Prevalle: cosa sapere prima di comprare casa
Comune della provincia di Brescia, Lombardia. Dati ufficiali su terremoti, abitanti, servizi e trasporti.
Indice di vivibilità gratis per ogni indirizzo
Scheda del terreno 6 controlli gratis
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Il report guarda il punto esatto: pericolo di frane e allagamenti, zona sismica, prezzi al metro quadro della zona, servizi e fermate vicine.
Per esempio: Via Don Giovanni Bonsignori 1, Prevalle.
Prevalle, dove la pianura bresciana incontra la Valle Sabbia
Il nome racconta la posizione: Prevalle sta dove la pianura a est di Brescia arriva allo sbocco della Valle Sabbia, nella zona in cui il Chiese esce dalle montagne. Dietro l'abitato cominciano le prime colline prealpine, davanti si apre la fascia fitta di case e capannoni che collega il capoluogo a Gavardo, a Salò e al lago di Garda.
È un comune di famiglie che lavorano nelle imprese della zona o fanno ogni giorno la strada verso Brescia. Il mercato è fatto soprattutto di case unifamiliari, bifamiliari e piccoli condomini costruiti negli ultimi decenni. Chi valuta un acquisto farebbe bene a guardare quanto la casa è vicina alle strade di scorrimento, percorse anche dai mezzi pesanti diretti verso la valle, e alle aree produttive.
Qui l'età media è di 42,6 anni, contro 45,4 nella provincia, e gli over 65 sono il 18,6% contro il 22,8%: Prevalle è più giovane del resto del Bresciano. I residenti sono 6.872, in crescita del 0,8% dal 2011, con famiglie di 2,48 persone in media. Gli stranieri sono il 15,0%, e il reddito medio dichiarato resta sotto quello provinciale.
Il pericolo sismico è più alto che nella bassa pianura. Prevalle è in zona 2, come altri 51 comuni bresciani, soprattutto verso il Garda e le valli orientali; l'accelerazione attesa nel centro abitato è di circa 0,159 g. Per una casa costruita prima degli anni Ottanta chiedete se ci sono stati interventi sulle strutture, e in caso di ristrutturazione valutate un miglioramento sismico insieme ai lavori sugli impianti.
Vicino al fiume e ai canali il pericolo di allagamento cambia anche da una via all'altra, come quello di frane sulle pendici delle colline: il report li legge entrambi sul singolo indirizzo.
Punti chiave
- Allo sbocco della Valle Sabbia, sulla strada tra Brescia e il Garda.
- Età media 42,6 anni, più giovane della provincia.
- Zona sismica 2, accelerazione attesa 0,159 g.
- Residenti in crescita del 0,8% dal 2011.
In breve
Prevalle è un comune della provincia di Brescia, in Lombardia. A fine 2023 contava 6.872 residenti, 59° su 205 comuni della provincia.
Terremoti
Per la Protezione Civile Prevalle è in zona sismica 2, una zona dove possono verificarsi terremoti forti. In provincia solo 52 comuni su 205 sono in zona 2.
Nel centro abitato lo scuotimento del terreno atteso (accelerazione di picco, in sigla PGA) è di circa 0,159 g, un valore medio alto: è il livello che ha il 10% di probabilità di essere superato in 50 anni, su roccia.
Per chi compra a Prevalle conta molto l'edificio: chiedi l'anno di progetto, se è stato calcolato con le norme antisismiche del 2008 e se ha avuto interventi di miglioramento sismico.
Abitanti
Rispetto al censimento 2011 il numero di residenti è quasi invariato. L'età media stimata è di 43 anni, più bassa della media della provincia (45). Ha più di 65 anni il 19% dei residenti (in regione il 24%). I residenti stranieri sono il 15,0%. In media una famiglia ha 2,5 componenti.
Redditi e clima
Nell'anno d'imposta 2024 chi a Prevalle ha dichiarato un reddito imponibile ne ha dichiarato in media 23.456 euro, meno della media della provincia (26.155 euro). In Italia la media è di 24.895 euro.
Prevalle è in zona climatica E, con 2.355 gradi giorno: il riscaldamento si accende nel periodo 15 ottobre - 15 aprile, al massimo 14 ore al giorno. Nella stessa tabella la casa comunale è a 186 metri sul mare.
Servizi
Negli elenchi ufficiali dei ministeri dell'Istruzione e della Salute a Prevalle risultano 4 scuole e 2 farmacie. Nei dati di Overture Maps risultano anche 2 strutture sanitarie e 9 strutture sportive.
Nei dati non risultano attività di alimentari e supermercati nel territorio comunale, mentre in provincia la media è di 0,5 ogni 1.000 abitanti.
Trasporto pubblico
Gli orari aperti disponibili per la zona non riportano fermate dentro il territorio di Prevalle.
Quanto è costruito
Edifici, strade, piazzali e altre superfici coperte occupano il 26,9% del territorio di Prevalle, contro il 10,5% della provincia e il 12,2% della regione. Nel 2024 il suolo consumato è rimasto quasi uguale.
Radon e siti contaminati
Prevalle non è tra i comuni in area prioritaria per il radon individuati dalla Regione Lombardia nel 2023. Secondo la carta di ISPRA l'emissione di radon stimata nel comune è media. Il radon cambia da edificio a edificio e si conosce solo misurandolo, soprattutto ai piani terra e interrati.
Nelle banche dati ufficiali a Prevalle non risultano siti contaminati aperti; uno è stato bonificato o chiuso.
Frane e allagamenti
Il pericolo di frane e allagamenti cambia da una strada all'altra anche dentro Prevalle: il report lo controlla sull'indirizzo con le mappe di ISPRA.
Prezzi delle case
I prezzi al metro quadro dell'Agenzia delle Entrate (OMI) valgono per zona, non per comune: il report dà l'intervallo della zona dell'indirizzo.
Catasto
Le mappe catastali di Prevalle sono pubbliche: dall'indirizzo il report trova foglio e particella.
Vivibilità zona per zona
L'indice di vivibilità di Vicinalia va da 0 a 100 e guarda il posto, non chi ci abita: servizi a piedi, trasporti, verde, sicurezza del territorio, aria, quiete, edifici e connessione. Qui è calcolato al centro di ognuna delle 32 sezioni di censimento abitate a Prevalle. Metà dei residenti vive in zone con indice 62 o più.
Residenti per fascia
- modesta 4,5%
- discreta 77,5%
- buona 18,0%
Indice di Vicinalia per sezione, licenza CC BY-SA 4.0. Dati: IdroGEO ISPRA (2026), Istat, INGV, EEA, AGCOM, Overture Maps e OpenStreetMap.
Il colore è il valore al centro della sezione. Per un indirizzo preciso cercalo qui sopra: il calcolo gratuito guarda il punto esatto. Come si calcola l'indice
Fonti dei dati
- Classificazione sismica dei comuni, Dipartimento della Protezione Civile. Licenza CC BY 4.0, aggiornata a 2025-05.
- Pericolosità sismica MPS04, INGV. Licenza CC BY 4.0, modello del 2004.
- Dati per sezione di censimento, Istat. Licenza CC BY 4.0, residenti a fine 2023, confronto con il censimento 2011.
- Places, Overture Maps Foundation. Licenza CDLA Permissive 2.0 e altre per fornitore, release 2026-10-21.0.
- Orari del trasporto pubblico (GTFS): Trenord, Regione Lombardia - Trenord, orari ferroviari (GTFS). Licenza CC BY 4.0, versione 20261111.
- Redditi e principali variabili IRPEF su base comunale, MEF, Dipartimento delle Finanze. Licenza CC BY 3.0 IT, anno d'imposta 2024.
- Zone climatiche e gradi giorno dei comuni (DPR 412/1993, Allegato A), Normattiva. Licenza CC BY 4.0, testo vigente.
- Consumo di suolo, dinamiche territoriali e servizi ecosistemici, ISPRA e SNPA. Licenza CC BY 4.0, dati 2024.
- Carta predittiva del radon su base comunale, ISPRA. Licenza CC BY 4.0, versione 2022-11.
- Aree prioritarie per il radon (D.Lgs. 101/2020), Regione Lombardia, elenco nazionale raccolto da ARPA Lombardia. Licenza Atto pubblico (art. 5 L. 633/1941), 2023.
- Siti contaminati, Regione Lombardia. Licenza CC0 1.0 (pubblico dominio), aggiornato al 15 novembre 2026.
- Indice di vivibilità per sezione di censimento, Vicinalia, dai dati dei blocchi del report. Licenza CC BY-SA 4.0, calcolato il 30 settembre 2026.
- Elenco dei comuni italiani, Istat. Licenza CC BY 4.0, aggiornato al 21 febbraio 2026.
Codice ISTAT 017155. Il testo di questa pagina è costruito automaticamente dai dati.