San Calogero: cosa sapere prima di comprare casa
Comune della provincia di Vibo Valentia, Calabria. Dati ufficiali su terremoti, abitanti, servizi e trasporti.
Indice di vivibilità gratis per ogni indirizzo
Scheda del terreno 6 controlli gratis
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Il report guarda il punto esatto: pericolo di frane e allagamenti, zona sismica, prezzi al metro quadro della zona, servizi e fermate vicine.
Per esempio: Corso Umberto Primo 1, San Calogero.
San Calogero, colline dell'entroterra vibonese verso Mileto
San Calogero è un comune agricolo dell'entroterra di Vibo Valentia, su colline basse coltivate soprattutto a ulivo, a sud del capoluogo e vicino a Mileto. Oltre al centro principale ci sono alcune frazioni nella campagna. Per il lavoro e per i servizi più grandi il riferimento sono Vibo Valentia e, più a sud, la piana di Gioia Tauro.
Il dato che salta all'occhio è il calo della popolazione. Nel 2023 i residenti erano 3.853, il 13,6% in meno rispetto al 2011, cioè 607 persone. L'età media stimata, 44,8 anni, è vicina a quella della provincia (45,5), gli stranieri sono il 2,8% e i redditi medi dichiarati restano sotto la media vibonese.
Chi compra trova soprattutto case indipendenti, spesso costruite o allargate in più momenti, e un mercato con poche compravendite. Una casa rimasta chiusa per anni va guardata con calma: impianti, copertura, umidità nei muri e regolarità edilizia di sopraelevazioni e ampliamenti, da confrontare con i titoli depositati in comune.
Sul terremoto il quadro è chiaro. Tutti i 50 comuni della provincia di Vibo Valentia sono in zona sismica 1, la più pericolosa, e nel centro abitato di San Calogero l'accelerazione attesa è di circa 0,266 g, un valore alto anche per la Calabria. Meglio chiedere anno di costruzione e progetto strutturale e, per le case più vecchie, una perizia di un ingegnere prima della proposta d'acquisto. Gli inverni sono miti, da zona climatica C.
L'Agenzia delle Entrate pubblica le mappe catastali, quindi il report arriva al lotto partendo dall'indirizzo. Dove le case stanno sui pendii o vicino ai fossi che scendono dalle colline, controlla anche frane e allagamenti sul punto preciso.
Punti chiave
- Comune agricolo sulle colline a sud di Vibo Valentia, vicino a Mileto.
- Residenti in calo del 13,6% dal 2011: 607 in meno.
- Tutta la provincia in zona sismica 1; qui accelerazione circa 0,266 g.
- Case indipendenti: controllare ampliamenti e struttura.
In breve
San Calogero è un comune della provincia di Vibo Valentia, in Calabria. A fine 2023 contava 3.853 residenti, 11° su 50 comuni della provincia.
Terremoti
Per la Protezione Civile San Calogero è in zona sismica 1, la zona più pericolosa, dove possono verificarsi terremoti molto forti. Tutti i 50 comuni della provincia sono nella stessa zona.
Nel centro abitato lo scuotimento del terreno atteso (accelerazione di picco, in sigla PGA) è di circa 0,266 g, un valore alto: è il livello che ha il 10% di probabilità di essere superato in 50 anni, su roccia.
Per chi compra a San Calogero conta molto l'edificio: chiedi l'anno di progetto, se è stato calcolato con le norme antisismiche del 2008 e se ha avuto interventi di miglioramento sismico.
Abitanti
Rispetto al censimento 2011 i residenti sono diminuiti del 13,6%. L'età media stimata è di 45 anni, in linea con la provincia. Ha più di 65 anni il 23% dei residenti (in regione il 24%). I residenti stranieri sono il 2,8%. In media una famiglia ha 2,5 componenti.
Redditi e clima
Nell'anno d'imposta 2024 chi a San Calogero ha dichiarato un reddito imponibile ne ha dichiarato in media 15.591 euro, meno della media della provincia (17.878 euro). In Italia la media è di 24.895 euro.
San Calogero è in zona climatica C, con 1.297 gradi giorno: il riscaldamento si accende nel periodo 15 novembre - 31 marzo, al massimo 10 ore al giorno. Nella stessa tabella la casa comunale è a 261 metri sul mare.
Servizi
Negli elenchi ufficiali dei ministeri dell'Istruzione e della Salute a San Calogero risultano 3 scuole e 2 farmacie. Nei dati di Overture Maps risultano anche 2 attività di alimentari e supermercati e 3 strutture sportive.
Nei dati non risultano strutture sanitarie nel territorio comunale, mentre in provincia la media è di 0,4 ogni 1.000 abitanti.
Trasporto pubblico
Per questo comune non abbiamo ancora gli orari aperti del trasporto pubblico.
Quanto è costruito
Edifici, strade, piazzali e altre superfici coperte occupano il 6,2% del territorio di San Calogero, contro il 5,9% della provincia e il 5,1% della regione. Nel 2024 il suolo consumato è rimasto quasi uguale.
Radon e siti contaminati
Secondo la carta di ISPRA l'emissione di radon stimata nel comune è bassa. Il radon cambia da edificio a edificio e si conosce solo misurandolo, soprattutto ai piani terra e interrati.
Nelle banche dati ufficiali a San Calogero c'è un sito contaminato o ancora in verifica. Il report dice se ce n'è uno vicino all'indirizzo.
Frane e allagamenti
Il pericolo di frane e allagamenti cambia da una strada all'altra anche dentro San Calogero: il report lo controlla sull'indirizzo con le mappe di ISPRA.
Prezzi delle case
I prezzi al metro quadro dell'Agenzia delle Entrate (OMI) valgono per zona, non per comune: il report dà l'intervallo della zona dell'indirizzo.
Catasto
Le mappe catastali di San Calogero sono pubbliche: dall'indirizzo il report trova foglio e particella.
Vivibilità zona per zona
L'indice di vivibilità di Vicinalia va da 0 a 100 e guarda il posto, non chi ci abita: servizi a piedi, trasporti, verde, sicurezza del territorio, aria, quiete, edifici e connessione. Qui è calcolato al centro di ognuna delle 24 sezioni di censimento abitate a San Calogero. Metà dei residenti vive in zone con indice 60 o più.
Residenti per fascia
- modesta 0,6%
- discreta 99,4%
Indice di Vicinalia per sezione, licenza CC BY-SA 4.0. Dati: IdroGEO ISPRA (2026), Istat, INGV, EEA, AGCOM, Overture Maps e OpenStreetMap.
Il colore è il valore al centro della sezione. Per un indirizzo preciso cercalo qui sopra: il calcolo gratuito guarda il punto esatto. Come si calcola l'indice
Fonti dei dati
- Classificazione sismica dei comuni, Dipartimento della Protezione Civile. Licenza CC BY 4.0, aggiornata a 2025-05.
- Pericolosità sismica MPS04, INGV. Licenza CC BY 4.0, modello del 2004.
- Dati per sezione di censimento, Istat. Licenza CC BY 4.0, residenti a fine 2023, confronto con il censimento 2011.
- Places, Overture Maps Foundation. Licenza CDLA Permissive 2.0 e altre per fornitore, release 2026-10-21.0.
- Redditi e principali variabili IRPEF su base comunale, MEF, Dipartimento delle Finanze. Licenza CC BY 3.0 IT, anno d'imposta 2024.
- Zone climatiche e gradi giorno dei comuni (DPR 412/1993, Allegato A), Normattiva. Licenza CC BY 4.0, testo vigente.
- Consumo di suolo, dinamiche territoriali e servizi ecosistemici, ISPRA e SNPA. Licenza CC BY 4.0, dati 2024.
- Carta predittiva del radon su base comunale, ISPRA. Licenza CC BY 4.0, versione 2022-11.
- Siti contaminati, ISPRA, MOSAICO - Banca dati nazionale dei siti oggetto di procedimento di bonifica. Licenza CC BY 4.0, aggiornato al 12 novembre 2026.
- Indice di vivibilità per sezione di censimento, Vicinalia, dai dati dei blocchi del report. Licenza CC BY-SA 4.0, calcolato il 30 settembre 2026.
- Elenco dei comuni italiani, Istat. Licenza CC BY 4.0, aggiornato al 21 febbraio 2026.
Codice ISTAT 102032. Il testo di questa pagina è costruito automaticamente dai dati.