Salò: cosa sapere prima di comprare casa
Comune della provincia di Brescia, Lombardia. Dati ufficiali su terremoti, abitanti, servizi e trasporti.
Indice di vivibilità gratis per ogni indirizzo
Scheda del terreno 6 controlli gratis
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Il report guarda il punto esatto: pericolo di frane e allagamenti, zona sismica, prezzi al metro quadro della zona, servizi e fermate vicine.
Per esempio: Via Pietro da Salo' 1, Salò.
Salò, il golfo sulla sponda bresciana del Garda
Salò si stende lungo un golfo della sponda occidentale del lago di Garda, con il centro storico stretto tra l'acqua e le colline e un lungolago che si percorre a piedi da un capo all'altro. Per molti italiani il nome richiama la Repubblica Sociale del 1943-45, che qui aveva alcuni uffici; per chi ci abita è soprattutto la cittadina di riferimento della Riviera, con scuole superiori, uffici e negozi per i paesi vicini.
Il mercato della casa ha due facce. Da una parte appartamenti sul lago e case con vista, cercati anche come seconda casa da italiani e stranieri; dall'altra le zone residenziali sulle colline e verso l'interno, più adatte a chi vive qui tutto l'anno. In estate il traffico sulla Gardesana e i parcheggi sono un problema concreto, da mettere in conto se la casa non ha un posto auto.
La popolazione è anziana. L'età media è di 49,1 anni contro 45,4 della provincia di Brescia, e gli over 65 sono il 28,7%, contro il 22,8%. I residenti sono 10.385, quasi gli stessi del 2011 (in crescita del 0,3%), e gli stranieri sono l'8,3%. I redditi dichiarati superano la media provinciale.
Il Garda bresciano è la parte più sismica della provincia: 52 comuni su 205 sono in zona 2, Salò compreso, con un'accelerazione attesa di circa 0,158 g. Nel 2004 un terremoto ha colpito proprio questa zona, danneggiando diversi edifici. Per una casa nel centro storico, spesso antica e in muratura, conviene chiedere se dopo quella scossa sono stati fatti interventi sulle strutture.
Vicino al lago e ai torrenti che scendono dalle colline il report controlla le mappe ufficiali degli allagamenti, e sui versanti quelle delle frane. Le mappe catastali sono pubblicate dall'Agenzia delle Entrate.
Punti chiave
- Sul golfo di Salò, sponda bresciana del lago di Garda.
- Over 65 al 28,7%, contro il 22,8% della provincia.
- Zona sismica 2, accelerazione attesa circa 0,158 g.
- Molte seconde case sul lago; redditi sopra la media provinciale.
In breve
Salò è un comune della provincia di Brescia, in Lombardia. A fine 2023 contava 10.385 residenti, 33° su 205 comuni della provincia.
Terremoti
Per la Protezione Civile Salò è in zona sismica 2, una zona dove possono verificarsi terremoti forti. In provincia solo 52 comuni su 205 sono in zona 2.
Nel centro abitato lo scuotimento del terreno atteso (accelerazione di picco, in sigla PGA) è di circa 0,158 g, un valore medio alto: è il livello che ha il 10% di probabilità di essere superato in 50 anni, su roccia.
Per chi compra a Salò conta molto l'edificio: chiedi l'anno di progetto, se è stato calcolato con le norme antisismiche del 2008 e se ha avuto interventi di miglioramento sismico.
Abitanti
Rispetto al censimento 2011 il numero di residenti è quasi invariato. L'età media stimata è di 49 anni, più alta della media della provincia (45). Ha più di 65 anni il 29% dei residenti (in regione il 24%). I residenti stranieri sono l'8,3%. In media una famiglia ha 2,0 componenti.
Redditi e clima
Nell'anno d'imposta 2024 chi a Salò ha dichiarato un reddito imponibile ne ha dichiarato in media 29.113 euro, più della media della provincia (26.155 euro). In Italia la media è di 24.895 euro.
Salò è in zona climatica E, con 2.265 gradi giorno: il riscaldamento si accende nel periodo 15 ottobre - 15 aprile, al massimo 14 ore al giorno. Nella stessa tabella la casa comunale è a 75 metri sul mare.
Servizi
Negli elenchi ufficiali dei ministeri dell'Istruzione e della Salute a Salò risultano 13 scuole e 3 farmacie. Nei dati di Overture Maps risultano anche 7 attività di alimentari e supermercati, 9 strutture sanitarie, 11 strutture sportive e 4 aree verdi e parchi.
Le scuole sono 1,3 ogni 1.000 abitanti, più della media della provincia (0,8).
Trasporto pubblico
Gli orari aperti disponibili per la zona non riportano fermate dentro il territorio di Salò.
Quanto è costruito
Edifici, strade, piazzali e altre superfici coperte occupano l'11,6% del territorio di Salò, contro il 10,5% della provincia e il 12,2% della regione. Nel 2024 il suolo consumato è cresciuto di 0,5 ettari.
Radon e siti contaminati
Salò non è tra i comuni in area prioritaria per il radon individuati dalla Regione Lombardia nel 2023. Il radon cambia da edificio a edificio e si conosce solo misurandolo, soprattutto ai piani terra e interrati.
Nelle banche dati ufficiali a Salò c'è un sito contaminato o ancora in verifica. Il report dice se ce n'è uno vicino all'indirizzo.
Frane e allagamenti
Il pericolo di frane e allagamenti cambia da una strada all'altra anche dentro Salò: il report lo controlla sull'indirizzo con le mappe di ISPRA.
Prezzi delle case
I prezzi al metro quadro dell'Agenzia delle Entrate (OMI) valgono per zona, non per comune: il report dà l'intervallo della zona dell'indirizzo.
Catasto
Le mappe catastali di Salò sono pubbliche: dall'indirizzo il report trova foglio e particella.
Vivibilità zona per zona
L'indice di vivibilità di Vicinalia va da 0 a 100 e guarda il posto, non chi ci abita: servizi a piedi, trasporti, verde, sicurezza del territorio, aria, quiete, edifici e connessione. Qui è calcolato al centro di ognuna delle 74 sezioni di censimento abitate a Salò. Metà dei residenti vive in zone con indice 65 o più.
Residenti per fascia
- modesta 1,6%
- discreta 41,0%
- buona 57,4%
Indice di Vicinalia per sezione, licenza CC BY-SA 4.0. Dati: IdroGEO ISPRA (2026), Istat, INGV, EEA, AGCOM, Overture Maps e OpenStreetMap.
Il colore è il valore al centro della sezione. Per un indirizzo preciso cercalo qui sopra: il calcolo gratuito guarda il punto esatto. Come si calcola l'indice
Fonti dei dati
- Classificazione sismica dei comuni, Dipartimento della Protezione Civile. Licenza CC BY 4.0, aggiornata a 2025-05.
- Pericolosità sismica MPS04, INGV. Licenza CC BY 4.0, modello del 2004.
- Dati per sezione di censimento, Istat. Licenza CC BY 4.0, residenti a fine 2023, confronto con il censimento 2011.
- Places, Overture Maps Foundation. Licenza CDLA Permissive 2.0 e altre per fornitore, release 2026-10-21.0.
- Orari del trasporto pubblico (GTFS): Trenord, Regione Lombardia - Trenord, orari ferroviari (GTFS). Licenza CC BY 4.0, versione 20261111.
- Redditi e principali variabili IRPEF su base comunale, MEF, Dipartimento delle Finanze. Licenza CC BY 3.0 IT, anno d'imposta 2024.
- Zone climatiche e gradi giorno dei comuni (DPR 412/1993, Allegato A), Normattiva. Licenza CC BY 4.0, testo vigente.
- Consumo di suolo, dinamiche territoriali e servizi ecosistemici, ISPRA e SNPA. Licenza CC BY 4.0, dati 2024.
- Carta predittiva del radon su base comunale, ISPRA. Licenza CC BY 4.0, versione 2022-11.
- Aree prioritarie per il radon (D.Lgs. 101/2020), Regione Lombardia, elenco nazionale raccolto da ARPA Lombardia. Licenza Atto pubblico (art. 5 L. 633/1941), 2023.
- Siti contaminati, Regione Lombardia. Licenza CC0 1.0 (pubblico dominio), aggiornato al 15 novembre 2026.
- Indice di vivibilità per sezione di censimento, Vicinalia, dai dati dei blocchi del report. Licenza CC BY-SA 4.0, calcolato il 30 settembre 2026.
- Elenco dei comuni italiani, Istat. Licenza CC BY 4.0, aggiornato al 21 febbraio 2026.
Codice ISTAT 017170. Il testo di questa pagina è costruito automaticamente dai dati.