Rovato: cosa sapere prima di comprare casa
Comune della provincia di Brescia, Lombardia. Dati ufficiali su terremoti, abitanti, servizi e trasporti.
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Il report guarda il punto esatto: pericolo di frane e allagamenti, zona sismica, prezzi al metro quadro della zona, servizi e fermate vicine.
Per esempio: Via Venticinque Aprile 0, Rovato.
Rovato, il Monte Orfano e l'incrocio ferroviario della Franciacorta
Rovato si appoggia al Monte Orfano, il piccolo rilievo isolato che si alza dalla pianura all'estremità meridionale della Franciacorta, e da lì si allarga verso sud nella pianura bresciana. È un centro di mercato e di commercio per i paesi intorno, a metà strada tra Brescia e Bergamo, con un casello sull'autostrada A4.
Il paese è anche un piccolo nodo ferroviario, dove la linea da Bergamo si innesta sulla Milano-Brescia. Negli orari pubblici risultano 3 fermate nel comune, servite da 7 linee di treno: per chi lavora a Brescia, Milano o Bergamo è una comodità concreta, e il report misura la distanza a piedi dall'indirizzo alla stazione.
La popolazione cresce in fretta: 19.417 residenti nel 2023, il 10,6% in più rispetto al 2011. È anche giovane, con un'età media di 42,3 anni contro 45,4 in provincia e over 65 al 18,3%. Gli stranieri sono il 17,9% e le famiglie hanno in media 2,44 componenti. I redditi dichiarati sono un po' sotto la media bresciana.
Per chi compra la scelta è tra il centro storico, con le case attorno alla piazza, i quartieri residenziali cresciuti negli ultimi decenni e le cascine e ville sulle pendici del Monte Orfano, tra i vigneti.
Rovato è in zona sismica 3, con un'accelerazione attesa di circa 0,139 g, un valore moderato ma da non trascurare; in provincia di Brescia 52 comuni sono in zona 2. Negli edifici costruiti durante la crescita recente vale la pena chiedere i documenti del progetto strutturale e del collaudo, e per le case più vecchie se ci sono stati interventi. Sulle pendici del monte pendenza e frane si leggono nel report sull'indirizzo, insieme alle mappe catastali dell'Agenzia delle Entrate.
Punti chiave
- Ai piedi del Monte Orfano, con casello sulla A4.
- 3 fermate e 7 linee di treno nel comune.
- Residenti in crescita del 10,6% dal 2011, età media 42,3 anni.
- Zona sismica 3, accelerazione attesa circa 0,139 g.
In breve
Rovato è un comune della provincia di Brescia, in Lombardia. A fine 2023 contava 19.417 residenti, tra i più popolosi della provincia (6° su 205 comuni).
Terremoti
Per la Protezione Civile Rovato è in zona sismica 3, una zona dove i terremoti forti sono possibili ma rari. In provincia la maggior parte dei comuni (153 su 205) è nella stessa zona.
Nel centro abitato lo scuotimento del terreno atteso (accelerazione di picco, in sigla PGA) è di circa 0,139 g, un valore moderato: è il livello che ha il 10% di probabilità di essere superato in 50 anni, su roccia.
Anche in zona 3 le norme antisismiche valgono per le costruzioni nuove: per un edificio vecchio chiedi anno di progetto e interventi strutturali.
Abitanti
Rispetto al censimento 2011 i residenti sono aumentati del 10,6%. L'età media stimata è di 42 anni, più bassa della media della provincia (45). Ha più di 65 anni il 18% dei residenti (in regione il 24%). I residenti stranieri sono il 17,9%. In media una famiglia ha 2,4 componenti.
Redditi e clima
Nell'anno d'imposta 2024 chi a Rovato ha dichiarato un reddito imponibile ne ha dichiarato in media 24.507 euro, meno della media della provincia (26.155 euro). In Italia la media è di 24.895 euro.
Rovato è in zona climatica E, con 2.495 gradi giorno: il riscaldamento si accende nel periodo 15 ottobre - 15 aprile, al massimo 14 ore al giorno. Nella stessa tabella la casa comunale è a 200 metri sul mare.
Servizi
Negli elenchi ufficiali dei ministeri dell'Istruzione e della Salute a Rovato risultano 15 scuole e 6 farmacie. Nei dati di Overture Maps risultano anche 13 attività di alimentari e supermercati, 12 strutture sanitarie, 19 strutture sportive e 3 aree verdi e parchi.
Le attività di alimentari e supermercati sono 0,7 ogni 1.000 abitanti, più della media della provincia (0,5).
Trasporto pubblico
Dentro il comune ci sono 3 fermate del trasporto pubblico, servite da 7 linee di treni, 1 linea di autobus. Sono circa 0,2 fermate ogni 1.000 abitanti.
Quanto è costruito
Edifici, strade, piazzali e altre superfici coperte occupano il 27,6% del territorio di Rovato, contro il 10,5% della provincia e il 12,2% della regione. Nel 2024 il suolo consumato è cresciuto di 1,1 ettari.
Radon e siti contaminati
Rovato non è tra i comuni in area prioritaria per il radon individuati dalla Regione Lombardia nel 2023. Il radon cambia da edificio a edificio e si conosce solo misurandolo, soprattutto ai piani terra e interrati.
Nelle banche dati ufficiali a Rovato non risultano siti contaminati aperti; 2 sono stati bonificati o chiusi.
Frane e allagamenti
Il pericolo di frane e allagamenti cambia da una strada all'altra anche dentro Rovato: il report lo controlla sull'indirizzo con le mappe di ISPRA.
Prezzi delle case
I prezzi al metro quadro dell'Agenzia delle Entrate (OMI) valgono per zona, non per comune: il report dà l'intervallo della zona dell'indirizzo.
Catasto
Le mappe catastali di Rovato sono pubbliche: dall'indirizzo il report trova foglio e particella.
Vivibilità zona per zona
L'indice di vivibilità di Vicinalia va da 0 a 100 e guarda il posto, non chi ci abita: servizi a piedi, trasporti, verde, sicurezza del territorio, aria, quiete, edifici e connessione. Qui è calcolato al centro di ognuna delle 84 sezioni di censimento abitate a Rovato. Metà dei residenti vive in zone con indice 74 o più.
Residenti per fascia
- modesta 0,2%
- discreta 22,7%
- buona 71,3%
- molto buona 5,8%
Indice di Vicinalia per sezione, licenza CC BY-SA 4.0. Dati: IdroGEO ISPRA (2026), Istat, INGV, EEA, AGCOM, Overture Maps e OpenStreetMap.
Il colore è il valore al centro della sezione. Per un indirizzo preciso cercalo qui sopra: il calcolo gratuito guarda il punto esatto. Come si calcola l'indice
Fonti dei dati
- Classificazione sismica dei comuni, Dipartimento della Protezione Civile. Licenza CC BY 4.0, aggiornata a 2025-05.
- Pericolosità sismica MPS04, INGV. Licenza CC BY 4.0, modello del 2004.
- Dati per sezione di censimento, Istat. Licenza CC BY 4.0, residenti a fine 2023, confronto con il censimento 2011.
- Places, Overture Maps Foundation. Licenza CDLA Permissive 2.0 e altre per fornitore, release 2026-10-21.0.
- Orari del trasporto pubblico (GTFS): Trenord, Regione Lombardia - Trenord, orari ferroviari (GTFS). Licenza CC BY 4.0, versione 20261111.
- Redditi e principali variabili IRPEF su base comunale, MEF, Dipartimento delle Finanze. Licenza CC BY 3.0 IT, anno d'imposta 2024.
- Zone climatiche e gradi giorno dei comuni (DPR 412/1993, Allegato A), Normattiva. Licenza CC BY 4.0, testo vigente.
- Consumo di suolo, dinamiche territoriali e servizi ecosistemici, ISPRA e SNPA. Licenza CC BY 4.0, dati 2024.
- Carta predittiva del radon su base comunale, ISPRA. Licenza CC BY 4.0, versione 2022-11.
- Aree prioritarie per il radon (D.Lgs. 101/2020), Regione Lombardia, elenco nazionale raccolto da ARPA Lombardia. Licenza Atto pubblico (art. 5 L. 633/1941), 2023.
- Siti contaminati, Regione Lombardia. Licenza CC0 1.0 (pubblico dominio), aggiornato al 15 novembre 2026.
- Indice di vivibilità per sezione di censimento, Vicinalia, dai dati dei blocchi del report. Licenza CC BY-SA 4.0, calcolato il 30 settembre 2026.
- Elenco dei comuni italiani, Istat. Licenza CC BY 4.0, aggiornato al 21 febbraio 2026.
Codice ISTAT 017166. Il testo di questa pagina è costruito automaticamente dai dati.