare casa
Comune della provincia di Trento, Trentino-Alto Adige/Südtirol. Dati ufficiali su terremoti, abitanti, servizi e trasporti.
Indice di vivibilità gratis per ogni indirizzo
Scheda del terreno 6 controlli gratis
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Il report guarda il punto esatto: pericolo di frane e allagamenti, zona sismica, prezzi al metro quadro della zona, servizi e fermate vicine.
Per esempio: Strada Dolomites 2, San Giovanni di Fassa.
San Giovanni di Fassa, Pozza e Vigo sotto il Catinaccio
San Giovanni di Fassa, Sèn Jan in ladino, è il comune nato nel 2018 dall'unione di Pozza di Fassa e Vigo di Fassa, nel cuore della Val di Fassa, in Trentino. È una valle di lingua ladina, a oltre mille metri di quota, con il gruppo del Catinaccio sopra Vigo e le piste del Buffaure sopra Pozza.
Il mercato immobiliare è segnato dal turismo invernale ed estivo: appartamenti per le vacanze, case da affittare, piccoli residence. Nei dati sui servizi bar e ristoranti sono 17,90 ogni 1.000 abitanti, contro 5,89 nella provincia di Trento. Chi vuole viverci tutto l'anno guardi esposizione al sole, accesso d'inverno, isolamento e costo del riscaldamento, che in montagna fanno la differenza tra due case simili.
A differenza di molti paesi di montagna, qui la popolazione cresce: 3.632 residenti nel 2023, in crescita dell'8,6% rispetto al 2011. È anche giovane, con un'età media di 43,2 anni contro 45,4 in provincia e over 65 al 18,4%. Gli stranieri sono l'8,1%.
Il comune è in zona sismica 3, come la maggior parte dei comuni trentini, e l'accelerazione attesa è di circa 0,067 g. In montagna pesano di più neve sui tetti, gelo e i pericoli naturali dei versanti: frane, colate di detriti lungo i canaloni e valanghe, che il report controlla sull'indirizzo.
Una cosa da sapere prima di comprare: in Trentino vale il catasto tavolare, con il libro fondiario, e l'Agenzia delle Entrate non pubblica le mappe delle particelle. Per questo il report non arriva al lotto e lo dichiara; proprietà, confini e servitù si verificano al libro fondiario, di solito con l'aiuto del notaio.
Punti chiave
- Nato nel 2018 dall'unione di Pozza e Vigo di Fassa, in valle ladina.
- In crescita dell'8,6% dal 2011, età media 43,2 anni.
- Zona sismica 3; in quota contano frane, colate e valanghe.
- Catasto tavolare: proprietà e confini al libro fondiario.
In breve
San Giovanni di Fassa è un comune della provincia di Trento, in Trentino-Alto Adige/Südtirol. A fine 2023 contava 3.632 residenti, 32° su 166 comuni della provincia.
Terremoti
Per la Protezione Civile San Giovanni di Fassa è in zona sismica 3, una zona dove i terremoti forti sono possibili ma rari. In provincia la maggior parte dei comuni (147 su 166) è nella stessa zona.
Nel centro abitato lo scuotimento del terreno atteso (accelerazione di picco, in sigla PGA) è di circa 0,067 g, un valore moderato: è il livello che ha il 10% di probabilità di essere superato in 50 anni, su roccia.
Anche in zona 3 le norme antisismiche valgono per le costruzioni nuove: per un edificio vecchio chiedi anno di progetto e interventi strutturali.
Abitanti
Rispetto al censimento 2011 i residenti sono aumentati dell'8,6%. L'età media stimata è di 43 anni, più bassa della media della provincia (45). Ha più di 65 anni il 18% dei residenti (in regione il 22%). I residenti stranieri sono l'8,1%. In media una famiglia ha 2,4 componenti.
Redditi e clima
Nell'anno d'imposta 2024 chi a San Giovanni di Fassa ha dichiarato un reddito imponibile ne ha dichiarato in media 25.013 euro, in linea con la provincia (25.718 euro). In Italia la media è di 24.895 euro.
San Giovanni di Fassa è in zona climatica F, con 4.789 gradi giorno, senza limiti di accensione del riscaldamento. Nella stessa tabella la casa comunale è a 1.382 metri sul mare.
Servizi
Negli elenchi ufficiali dei ministeri dell'Istruzione e della Salute a San Giovanni di Fassa risultano 5 scuole. Nei dati di Overture Maps risultano anche 5 attività di alimentari e supermercati, 1 struttura sanitaria, 4 strutture sportive e 4 aree verdi e parchi.
Nei dati non risultano farmacie nel territorio comunale, mentre in provincia la media è di 0,3 ogni 1.000 abitanti.
Trasporto pubblico
Per questo comune non abbiamo ancora gli orari aperti del trasporto pubblico.
Quanto è costruito
Edifici, strade, piazzali e altre superfici coperte occupano il 1,7% del territorio di San Giovanni di Fassa, contro il 3,1% della provincia e il 2,9% della regione. Nel 2024 il suolo consumato è rimasto quasi uguale.
Radon e siti contaminati
San Giovanni di Fassa non è tra i comuni in area prioritaria per il radon individuati dalla Provincia autonoma di Trento nel 2026. Secondo la carta di ISPRA l'emissione di radon stimata nel comune è media. Il radon cambia da edificio a edificio e si conosce solo misurandolo, soprattutto ai piani terra e interrati.
Nelle banche dati ufficiali a San Giovanni di Fassa non risultano siti contaminati.
Frane e allagamenti
Il pericolo di frane e allagamenti cambia da una strada all'altra anche dentro San Giovanni di Fassa: il report lo controlla sull'indirizzo con le mappe di ISPRA.
Prezzi delle case
I prezzi al metro quadro dell'Agenzia delle Entrate (OMI) valgono per zona, non per comune: il report dà l'intervallo della zona dell'indirizzo.
Catasto
Per San Giovanni di Fassa l'Agenzia delle Entrate non pubblica le mappe catastali: qui vale il sistema del libro fondiario (catasto tavolare). Il report non indica foglio e particella, ma controlla rischi, servizi e trasporti sul punto dell'indirizzo e lo dichiara.
Vivibilità zona per zona
L'indice di vivibilità di Vicinalia va da 0 a 100 e guarda il posto, non chi ci abita: servizi a piedi, trasporti, verde, sicurezza del territorio, aria, quiete, edifici e connessione. Qui è calcolato al centro di ognuna delle 65 sezioni di censimento abitate a San Giovanni di Fassa. Metà dei residenti vive in zone con indice 57 o più.
Residenti per fascia
- discreta 100,0%
Indice di Vicinalia per sezione, licenza CC BY-SA 4.0. Dati: IdroGEO ISPRA (2026), Istat, INGV, EEA, AGCOM, Overture Maps e OpenStreetMap.
Il colore è il valore al centro della sezione. Per un indirizzo preciso cercalo qui sopra: il calcolo gratuito guarda il punto esatto. Come si calcola l'indice
Fonti dei dati
- Classificazione sismica dei comuni, Dipartimento della Protezione Civile. Licenza CC BY 4.0, aggiornata a 2025-05.
- Pericolosità sismica MPS04, INGV. Licenza CC BY 4.0, modello del 2004.
- Dati per sezione di censimento, Istat. Licenza CC BY 4.0, residenti a fine 2023, confronto con il censimento 2011.
- Places, Overture Maps Foundation. Licenza CDLA Permissive 2.0 e altre per fornitore, release 2026-10-21.0.
- Redditi e principali variabili IRPEF su base comunale, MEF, Dipartimento delle Finanze. Licenza CC BY 3.0 IT, anno d'imposta 2024.
- Zone climatiche e gradi giorno dei comuni (DPR 412/1993, Allegato A), Normattiva. Licenza CC BY 4.0, testo vigente.
- Consumo di suolo, dinamiche territoriali e servizi ecosistemici, ISPRA e SNPA. Licenza CC BY 4.0, dati 2024.
- Carta predittiva del radon su base comunale, ISPRA. Licenza CC BY 4.0, versione 2022-11.
- Aree prioritarie per il radon (D.Lgs. 101/2020), Provincia autonoma di Trento, elenco nazionale raccolto da ARPA Lombardia. Licenza Atto pubblico (art. 5 L. 633/1941), 2026.
- Siti contaminati, ISPRA, MOSAICO - Banca dati nazionale dei siti oggetto di procedimento di bonifica. Licenza CC BY 4.0, aggiornato al 12 novembre 2026.
- Indice di vivibilità per sezione di censimento, Vicinalia, dai dati dei blocchi del report. Licenza CC BY-SA 4.0, calcolato il 30 settembre 2026.
- Elenco dei comuni italiani, Istat. Licenza CC BY 4.0, aggiornato al 21 febbraio 2026.
Codice ISTAT 022250. Il testo di questa pagina è costruito automaticamente dai dati.