Rodengo Saiano: cosa sapere prima di comprare casa
Comune della provincia di Brescia, Lombardia. Dati ufficiali su terremoti, abitanti, servizi e trasporti.
Indice di vivibilità gratis per ogni indirizzo
Scheda del terreno 6 controlli gratis
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Il report guarda il punto esatto: pericolo di frane e allagamenti, zona sismica, prezzi al metro quadro della zona, servizi e fermate vicine.
Per esempio: Viale Europa 1, Rodengo Saiano.
Rodengo Saiano, l'abbazia olivetana e la Franciacorta vicino a Brescia
Rodengo Saiano è uno dei comuni della Franciacorta, la zona di colline e vigneti fra Brescia e il lago d'Iseo nota per le bollicine. Il comune unisce due paesi, Rodengo e Saiano, e sul suo territorio si trova l'abbazia di San Nicola, un grande complesso monastico abitato dai monaci olivetani. Nel comune c'è anche il Franciacorta Outlet Village, che nei fine settimana richiama molti visitatori.
Negli ultimi anni il paese è cresciuto con nuove lottizzazioni di villette e palazzine, scelte da famiglie che lavorano a Brescia o nell'industria della zona. La parte verso le colline è più tranquilla e più cara, quella lungo le strade principali più comoda ma rumorosa. Più di un quarto del territorio è costruito, una quota alta: chi cerca campagna attorno a casa deve scegliere con cura la via. Nel comune non ci sono stazioni ferroviarie e ci si muove soprattutto in auto.
La crescita è forte: 9.917 residenti nel 2023, il 12,8% in più rispetto ai 8.795 del 2011. La popolazione è giovane, con un'età media stimata di 43,7 anni contro 45,4 della provincia e over 65 al 19,3%. Le famiglie contano in media 2,37 persone, gli stranieri sono il 4,9% e i redditi dichiarati sono sopra la media bresciana.
Rodengo Saiano è in zona sismica 3, come 152 altri comuni della provincia, mentre 52 sono in zona 2. L'accelerazione attesa è di circa 0,143 g. Nelle case nuove conta la certificazione, in quelle più vecchie o nei cascinali ristrutturati conviene verificare come sono stati rinforzati i solai.
Il report trova il lotto dalle mappe catastali dell'Agenzia delle Entrate e verifica per l'indirizzo le mappe di frane e allagamenti, utili ai piedi delle colline e vicino ai corsi d'acqua che scendono verso la pianura.
Punti chiave
- Franciacorta, con l'abbazia di San Nicola e l'outlet, a nord-ovest di Brescia.
- Residenti in crescita del 12,8% dal 2011, età media 43,7 anni.
- Zona sismica 3, accelerazione attesa circa 0,143 g.
- Nessuna stazione in paese: ci si muove in auto.
In breve
Rodengo Saiano è un comune della provincia di Brescia, in Lombardia. A fine 2023 contava 9.917 residenti, 34° su 205 comuni della provincia.
Terremoti
Per la Protezione Civile Rodengo Saiano è in zona sismica 3, una zona dove i terremoti forti sono possibili ma rari. In provincia la maggior parte dei comuni (153 su 205) è nella stessa zona.
Nel centro abitato lo scuotimento del terreno atteso (accelerazione di picco, in sigla PGA) è di circa 0,143 g, un valore moderato: è il livello che ha il 10% di probabilità di essere superato in 50 anni, su roccia.
Anche in zona 3 le norme antisismiche valgono per le costruzioni nuove: per un edificio vecchio chiedi anno di progetto e interventi strutturali.
Abitanti
Rispetto al censimento 2011 i residenti sono aumentati del 12,8%. L'età media stimata è di 44 anni, più bassa della media della provincia (45). Ha più di 65 anni il 19% dei residenti (in regione il 24%). I residenti stranieri sono il 4,9%. In media una famiglia ha 2,4 componenti.
Redditi e clima
Nell'anno d'imposta 2024 chi a Rodengo Saiano ha dichiarato un reddito imponibile ne ha dichiarato in media 28.558 euro, più della media della provincia (26.155 euro). In Italia la media è di 24.895 euro.
Rodengo Saiano è in zona climatica E, con 2.446 gradi giorno: il riscaldamento si accende nel periodo 15 ottobre - 15 aprile, al massimo 14 ore al giorno. Nella stessa tabella la casa comunale è a 176 metri sul mare.
Servizi
Negli elenchi ufficiali dei ministeri dell'Istruzione e della Salute a Rodengo Saiano risultano 4 scuole e 2 farmacie. Nei dati di Overture Maps risultano anche 6 attività di alimentari e supermercati, 3 strutture sanitarie, 4 strutture sportive e 1 area verde.
Le strutture sanitarie sono 0,3 ogni 1.000 abitanti, meno della media della provincia (0,7).
Trasporto pubblico
Gli orari aperti disponibili per la zona non riportano fermate dentro il territorio di Rodengo Saiano.
Quanto è costruito
Edifici, strade, piazzali e altre superfici coperte occupano il 28,0% del territorio di Rodengo Saiano, contro il 10,5% della provincia e il 12,2% della regione. Nel 2024 il suolo consumato è rimasto quasi uguale.
Radon e siti contaminati
Rodengo Saiano non è tra i comuni in area prioritaria per il radon individuati dalla Regione Lombardia nel 2023. Il radon cambia da edificio a edificio e si conosce solo misurandolo, soprattutto ai piani terra e interrati.
Nelle banche dati ufficiali a Rodengo Saiano non risultano siti contaminati aperti; uno è stato bonificato o chiuso.
Frane e allagamenti
Il pericolo di frane e allagamenti cambia da una strada all'altra anche dentro Rodengo Saiano: il report lo controlla sull'indirizzo con le mappe di ISPRA.
Prezzi delle case
I prezzi al metro quadro dell'Agenzia delle Entrate (OMI) valgono per zona, non per comune: il report dà l'intervallo della zona dell'indirizzo.
Catasto
Le mappe catastali di Rodengo Saiano sono pubbliche: dall'indirizzo il report trova foglio e particella.
Vivibilità zona per zona
L'indice di vivibilità di Vicinalia va da 0 a 100 e guarda il posto, non chi ci abita: servizi a piedi, trasporti, verde, sicurezza del territorio, aria, quiete, edifici e connessione. Qui è calcolato al centro di ognuna delle 38 sezioni di censimento abitate a Rodengo Saiano. Metà dei residenti vive in zone con indice 65 o più.
Residenti per fascia
- discreta 36,6%
- buona 63,4%
Indice di Vicinalia per sezione, licenza CC BY-SA 4.0. Dati: IdroGEO ISPRA (2026), Istat, INGV, EEA, AGCOM, Overture Maps e OpenStreetMap.
Il colore è il valore al centro della sezione. Per un indirizzo preciso cercalo qui sopra: il calcolo gratuito guarda il punto esatto. Come si calcola l'indice
Fonti dei dati
- Classificazione sismica dei comuni, Dipartimento della Protezione Civile. Licenza CC BY 4.0, aggiornata a 2025-05.
- Pericolosità sismica MPS04, INGV. Licenza CC BY 4.0, modello del 2004.
- Dati per sezione di censimento, Istat. Licenza CC BY 4.0, residenti a fine 2023, confronto con il censimento 2011.
- Places, Overture Maps Foundation. Licenza CDLA Permissive 2.0 e altre per fornitore, release 2026-10-21.0.
- Orari del trasporto pubblico (GTFS): Trenord, Regione Lombardia - Trenord, orari ferroviari (GTFS). Licenza CC BY 4.0, versione 20261111.
- Redditi e principali variabili IRPEF su base comunale, MEF, Dipartimento delle Finanze. Licenza CC BY 3.0 IT, anno d'imposta 2024.
- Zone climatiche e gradi giorno dei comuni (DPR 412/1993, Allegato A), Normattiva. Licenza CC BY 4.0, testo vigente.
- Consumo di suolo, dinamiche territoriali e servizi ecosistemici, ISPRA e SNPA. Licenza CC BY 4.0, dati 2024.
- Carta predittiva del radon su base comunale, ISPRA. Licenza CC BY 4.0, versione 2022-11.
- Aree prioritarie per il radon (D.Lgs. 101/2020), Regione Lombardia, elenco nazionale raccolto da ARPA Lombardia. Licenza Atto pubblico (art. 5 L. 633/1941), 2023.
- Siti contaminati, Regione Lombardia. Licenza CC0 1.0 (pubblico dominio), aggiornato al 15 novembre 2026.
- Indice di vivibilità per sezione di censimento, Vicinalia, dai dati dei blocchi del report. Licenza CC BY-SA 4.0, calcolato il 30 settembre 2026.
- Elenco dei comuni italiani, Istat. Licenza CC BY 4.0, aggiornato al 21 febbraio 2026.
Codice ISTAT 017163. Il testo di questa pagina è costruito automaticamente dai dati.