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Roccafranca: cosa sapere prima di comprare casa

Comune della provincia di Brescia, Lombardia. Dati ufficiali su terremoti, abitanti, servizi e trasporti.

Indice di vivibilità gratis per ogni indirizzo

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Il report guarda il punto esatto: pericolo di frane e allagamenti, zona sismica, prezzi al metro quadro della zona, servizi e fermate vicine.

Per esempio: Via Santissimi Martiri Gervasio e Protasio 1, Roccafranca.

Roccafranca, la Bassa bresciana lungo l'Oglio

Roccafranca è un comune della Bassa bresciana occidentale, sulla riva sinistra dell'Oglio, il fiume che qui separa la provincia di Brescia da quella di Bergamo. È un paese agricolo di pianura, con campi di mais, allevamenti e cascine, e comprende la frazione di Ludriano. Le rive del fiume sono protette dal Parco dell'Oglio Nord.

Brescia si raggiunge in auto in circa mezz'ora, mentre per servizi e scuole superiori i centri di riferimento sono Orzinuovi e Chiari. Chi compra trova case di paese, villette recenti e cascine, alcune già trasformate in abitazioni, altre ancora da recuperare. Vicino alle stalle e ai grandi allevamenti conviene considerare odori e traffico di mezzi agricoli, che cambiano con le stagioni.

È uno dei comuni più giovani della provincia. Nel 2023 i residenti erano 4.905, in crescita del 2,9% rispetto al 2011; l'età media è di 41,8 anni contro 45,4 nel Bresciano, e gli over 65 sono il 18,4%. Le famiglie sono numerose, 2,67 persone in media, e gli stranieri sono il 15,3%. I redditi dichiarati sono sotto la media provinciale.

Roccafranca è in zona sismica 3, come altri 152 comuni della provincia, mentre 52 sono in zona 2. L'accelerazione attesa è di circa 0,130 g. Nelle cascine in mattoni e nei rustici conviene verificare murature, tetti e solai prima di impegnarsi con una ristrutturazione.

Vicino all'Oglio e nelle zone più basse le piene del fiume sono il rischio principale, mentre nel resto del territorio contano rogge e canali. Il report controlla gli allagamenti sull'indirizzo e risale al lotto con le mappe catastali dell'Agenzia delle Entrate.

Punti chiave

  • Sulla riva bresciana dell'Oglio, con la frazione di Ludriano.
  • Età media di 41,8 anni, over 65 al 18,4%.
  • 4.905 residenti, in crescita del 2,9% dal 2011.
  • Piene dell'Oglio da verificare vicino al fiume.

In breve

Roccafranca è un comune della provincia di Brescia, in Lombardia. A fine 2023 contava 4.905 residenti, 73° su 205 comuni della provincia.

Terremoti

Per la Protezione Civile Roccafranca è in zona sismica 3, una zona dove i terremoti forti sono possibili ma rari. In provincia la maggior parte dei comuni (153 su 205) è nella stessa zona.

Nel centro abitato lo scuotimento del terreno atteso (accelerazione di picco, in sigla PGA) è di circa 0,130 g, un valore moderato: è il livello che ha il 10% di probabilità di essere superato in 50 anni, su roccia.

Anche in zona 3 le norme antisismiche valgono per le costruzioni nuove: per un edificio vecchio chiedi anno di progetto e interventi strutturali.

Abitanti

Rispetto al censimento 2011 i residenti sono aumentati del 2,9%. L'età media stimata è di 42 anni, più bassa della media della provincia (45). Ha più di 65 anni il 18% dei residenti (in regione il 24%). I residenti stranieri sono il 15,3%. In media una famiglia ha 2,7 componenti.

Redditi e clima

Nell'anno d'imposta 2024 chi a Roccafranca ha dichiarato un reddito imponibile ne ha dichiarato in media 24.604 euro, meno della media della provincia (26.155 euro). In Italia la media è di 24.895 euro.

Roccafranca è in zona climatica E, con 2.251 gradi giorno: il riscaldamento si accende nel periodo 15 ottobre - 15 aprile, al massimo 14 ore al giorno. Nella stessa tabella la casa comunale è a 104 metri sul mare.

Servizi

Negli elenchi ufficiali dei ministeri dell'Istruzione e della Salute a Roccafranca risultano 4 scuole e 2 farmacie. Nei dati di Overture Maps risultano anche 1 attività di alimentari e 1 struttura sportiva.

Nei dati non risultano strutture sanitarie nel territorio comunale, mentre in provincia la media è di 0,7 ogni 1.000 abitanti.

Trasporto pubblico

Gli orari aperti disponibili per la zona non riportano fermate dentro il territorio di Roccafranca.

Quanto è costruito

Edifici, strade, piazzali e altre superfici coperte occupano il 12,3% del territorio di Roccafranca, contro il 10,5% della provincia e il 12,2% della regione. Nel 2024 il suolo consumato è rimasto quasi uguale.

Radon e siti contaminati

Roccafranca non è tra i comuni in area prioritaria per il radon individuati dalla Regione Lombardia nel 2023. Il radon cambia da edificio a edificio e si conosce solo misurandolo, soprattutto ai piani terra e interrati.

Nelle banche dati ufficiali a Roccafranca non risultano siti contaminati.

Frane e allagamenti

Il pericolo di frane e allagamenti cambia da una strada all'altra anche dentro Roccafranca: il report lo controlla sull'indirizzo con le mappe di ISPRA.

Prezzi delle case

I prezzi al metro quadro dell'Agenzia delle Entrate (OMI) valgono per zona, non per comune: il report dà l'intervallo della zona dell'indirizzo.

Catasto

Le mappe catastali di Roccafranca sono pubbliche: dall'indirizzo il report trova foglio e particella.

Vivibilità zona per zona

L'indice di vivibilità di Vicinalia va da 0 a 100 e guarda il posto, non chi ci abita: servizi a piedi, trasporti, verde, sicurezza del territorio, aria, quiete, edifici e connessione. Qui è calcolato al centro di ognuna delle 21 sezioni di censimento abitate a Roccafranca. Metà dei residenti vive in zone con indice 62 o più.

Residenti per fascia

  • discreta 100,0%

Indice di Vicinalia per sezione, licenza CC BY-SA 4.0. Dati: IdroGEO ISPRA (2026), Istat, INGV, EEA, AGCOM, Overture Maps e OpenStreetMap.

Il colore è il valore al centro della sezione. Per un indirizzo preciso cercalo qui sopra: il calcolo gratuito guarda il punto esatto. Come si calcola l'indice

Fonti dei dati

Codice ISTAT 017162. Il testo di questa pagina è costruito automaticamente dai dati.