San Demetrio ne' Vestini: cosa sapere prima di comprare casa
Comune della provincia di L'Aquila, Abruzzo. Dati ufficiali su terremoti, abitanti, servizi e trasporti.
Indice di vivibilità gratis per ogni indirizzo
Scheda del terreno 6 controlli gratis
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Il report guarda il punto esatto: pericolo di frane e allagamenti, zona sismica, prezzi al metro quadro della zona, servizi e fermate vicine.
Per esempio: Via Colle 2, San Demetrio ne' Vestini.
San Demetrio ne' Vestini, l'altopiano delle grotte di Stiffe
A una ventina di chilometri dall'Aquila, sull'altopiano che scende verso la media valle dell'Aterno, San Demetrio ne' Vestini è un paese di residenza per chi lavora in città. Nel suo territorio, nella frazione di Stiffe, si aprono le grotte omonime, percorse da un fiume sotterraneo e visitabili. Intorno ci sono campi, piccoli boschi e le montagne del Sirente sullo sfondo.
Il comune è diviso tra il capoluogo e diverse frazioni, con case di paese in pietra accanto a quartieri di villette e palazzine più recenti. Per chi compra conta molto l'età dell'edificio: le costruzioni nuove o ricostruite seguono norme antisismiche recenti, quelle più vecchie vanno verificate una per una. Chi lavora all'Aquila ha un tragitto breve in auto.
Il paese cresce: a fine 2023 contava 1.948 residenti, in aumento del 6,1% rispetto al 2011. È anche più giovane della provincia, con un'età media di 45,2 anni contro 47,5 e over 65 al 22,4% contro il 26,4%. Gli stranieri sono il 15,1%.
San Demetrio è in zona sismica 1, la più alta, con un'accelerazione attesa di 0,261 g. Prima di comprare chiedete i documenti dei lavori strutturali, il collaudo e l'agibilità, e per gli edifici ristrutturati con contributi pubblici verificate che la pratica sia chiusa. Il clima è freddo, zona E: contano anche isolamento e impianto di riscaldamento.
L'Agenzia delle Entrate pubblica le mappe catastali, e il report risale dall'indirizzo alla particella in ogni frazione.
Punti chiave
- Altopiano vicino all'Aquila, con le grotte di Stiffe.
- Residenti in crescita del 6,1% dal 2011.
- Zona sismica 1: chiedere collaudo e documenti.
- Età media 45,2 anni, sotto la media provinciale.
In breve
San Demetrio ne' Vestini è un comune della provincia di L'Aquila, in Abruzzo. A fine 2023 contava 1.948 residenti, 25° su 108 comuni della provincia.
Terremoti
Per la Protezione Civile San Demetrio ne' Vestini è in zona sismica 1, la zona più pericolosa, dove possono verificarsi terremoti molto forti. In provincia la maggior parte dei comuni (103 su 108) è nella stessa zona.
Nel centro abitato lo scuotimento del terreno atteso (accelerazione di picco, in sigla PGA) è di circa 0,261 g, un valore alto: è il livello che ha il 10% di probabilità di essere superato in 50 anni, su roccia.
Per chi compra a San Demetrio ne' Vestini conta molto l'edificio: chiedi l'anno di progetto, se è stato calcolato con le norme antisismiche del 2008 e se ha avuto interventi di miglioramento sismico.
Abitanti
Rispetto al censimento 2011 i residenti sono aumentati del 6,1%. L'età media stimata è di 45 anni, più bassa della media della provincia (48). Ha più di 65 anni il 22% dei residenti (in regione il 26%). I residenti stranieri sono il 15,1%. In media una famiglia ha 2,3 componenti.
Redditi e clima
Nell'anno d'imposta 2024 chi a San Demetrio ne' Vestini ha dichiarato un reddito imponibile ne ha dichiarato in media 20.811 euro, meno della media della provincia (22.903 euro). In Italia la media è di 24.895 euro.
San Demetrio ne' Vestini è in zona climatica E, con 2.473 gradi giorno: il riscaldamento si accende nel periodo 15 ottobre - 15 aprile, al massimo 14 ore al giorno. Nella stessa tabella la casa comunale è a 662 metri sul mare.
Servizi
Negli elenchi ufficiali dei ministeri dell'Istruzione e della Salute a San Demetrio ne' Vestini risultano 3 scuole e 1 farmacia. Nei dati di Overture Maps risultano anche 1 attività di alimentari, 2 strutture sanitarie e 1 area verde.
Le strutture sanitarie sono 1,0 ogni 1.000 abitanti, più della media della provincia (0,6).
Trasporto pubblico
Per questo comune non abbiamo ancora gli orari aperti del trasporto pubblico.
Quanto è costruito
Edifici, strade, piazzali e altre superfici coperte occupano il 6,0% del territorio di San Demetrio ne' Vestini, contro il 3,2% della provincia e il 5,1% della regione. Nel 2024 il suolo consumato è cresciuto di 0,9 ettari.
Radon e siti contaminati
Secondo la carta di ISPRA l'emissione di radon stimata nel comune è bassa. Il radon cambia da edificio a edificio e si conosce solo misurandolo, soprattutto ai piani terra e interrati.
Nelle banche dati ufficiali a San Demetrio ne' Vestini non risultano siti contaminati aperti; uno è stato bonificato o chiuso.
Frane e allagamenti
Il pericolo di frane e allagamenti cambia da una strada all'altra anche dentro San Demetrio ne' Vestini: il report lo controlla sull'indirizzo con le mappe di ISPRA.
Prezzi delle case
I prezzi al metro quadro dell'Agenzia delle Entrate (OMI) valgono per zona, non per comune: il report dà l'intervallo della zona dell'indirizzo.
Catasto
Le mappe catastali di San Demetrio ne' Vestini sono pubbliche: dall'indirizzo il report trova foglio e particella.
Vivibilità zona per zona
L'indice di vivibilità di Vicinalia va da 0 a 100 e guarda il posto, non chi ci abita: servizi a piedi, trasporti, verde, sicurezza del territorio, aria, quiete, edifici e connessione. Qui è calcolato al centro di ognuna delle 16 sezioni di censimento abitate a San Demetrio ne' Vestini. Metà dei residenti vive in zone con indice 60 o più.
Residenti per fascia
- modesta 2,3%
- discreta 97,7%
Indice di Vicinalia per sezione, licenza CC BY-SA 4.0. Dati: IdroGEO ISPRA (2026), Istat, INGV, EEA, AGCOM, Overture Maps e OpenStreetMap.
Il colore è il valore al centro della sezione. Per un indirizzo preciso cercalo qui sopra: il calcolo gratuito guarda il punto esatto. Come si calcola l'indice
Fonti dei dati
- Classificazione sismica dei comuni, Dipartimento della Protezione Civile. Licenza CC BY 4.0, aggiornata a 2025-05.
- Pericolosità sismica MPS04, INGV. Licenza CC BY 4.0, modello del 2004.
- Dati per sezione di censimento, Istat. Licenza CC BY 4.0, residenti a fine 2023, confronto con il censimento 2011.
- Places, Overture Maps Foundation. Licenza CDLA Permissive 2.0 e altre per fornitore, release 2026-10-21.0.
- Redditi e principali variabili IRPEF su base comunale, MEF, Dipartimento delle Finanze. Licenza CC BY 3.0 IT, anno d'imposta 2024.
- Zone climatiche e gradi giorno dei comuni (DPR 412/1993, Allegato A), Normattiva. Licenza CC BY 4.0, testo vigente.
- Consumo di suolo, dinamiche territoriali e servizi ecosistemici, ISPRA e SNPA. Licenza CC BY 4.0, dati 2024.
- Carta predittiva del radon su base comunale, ISPRA. Licenza CC BY 4.0, versione 2022-11.
- Siti contaminati, ISPRA, MOSAICO - Banca dati nazionale dei siti oggetto di procedimento di bonifica. Licenza CC BY 4.0, aggiornato al 12 novembre 2026.
- Indice di vivibilità per sezione di censimento, Vicinalia, dai dati dei blocchi del report. Licenza CC BY-SA 4.0, calcolato il 30 settembre 2026.
- Elenco dei comuni italiani, Istat. Licenza CC BY 4.0, aggiornato al 21 febbraio 2026.
Codice ISTAT 066087. Il testo di questa pagina è costruito automaticamente dai dati.