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Rocca San Giovanni: cosa sapere prima di comprare casa

Comune della provincia di Chieti, Abruzzo. Dati ufficiali su terremoti, abitanti, servizi e trasporti.

Indice di vivibilità gratis per ogni indirizzo

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Il report guarda il punto esatto: pericolo di frane e allagamenti, zona sismica, prezzi al metro quadro della zona, servizi e fermate vicine.

Per esempio: Contrada Vallevo' 1, Rocca San Giovanni.

Rocca San Giovanni, il paese in collina sulla Costa dei Trabocchi

Sulla Costa dei Trabocchi, il tratto di litorale abruzzese in provincia di Chieti famoso per le piattaforme da pesca in legno sospese sul mare, Rocca San Giovanni occupa una collina che guarda l'Adriatico. Il centro storico sta in alto, mentre il territorio scende verso la costa con campagne, uliveti e vigne. Lanciano è il centro più vicino per molti servizi, e la pista ciclabile della Via Verde corre lungo il mare sul vecchio tracciato ferroviario.

Chi cerca casa trova tre situazioni diverse. Nel borgo ci sono case in muratura vecchie, spesso da sistemare; in campagna case sparse e rustici con terreno; vicino al mare abitazioni usate anche come seconda casa d'estate. Sulla costa alta e sui versanti conviene guardare pendenza e mappe ufficiali delle frane, che il report legge sull'indirizzo preciso.

L'Istat, l'istituto nazionale di statistica, conta 2.307 residenti nel 2023, in calo dell'1,7% rispetto al 2011. L'età media è di 46,9 anni, poco sotto i 47,4 della provincia, gli stranieri sono il 4,1% e le famiglie contano in media 2,30 componenti. I redditi dichiarati sono sotto la media provinciale.

Per i terremoti Rocca San Giovanni è in zona sismica 3, come altri 26 comuni della provincia, con un'accelerazione attesa di 0,098 g. L'interno del Chietino è più esposto; qui per un edificio vecchio basta chiedere i lavori fatti su muri e tetto e verificarne lo stato.

Il clima è in zona D, con inverni miti. Le mappe catastali dell'Agenzia delle Entrate sono pubblicate e il report arriva al lotto.

Punti chiave

  • Collina affacciata sull'Adriatico, sulla Costa dei Trabocchi.
  • Borgo, campagna e seconde case vicino al mare.
  • Residenti in calo dell'1,7% dal 2011.
  • Zona sismica 3, accelerazione attesa 0,098 g.

In breve

Rocca San Giovanni è un comune della provincia di Chieti, in Abruzzo. A fine 2023 contava 2.307 residenti, 31° su 104 comuni della provincia.

Terremoti

Per la Protezione Civile Rocca San Giovanni è in zona sismica 3, una zona dove i terremoti forti sono possibili ma rari. In provincia solo 27 comuni su 104 sono in zona 3.

Nel centro abitato lo scuotimento del terreno atteso (accelerazione di picco, in sigla PGA) è di circa 0,098 g, un valore moderato: è il livello che ha il 10% di probabilità di essere superato in 50 anni, su roccia.

Anche in zona 3 le norme antisismiche valgono per le costruzioni nuove: per un edificio vecchio chiedi anno di progetto e interventi strutturali.

Abitanti

Rispetto al censimento 2011 i residenti sono diminuiti del 1,7%. L'età media stimata è di 47 anni, in linea con la provincia. Ha più di 65 anni il 25% dei residenti (in regione il 26%). I residenti stranieri sono il 4,1%. In media una famiglia ha 2,3 componenti.

Redditi e clima

Nell'anno d'imposta 2024 chi a Rocca San Giovanni ha dichiarato un reddito imponibile ne ha dichiarato in media 19.728 euro, meno della media della provincia (21.427 euro). In Italia la media è di 24.895 euro.

Rocca San Giovanni è in zona climatica D, con 1.429 gradi giorno: il riscaldamento si accende nel periodo 1 novembre - 15 aprile, al massimo 12 ore al giorno. Nella stessa tabella la casa comunale è a 155 metri sul mare.

Servizi

Negli elenchi ufficiali dei ministeri dell'Istruzione e della Salute a Rocca San Giovanni risultano 3 scuole e 1 farmacia. Nei dati di Overture Maps risultano anche 2 attività di alimentari e supermercati, 1 struttura sanitaria, 3 strutture sportive e 2 aree verdi e parchi.

Le strutture sanitarie sono 0,4 ogni 1.000 abitanti, meno della media della provincia (0,6).

Trasporto pubblico

Per questo comune non abbiamo ancora gli orari aperti del trasporto pubblico.

Quanto è costruito

Edifici, strade, piazzali e altre superfici coperte occupano l'8,1% del territorio di Rocca San Giovanni, contro il 6,4% della provincia e il 5,1% della regione. Nel 2024 il suolo consumato è rimasto quasi uguale.

Radon e siti contaminati

Secondo la carta di ISPRA l'emissione di radon stimata nel comune è bassa. Il radon cambia da edificio a edificio e si conosce solo misurandolo, soprattutto ai piani terra e interrati.

Nelle banche dati ufficiali a Rocca San Giovanni ci sono 2 siti contaminati o ancora in verifica. Il report dice se ce n'è uno vicino all'indirizzo.

Frane e allagamenti

Il pericolo di frane e allagamenti cambia da una strada all'altra anche dentro Rocca San Giovanni: il report lo controlla sull'indirizzo con le mappe di ISPRA.

Prezzi delle case

I prezzi al metro quadro dell'Agenzia delle Entrate (OMI) valgono per zona, non per comune: il report dà l'intervallo della zona dell'indirizzo.

Catasto

Le mappe catastali di Rocca San Giovanni sono pubbliche: dall'indirizzo il report trova foglio e particella.

Vivibilità zona per zona

L'indice di vivibilità di Vicinalia va da 0 a 100 e guarda il posto, non chi ci abita: servizi a piedi, trasporti, verde, sicurezza del territorio, aria, quiete, edifici e connessione. Qui è calcolato al centro di ognuna delle 43 sezioni di censimento abitate a Rocca San Giovanni. Metà dei residenti vive in zone con indice 58 o più.

Residenti per fascia

  • modesta 13,9%
  • discreta 81,8%
  • buona 4,3%

Indice di Vicinalia per sezione, licenza CC BY-SA 4.0. Dati: IdroGEO ISPRA (2026), Istat, INGV, EEA, AGCOM, Overture Maps e OpenStreetMap.

Il colore è il valore al centro della sezione. Per un indirizzo preciso cercalo qui sopra: il calcolo gratuito guarda il punto esatto. Come si calcola l'indice

Fonti dei dati

Codice ISTAT 069074. Il testo di questa pagina è costruito automaticamente dai dati.