Sale Marasino: cosa sapere prima di comprare casa
Comune della provincia di Brescia, Lombardia. Dati ufficiali su terremoti, abitanti, servizi e trasporti.
Indice di vivibilità gratis per ogni indirizzo
Scheda del terreno 6 controlli gratis
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Il report guarda il punto esatto: pericolo di frane e allagamenti, zona sismica, prezzi al metro quadro della zona, servizi e fermate vicine.
Per esempio: Via Presso 3, Sale Marasino.
Sale Marasino, la sponda bresciana del lago d'Iseo
Sulla sponda orientale del lago d'Iseo, quella bresciana, Sale Marasino si stende tra l'acqua e i versanti che salgono verso i boschi e le cascine di mezza costa. Davanti al paese c'è Monte Isola, l'isola lacustre abitata più grande d'Italia, collegata con i battelli.
Il treno è il collegamento più utile: la linea che da Brescia sale lungo il lago verso la Valcamonica ha una stazione in paese, e negli orari aperti il comune risulta servito da 2 linee ferroviarie e 1 di autobus, con 1 fermata. Questo rende possibile il pendolarismo verso Brescia senza auto, cosa rara sul lago. Le case sul lungolago e con vista sono le più richieste; salendo si trovano abitazioni in pendenza, spesso con accessi ripidi, e case rurali nelle frazioni alte.
I residenti erano 3.278 nel 2023, in calo del 2,7% rispetto al 2011. La popolazione è più anziana di quella provinciale: età media 48,1 anni contro 45,4, over 65 al 27,7% contro il 22,8%. Gli stranieri sono il 5,9%.
Nel Bresciano 52 comuni sono in zona sismica 2; Sale Marasino è tra i 153 in zona 3, con un'accelerazione attesa di circa 0,132 g, un valore non trascurabile. Per un edificio vecchio conviene chiedere lo stato di solai e coperture.
Tra riva del lago e versanti, il report controlla sull'indirizzo le mappe ufficiali di esondazioni e frane e individua la particella catastale.
Punti chiave
- Sponda bresciana del lago d'Iseo, davanti a Monte Isola.
- Stazione sulla linea da Brescia, 2 linee ferroviarie.
- Over 65 al 27,7%, più della media provinciale.
- Zona sismica 3, accelerazione attesa 0,132 g.
In breve
Sale Marasino è un comune della provincia di Brescia, in Lombardia. A fine 2023 contava 3.278 residenti, 110° su 205 comuni della provincia.
Terremoti
Per la Protezione Civile Sale Marasino è in zona sismica 3, una zona dove i terremoti forti sono possibili ma rari. In provincia la maggior parte dei comuni (153 su 205) è nella stessa zona.
Nel centro abitato lo scuotimento del terreno atteso (accelerazione di picco, in sigla PGA) è di circa 0,132 g, un valore moderato: è il livello che ha il 10% di probabilità di essere superato in 50 anni, su roccia.
Anche in zona 3 le norme antisismiche valgono per le costruzioni nuove: per un edificio vecchio chiedi anno di progetto e interventi strutturali.
Abitanti
Rispetto al censimento 2011 i residenti sono diminuiti del 2,7%. L'età media stimata è di 48 anni, più alta della media della provincia (45). Ha più di 65 anni il 28% dei residenti (in regione il 24%). I residenti stranieri sono il 5,9%. In media una famiglia ha 2,2 componenti.
Redditi e clima
Nell'anno d'imposta 2024 chi a Sale Marasino ha dichiarato un reddito imponibile ne ha dichiarato in media 26.023 euro, in linea con la provincia (26.155 euro). In Italia la media è di 24.895 euro.
Sale Marasino è in zona climatica E, con 2.497 gradi giorno: il riscaldamento si accende nel periodo 15 ottobre - 15 aprile, al massimo 14 ore al giorno. Nella stessa tabella la casa comunale è a 200 metri sul mare.
Servizi
Negli elenchi ufficiali dei ministeri dell'Istruzione e della Salute a Sale Marasino risultano 3 scuole e 1 farmacia. Nei dati di Overture Maps risultano anche 2 attività di alimentari e supermercati e 1 struttura sanitaria.
Le strutture sanitarie sono 0,3 ogni 1.000 abitanti, meno della media della provincia (0,7).
Trasporto pubblico
Dentro il comune ci sono 1 fermate del trasporto pubblico, servite da 2 linee di treni, 1 linea di autobus. Sono circa 0,3 fermate ogni 1.000 abitanti.
Quanto è costruito
Edifici, strade, piazzali e altre superfici coperte occupano il 6,3% del territorio di Sale Marasino, contro il 10,5% della provincia e il 12,2% della regione. Nel 2024 il suolo consumato è rimasto quasi uguale.
Radon e siti contaminati
Sale Marasino non è tra i comuni in area prioritaria per il radon individuati dalla Regione Lombardia nel 2023. Secondo la carta di ISPRA l'emissione di radon stimata nel comune è media. Il radon cambia da edificio a edificio e si conosce solo misurandolo, soprattutto ai piani terra e interrati.
Nelle banche dati ufficiali a Sale Marasino non risultano siti contaminati.
Frane e allagamenti
Il pericolo di frane e allagamenti cambia da una strada all'altra anche dentro Sale Marasino: il report lo controlla sull'indirizzo con le mappe di ISPRA.
Prezzi delle case
I prezzi al metro quadro dell'Agenzia delle Entrate (OMI) valgono per zona, non per comune: il report dà l'intervallo della zona dell'indirizzo.
Catasto
Le mappe catastali di Sale Marasino sono pubbliche: dall'indirizzo il report trova foglio e particella.
Vivibilità zona per zona
L'indice di vivibilità di Vicinalia va da 0 a 100 e guarda il posto, non chi ci abita: servizi a piedi, trasporti, verde, sicurezza del territorio, aria, quiete, edifici e connessione. Qui è calcolato al centro di ognuna delle 26 sezioni di censimento abitate a Sale Marasino. Metà dei residenti vive in zone con indice 67 o più.
Residenti per fascia
- modesta 4,7%
- discreta 26,9%
- buona 68,4%
Indice di Vicinalia per sezione, licenza CC BY-SA 4.0. Dati: IdroGEO ISPRA (2026), Istat, INGV, EEA, AGCOM, Overture Maps e OpenStreetMap.
Il colore è il valore al centro della sezione. Per un indirizzo preciso cercalo qui sopra: il calcolo gratuito guarda il punto esatto. Come si calcola l'indice
Fonti dei dati
- Classificazione sismica dei comuni, Dipartimento della Protezione Civile. Licenza CC BY 4.0, aggiornata a 2025-05.
- Pericolosità sismica MPS04, INGV. Licenza CC BY 4.0, modello del 2004.
- Dati per sezione di censimento, Istat. Licenza CC BY 4.0, residenti a fine 2023, confronto con il censimento 2011.
- Places, Overture Maps Foundation. Licenza CDLA Permissive 2.0 e altre per fornitore, release 2026-10-21.0.
- Orari del trasporto pubblico (GTFS): Trenord, Regione Lombardia - Trenord, orari ferroviari (GTFS). Licenza CC BY 4.0, versione 20261111.
- Redditi e principali variabili IRPEF su base comunale, MEF, Dipartimento delle Finanze. Licenza CC BY 3.0 IT, anno d'imposta 2024.
- Zone climatiche e gradi giorno dei comuni (DPR 412/1993, Allegato A), Normattiva. Licenza CC BY 4.0, testo vigente.
- Consumo di suolo, dinamiche territoriali e servizi ecosistemici, ISPRA e SNPA. Licenza CC BY 4.0, dati 2024.
- Carta predittiva del radon su base comunale, ISPRA. Licenza CC BY 4.0, versione 2022-11.
- Aree prioritarie per il radon (D.Lgs. 101/2020), Regione Lombardia, elenco nazionale raccolto da ARPA Lombardia. Licenza Atto pubblico (art. 5 L. 633/1941), 2023.
- Siti contaminati, Regione Lombardia. Licenza CC0 1.0 (pubblico dominio), aggiornato al 15 novembre 2026.
- Indice di vivibilità per sezione di censimento, Vicinalia, dai dati dei blocchi del report. Licenza CC BY-SA 4.0, calcolato il 30 settembre 2026.
- Elenco dei comuni italiani, Istat. Licenza CC BY 4.0, aggiornato al 21 febbraio 2026.
Codice ISTAT 017169. Il testo di questa pagina è costruito automaticamente dai dati.