San Felice del Benaco: cosa sapere prima di comprare casa
Comune della provincia di Brescia, Lombardia. Dati ufficiali su terremoti, abitanti, servizi e trasporti.
Indice di vivibilità gratis per ogni indirizzo
Scheda del terreno 6 controlli gratis
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Il report guarda il punto esatto: pericolo di frane e allagamenti, zona sismica, prezzi al metro quadro della zona, servizi e fermate vicine.
Per esempio: Via Boschette 2, San Felice del Benaco.
San Felice del Benaco, Portese e l'Isola del Garda
Sulla sponda bresciana del Garda, San Felice del Benaco occupa il promontorio della Valtenesi che si affaccia sul golfo di Salò. Il comune comprende il porto di Portese, le rive con spiagge e darsene, le colline di ulivi e vigneti alle spalle e, davanti alla costa, l'Isola del Garda, la più grande del lago, con la sua villa privata. È un luogo di turismo e di seconde case, con un mercato immobiliare di fascia alta.
Chi compra deve sapere che lago e collina sono mercati diversi. In riva e con vista sul lago si trovano ville, appartamenti in residence e case di vacanza, molto richieste da acquirenti tedeschi e nordeuropei; nell'entroterra ci sono le abitazioni dei residenti. D'estate traffico e parcheggio cambiano la vita quotidiana, e Salò resta il centro di riferimento per i servizi. Nei dati aperti del trasporto pubblico il comune non ha fermate censite.
Nel 2023 i residenti erano 3.447, in crescita dell'1,3% rispetto al 2011. L'età media è di 47,3 anni contro 45,4 in provincia, e gli over 65 sono il 24,4%. Gli stranieri sono l'8,5%. I redditi medi dichiarati sono sensibilmente sopra la media provinciale.
San Felice è in zona sismica 2, come altri 51 comuni bresciani, con un'accelerazione attesa di circa 0,159 g. Per una villa degli anni Sessanta o Settanta conviene chiedere il progetto strutturale ed eventuali lavori di adeguamento.
Le mappe catastali dell'Agenzia delle Entrate sono disponibili. Sulle rive e nei punti più bassi il report controlla le mappe ufficiali degli allagamenti, sui pendii quelle delle frane.
Punti chiave
- Promontorio della Valtenesi con Portese e l'Isola del Garda.
- Seconde case e ville con vista, redditi sopra la media.
- Residenti in crescita dell'1,3% dal 2011.
- Zona sismica 2, accelerazione attesa circa 0,159 g.
In breve
San Felice del Benaco è un comune della provincia di Brescia, in Lombardia. A fine 2023 contava 3.447 residenti, 108° su 205 comuni della provincia.
Terremoti
Per la Protezione Civile San Felice del Benaco è in zona sismica 2, una zona dove possono verificarsi terremoti forti. In provincia solo 52 comuni su 205 sono in zona 2.
Nel centro abitato lo scuotimento del terreno atteso (accelerazione di picco, in sigla PGA) è di circa 0,159 g, un valore medio alto: è il livello che ha il 10% di probabilità di essere superato in 50 anni, su roccia.
Per chi compra a San Felice del Benaco conta molto l'edificio: chiedi l'anno di progetto, se è stato calcolato con le norme antisismiche del 2008 e se ha avuto interventi di miglioramento sismico.
Abitanti
Rispetto al censimento 2011 i residenti sono aumentati del 1,3%. L'età media stimata è di 47 anni, più alta della media della provincia (45). Ha più di 65 anni il 24% dei residenti (in regione il 24%). I residenti stranieri sono l'8,5%. In media una famiglia ha 2,1 componenti.
Redditi e clima
Nell'anno d'imposta 2024 chi a San Felice del Benaco ha dichiarato un reddito imponibile ne ha dichiarato in media 30.058 euro, più della media della provincia (26.155 euro). In Italia la media è di 24.895 euro.
San Felice del Benaco è in zona climatica E, con 2.265 gradi giorno: il riscaldamento si accende nel periodo 15 ottobre - 15 aprile, al massimo 14 ore al giorno. Nella stessa tabella la casa comunale è a 109 metri sul mare.
Servizi
Negli elenchi ufficiali dei ministeri dell'Istruzione e della Salute a San Felice del Benaco risultano 3 scuole e 2 farmacie. Nei dati di Overture Maps risultano anche 1 attività di alimentari e 4 strutture sportive.
Nei dati non risultano strutture sanitarie nel territorio comunale, mentre in provincia la media è di 0,7 ogni 1.000 abitanti.
Trasporto pubblico
Gli orari aperti disponibili per la zona non riportano fermate dentro il territorio di San Felice del Benaco.
Quanto è costruito
Edifici, strade, piazzali e altre superfici coperte occupano il 7,5% del territorio di San Felice del Benaco, contro il 10,5% della provincia e il 12,2% della regione. Nel 2024 il suolo consumato è cresciuto di 0,6 ettari.
Radon e siti contaminati
San Felice del Benaco non è tra i comuni in area prioritaria per il radon individuati dalla Regione Lombardia nel 2023. Il radon cambia da edificio a edificio e si conosce solo misurandolo, soprattutto ai piani terra e interrati.
Nelle banche dati ufficiali a San Felice del Benaco c'è un sito contaminato o ancora in verifica. Il report dice se ce n'è uno vicino all'indirizzo.
Frane e allagamenti
Il pericolo di frane e allagamenti cambia da una strada all'altra anche dentro San Felice del Benaco: il report lo controlla sull'indirizzo con le mappe di ISPRA.
Prezzi delle case
I prezzi al metro quadro dell'Agenzia delle Entrate (OMI) valgono per zona, non per comune: il report dà l'intervallo della zona dell'indirizzo.
Catasto
Le mappe catastali di San Felice del Benaco sono pubbliche: dall'indirizzo il report trova foglio e particella.
Vivibilità zona per zona
L'indice di vivibilità di Vicinalia va da 0 a 100 e guarda il posto, non chi ci abita: servizi a piedi, trasporti, verde, sicurezza del territorio, aria, quiete, edifici e connessione. Qui è calcolato al centro di ognuna delle 21 sezioni di censimento abitate a San Felice del Benaco. Metà dei residenti vive in zone con indice 63 o più.
Residenti per fascia
- modesta 0,5%
- discreta 70,3%
- buona 29,1%
Indice di Vicinalia per sezione, licenza CC BY-SA 4.0. Dati: IdroGEO ISPRA (2026), Istat, INGV, EEA, AGCOM, Overture Maps e OpenStreetMap.
Il colore è il valore al centro della sezione. Per un indirizzo preciso cercalo qui sopra: il calcolo gratuito guarda il punto esatto. Come si calcola l'indice
Fonti dei dati
- Classificazione sismica dei comuni, Dipartimento della Protezione Civile. Licenza CC BY 4.0, aggiornata a 2025-05.
- Pericolosità sismica MPS04, INGV. Licenza CC BY 4.0, modello del 2004.
- Dati per sezione di censimento, Istat. Licenza CC BY 4.0, residenti a fine 2023, confronto con il censimento 2011.
- Places, Overture Maps Foundation. Licenza CDLA Permissive 2.0 e altre per fornitore, release 2026-10-21.0.
- Orari del trasporto pubblico (GTFS): Trenord, Regione Lombardia - Trenord, orari ferroviari (GTFS). Licenza CC BY 4.0, versione 20261111.
- Redditi e principali variabili IRPEF su base comunale, MEF, Dipartimento delle Finanze. Licenza CC BY 3.0 IT, anno d'imposta 2024.
- Zone climatiche e gradi giorno dei comuni (DPR 412/1993, Allegato A), Normattiva. Licenza CC BY 4.0, testo vigente.
- Consumo di suolo, dinamiche territoriali e servizi ecosistemici, ISPRA e SNPA. Licenza CC BY 4.0, dati 2024.
- Carta predittiva del radon su base comunale, ISPRA. Licenza CC BY 4.0, versione 2022-11.
- Aree prioritarie per il radon (D.Lgs. 101/2020), Regione Lombardia, elenco nazionale raccolto da ARPA Lombardia. Licenza Atto pubblico (art. 5 L. 633/1941), 2023.
- Siti contaminati, Regione Lombardia. Licenza CC0 1.0 (pubblico dominio), aggiornato al 15 novembre 2026.
- Indice di vivibilità per sezione di censimento, Vicinalia, dai dati dei blocchi del report. Licenza CC BY-SA 4.0, calcolato il 30 settembre 2026.
- Elenco dei comuni italiani, Istat. Licenza CC BY 4.0, aggiornato al 21 febbraio 2026.
Codice ISTAT 017171. Il testo di questa pagina è costruito automaticamente dai dati.