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Roè Volciano: cosa sapere prima di comprare casa

Comune della provincia di Brescia, Lombardia. Dati ufficiali su terremoti, abitanti, servizi e trasporti.

Indice di vivibilità gratis per ogni indirizzo

Cerca un indirizzo a Roè Volciano

Il report guarda il punto esatto: pericolo di frane e allagamenti, zona sismica, prezzi al metro quadro della zona, servizi e fermate vicine.

Per esempio: Via San Pietro 1, Roè Volciano.

Roè Volciano, alle spalle di Salò verso la Valle Sabbia

Roè Volciano occupa il passaggio tra la sponda bresciana del lago di Garda e la Valle Sabbia: dal lungolago di Salò bastano pochi minuti di strada per arrivarci. Il comune unisce più nuclei, tra cui i due che gli danno il nome, distesi tra il fondovalle e le prime colline boscose.

Questa posizione ha due facce. Da un lato il lago, con i suoi servizi e il turismo, è vicinissimo; dall'altro la strada che sale verso la Valle Sabbia porta traffico, anche pesante, attraverso la zona. Chi compra dovrebbe guardare con attenzione dove si trova l'immobile rispetto alle strade principali. Le case sui versanti hanno vista e tranquillità, ma vanno controllate pendenza e mappe delle frane, che il report legge per l'indirizzo.

I residenti sono 4.327 nel 2023, in calo del 3,1% rispetto al 2011. L'età media è di 47,3 anni, sopra quella della provincia di Brescia (45,4), con gli over 65 al 24,3%. Gli stranieri sono il 7,2%. I redditi dichiarati sono vicini alla media provinciale.

L'area del Garda bresciano è tra le più esposte ai terremoti della Lombardia. Roè Volciano è in zona sismica 2, come altri 51 comuni della provincia, mentre gli altri sono in zona 3. L'accelerazione attesa è di circa 0,158 g. Per una casa costruita prima delle norme recenti conviene chiedere l'anno del progetto, eventuali verifiche strutturali e i lavori già eseguiti su muri e solai.

Punti chiave

  • Tra la sponda bresciana del Garda e l'imbocco della Valle Sabbia.
  • Zona sismica 2 con 51 altri comuni bresciani.
  • Accelerazione attesa circa 0,158 g.
  • 4.327 residenti, over 65 al 24,3%.

In breve

Roè Volciano è un comune della provincia di Brescia, in Lombardia. A fine 2023 contava 4.327 residenti, 87° su 205 comuni della provincia.

Terremoti

Per la Protezione Civile Roè Volciano è in zona sismica 2, una zona dove possono verificarsi terremoti forti. In provincia solo 52 comuni su 205 sono in zona 2.

Nel centro abitato lo scuotimento del terreno atteso (accelerazione di picco, in sigla PGA) è di circa 0,158 g, un valore medio alto: è il livello che ha il 10% di probabilità di essere superato in 50 anni, su roccia.

Per chi compra a Roè Volciano conta molto l'edificio: chiedi l'anno di progetto, se è stato calcolato con le norme antisismiche del 2008 e se ha avuto interventi di miglioramento sismico.

Abitanti

Rispetto al censimento 2011 i residenti sono diminuiti del 3,1%. L'età media stimata è di 47 anni, più alta della media della provincia (45). Ha più di 65 anni il 24% dei residenti (in regione il 24%). I residenti stranieri sono il 7,2%. In media una famiglia ha 2,2 componenti.

Redditi e clima

Nell'anno d'imposta 2024 chi a Roè Volciano ha dichiarato un reddito imponibile ne ha dichiarato in media 25.734 euro, in linea con la provincia (26.155 euro). In Italia la media è di 24.895 euro.

Roè Volciano è in zona climatica E, con 2.553 gradi giorno: il riscaldamento si accende nel periodo 15 ottobre - 15 aprile, al massimo 14 ore al giorno. Nella stessa tabella la casa comunale è a 240 metri sul mare.

Servizi

Negli elenchi ufficiali dei ministeri dell'Istruzione e della Salute a Roè Volciano risultano 3 scuole e 1 farmacia. Nei dati di Overture Maps risultano anche 2 attività di alimentari e supermercati, 4 strutture sanitarie e 3 strutture sportive.

Le strutture sanitarie sono 0,9 ogni 1.000 abitanti, più della media della provincia (0,7).

Trasporto pubblico

Gli orari aperti disponibili per la zona non riportano fermate dentro il territorio di Roè Volciano.

Quanto è costruito

Edifici, strade, piazzali e altre superfici coperte occupano il 24,0% del territorio di Roè Volciano, contro il 10,5% della provincia e il 12,2% della regione. Nel 2024 il suolo consumato è rimasto quasi uguale.

Radon e siti contaminati

Roè Volciano non è tra i comuni in area prioritaria per il radon individuati dalla Regione Lombardia nel 2023. Il radon cambia da edificio a edificio e si conosce solo misurandolo, soprattutto ai piani terra e interrati.

Nelle banche dati ufficiali a Roè Volciano non risultano siti contaminati aperti; uno è stato bonificato o chiuso.

Frane e allagamenti

Il pericolo di frane e allagamenti cambia da una strada all'altra anche dentro Roè Volciano: il report lo controlla sull'indirizzo con le mappe di ISPRA.

Prezzi delle case

I prezzi al metro quadro dell'Agenzia delle Entrate (OMI) valgono per zona, non per comune: il report dà l'intervallo della zona dell'indirizzo.

Catasto

Le mappe catastali di Roè Volciano sono pubbliche: dall'indirizzo il report trova foglio e particella.

Vivibilità zona per zona

L'indice di vivibilità di Vicinalia va da 0 a 100 e guarda il posto, non chi ci abita: servizi a piedi, trasporti, verde, sicurezza del territorio, aria, quiete, edifici e connessione. Qui è calcolato al centro di ognuna delle 24 sezioni di censimento abitate a Roè Volciano. Metà dei residenti vive in zone con indice 63 o più.

Residenti per fascia

  • modesta 6,5%
  • discreta 66,2%
  • buona 27,3%

Indice di Vicinalia per sezione, licenza CC BY-SA 4.0. Dati: IdroGEO ISPRA (2026), Istat, INGV, EEA, AGCOM, Overture Maps e OpenStreetMap.

Il colore è il valore al centro della sezione. Per un indirizzo preciso cercalo qui sopra: il calcolo gratuito guarda il punto esatto. Come si calcola l'indice

Fonti dei dati

Codice ISTAT 017164. Il testo di questa pagina è costruito automaticamente dai dati.