Roccaspinalveti: cosa sapere prima di comprare casa
Comune della provincia di Chieti, Abruzzo. Dati ufficiali su terremoti, abitanti, servizi e trasporti.
Indice di vivibilità gratis per ogni indirizzo
Scheda del terreno 6 controlli gratis
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Il report guarda il punto esatto: pericolo di frane e allagamenti, zona sismica, prezzi al metro quadro della zona, servizi e fermate vicine.
Per esempio: Contrada Bisceglie 1, Roccaspinalveti.
Roccaspinalveti, un paese di montagna nell'Alto Vastese
L'entroterra di Vasto sale per colline sempre più alte fino ai monti al confine con il Molise: in questa parte d'Abruzzo, chiamata Alto Vastese, Roccaspinalveti sta sui 740 metri. Il paese è circondato da boschi, campi e pascoli, e la costa adriatica si raggiunge scendendo per strade lunghe e tortuose.
Il calo della popolazione è forte: 1.161 residenti nel 2023, 273 in meno del 2011, il 19,0%. Chi resta è in media più anziano che nel resto della provincia di Chieti, con un'età media di 52,3 anni contro 47,4 e gli over 65 al 34,6% contro il 26,4%. Gli stranieri sono il 3,7%. I redditi dichiarati sono sotto la media provinciale.
Per chi compra, l'offerta è fatta di case in pietra del centro, spesso da ristrutturare, e di qualche casa di campagna. La zona climatica è E: inverni freddi, con neve possibile, e un riscaldamento da valutare bene. Per ospedale, scuole superiori e spesa grande bisogna spostarsi verso i centri più grandi della valle o della costa.
Il terremoto è un tema concreto. Roccaspinalveti è in zona sismica 2, come 55 comuni della provincia, mentre altri 22 sono in zona 1; l'accelerazione attesa è di 0,128 g. Per una casa in muratura antica chiedete quali interventi sono stati fatti sulle strutture e con quali documenti.
Le mappe catastali dell'Agenzia delle Entrate sono pubblicate e il report risale al lotto. Su un territorio di colline argillose e versanti ripidi il pericolo di frane va guardato con attenzione, indirizzo per indirizzo, sulle mappe ufficiali.
Punti chiave
- Alto Vastese, sui 740 metri, verso il confine molisano.
- Residenti in calo del 19,0% dal 2011.
- Zona sismica 2, accelerazione attesa 0,128 g.
- Versanti argillosi: frane da controllare per ogni indirizzo.
In breve
Roccaspinalveti è un comune della provincia di Chieti, in Abruzzo. A fine 2023 contava 1.161 residenti, 50° su 104 comuni della provincia.
Terremoti
Per la Protezione Civile Roccaspinalveti è in zona sismica 2, una zona dove possono verificarsi terremoti forti. In provincia la maggior parte dei comuni (55 su 104) è nella stessa zona.
Nel centro abitato lo scuotimento del terreno atteso (accelerazione di picco, in sigla PGA) è di circa 0,128 g, un valore moderato: è il livello che ha il 10% di probabilità di essere superato in 50 anni, su roccia.
Per chi compra a Roccaspinalveti conta molto l'edificio: chiedi l'anno di progetto, se è stato calcolato con le norme antisismiche del 2008 e se ha avuto interventi di miglioramento sismico.
Abitanti
Rispetto al censimento 2011 i residenti sono diminuiti del 19,0%. L'età media stimata è di 52 anni, più alta della media della provincia (47). Ha più di 65 anni il 35% dei residenti (in regione il 26%). I residenti stranieri sono il 3,7%. In media una famiglia ha 2,2 componenti.
Redditi e clima
Nell'anno d'imposta 2024 chi a Roccaspinalveti ha dichiarato un reddito imponibile ne ha dichiarato in media 16.439 euro, meno della media della provincia (21.427 euro). In Italia la media è di 24.895 euro.
Roccaspinalveti è in zona climatica E, con 2.353 gradi giorno: il riscaldamento si accende nel periodo 15 ottobre - 15 aprile, al massimo 14 ore al giorno. Nella stessa tabella la casa comunale è a 740 metri sul mare.
Servizi
Negli elenchi ufficiali dei ministeri dell'Istruzione e della Salute a Roccaspinalveti risultano 3 scuole e 1 farmacia. Nei dati di Overture Maps risultano anche 3 aree verdi e parchi.
Nei dati non risultano attività di alimentari e supermercati nel territorio comunale, mentre in provincia la media è di 0,7 ogni 1.000 abitanti.
Trasporto pubblico
Per questo comune non abbiamo ancora gli orari aperti del trasporto pubblico.
Quanto è costruito
Edifici, strade, piazzali e altre superfici coperte occupano il 3,5% del territorio di Roccaspinalveti, contro il 6,4% della provincia e il 5,1% della regione. Nel 2024 il suolo consumato è rimasto quasi uguale.
Radon e siti contaminati
Secondo la carta di ISPRA l'emissione di radon stimata nel comune è bassa. Il radon cambia da edificio a edificio e si conosce solo misurandolo, soprattutto ai piani terra e interrati.
Nelle banche dati ufficiali a Roccaspinalveti c'è un sito contaminato o ancora in verifica. Il report dice se ce n'è uno vicino all'indirizzo.
Frane e allagamenti
Il pericolo di frane e allagamenti cambia da una strada all'altra anche dentro Roccaspinalveti: il report lo controlla sull'indirizzo con le mappe di ISPRA.
Prezzi delle case
I prezzi al metro quadro dell'Agenzia delle Entrate (OMI) valgono per zona, non per comune: il report dà l'intervallo della zona dell'indirizzo.
Catasto
Le mappe catastali di Roccaspinalveti sono pubbliche: dall'indirizzo il report trova foglio e particella.
Vivibilità zona per zona
L'indice di vivibilità di Vicinalia va da 0 a 100 e guarda il posto, non chi ci abita: servizi a piedi, trasporti, verde, sicurezza del territorio, aria, quiete, edifici e connessione. Qui è calcolato al centro di ognuna delle 18 sezioni di censimento abitate a Roccaspinalveti. Metà dei residenti vive in zone con indice 52 o più.
Residenti per fascia
- modesta 3,3%
- discreta 96,7%
Indice di Vicinalia per sezione, licenza CC BY-SA 4.0. Dati: IdroGEO ISPRA (2026), Istat, INGV, EEA, AGCOM, Overture Maps e OpenStreetMap.
Il colore è il valore al centro della sezione. Per un indirizzo preciso cercalo qui sopra: il calcolo gratuito guarda il punto esatto. Come si calcola l'indice
Fonti dei dati
- Classificazione sismica dei comuni, Dipartimento della Protezione Civile. Licenza CC BY 4.0, aggiornata a 2025-05.
- Pericolosità sismica MPS04, INGV. Licenza CC BY 4.0, modello del 2004.
- Dati per sezione di censimento, Istat. Licenza CC BY 4.0, residenti a fine 2023, confronto con il censimento 2011.
- Places, Overture Maps Foundation. Licenza CDLA Permissive 2.0 e altre per fornitore, release 2026-10-21.0.
- Redditi e principali variabili IRPEF su base comunale, MEF, Dipartimento delle Finanze. Licenza CC BY 3.0 IT, anno d'imposta 2024.
- Zone climatiche e gradi giorno dei comuni (DPR 412/1993, Allegato A), Normattiva. Licenza CC BY 4.0, testo vigente.
- Consumo di suolo, dinamiche territoriali e servizi ecosistemici, ISPRA e SNPA. Licenza CC BY 4.0, dati 2024.
- Carta predittiva del radon su base comunale, ISPRA. Licenza CC BY 4.0, versione 2022-11.
- Siti contaminati, ISPRA, MOSAICO - Banca dati nazionale dei siti oggetto di procedimento di bonifica. Licenza CC BY 4.0, aggiornato al 12 novembre 2026.
- Indice di vivibilità per sezione di censimento, Vicinalia, dai dati dei blocchi del report. Licenza CC BY-SA 4.0, calcolato il 30 settembre 2026.
- Elenco dei comuni italiani, Istat. Licenza CC BY 4.0, aggiornato al 21 febbraio 2026.
Codice ISTAT 069076. Il testo di questa pagina è costruito automaticamente dai dati.