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Pretoro: cosa sapere prima di comprare casa

Comune della provincia di Chieti, Abruzzo. Dati ufficiali su terremoti, abitanti, servizi e trasporti.

Indice di vivibilità gratis per ogni indirizzo

Cerca un indirizzo a Pretoro

Il report guarda il punto esatto: pericolo di frane e allagamenti, zona sismica, prezzi al metro quadro della zona, servizi e fermate vicine.

Per esempio: Localita' Cerrani 1, Pretoro.

Pretoro, sul versante della Majella verso Passo Lanciano

Sul fianco settentrionale della Majella, Pretoro è il paese da cui sale la strada per Passo Lanciano e la Maielletta, piste da sci e prati raggiunti in giornata da chi vive tra Chieti e Pescara. Il centro, sui 560 metri, è costruito a gradoni sul versante, con case in pietra che si affacciano sulla valle e sulle colline verso il mare.

La vicinanza alle due città e alla montagna dà al paese un doppio carattere: ci vive chi fa il pendolare in pianura e ci arriva chi cerca una casa per i fine settimana. Bar e ristoranti sono parecchi per un paese di queste dimensioni. Le case del centro storico vanno valutate con attenzione per accessi, scale e stato dei muri; gli inverni sono da zona climatica E, con neve non rara.

I residenti a fine 2023 erano 868, il 12,2% in meno rispetto ai 989 del 2011. L'età media è di 49,1 anni contro 47,4 in provincia e gli over 65 sono il 30,3%, contro il 26,4%. Gli stranieri sono il 3,7%.

Pretoro è in zona sismica 2, come altri 54 comuni della provincia di Chieti, con un'accelerazione attesa di circa 0,177 g. In un borgo a gradoni le case spesso condividono muri e fondazioni: un intervento fatto sulla casa accanto conta anche per la vostra, e vale la pena chiederne conto.

Il report controlla per l'indirizzo le mappe ufficiali di frane e allagamenti, utili su un versante di montagna come questo. Il catasto dell'Agenzia delle Entrate è pubblicato e collega l'indirizzo al lotto.

Punti chiave

  • Paese della Majella, sulla strada per Passo Lanciano.
  • Pendolari verso Chieti e Pescara e case per il fine settimana.
  • 868 residenti, over 65 al 30,3%.
  • Zona sismica 2, accelerazione attesa circa 0,177 g.

In breve

Pretoro è un comune della provincia di Chieti, in Abruzzo. A fine 2023 contava 868 residenti, 63° su 104 comuni della provincia.

Terremoti

Per la Protezione Civile Pretoro è in zona sismica 2, una zona dove possono verificarsi terremoti forti. In provincia la maggior parte dei comuni (55 su 104) è nella stessa zona.

Nel centro abitato lo scuotimento del terreno atteso (accelerazione di picco, in sigla PGA) è di circa 0,177 g, un valore medio alto: è il livello che ha il 10% di probabilità di essere superato in 50 anni, su roccia.

Per chi compra a Pretoro conta molto l'edificio: chiedi l'anno di progetto, se è stato calcolato con le norme antisismiche del 2008 e se ha avuto interventi di miglioramento sismico.

Abitanti

Rispetto al censimento 2011 i residenti sono diminuiti del 12,2%. L'età media stimata è di 49 anni, più alta della media della provincia (47). Ha più di 65 anni il 30% dei residenti (in regione il 26%). I residenti stranieri sono il 3,7%. In media una famiglia ha 2,2 componenti.

Redditi e clima

Nell'anno d'imposta 2024 chi a Pretoro ha dichiarato un reddito imponibile ne ha dichiarato in media 19.512 euro, meno della media della provincia (21.427 euro). In Italia la media è di 24.895 euro.

Pretoro è in zona climatica E, con 2.121 gradi giorno: il riscaldamento si accende nel periodo 15 ottobre - 15 aprile, al massimo 14 ore al giorno. Nella stessa tabella la casa comunale è a 560 metri sul mare.

Servizi

Negli elenchi ufficiali dei ministeri dell'Istruzione e della Salute a Pretoro risultano 1 scuola e 1 farmacia. Nei dati di Overture Maps risultano anche 1 attività di alimentari, 2 strutture sportive e 1 area verde.

Nei dati non risultano strutture sanitarie nel territorio comunale, mentre in provincia la media è di 0,6 ogni 1.000 abitanti.

Trasporto pubblico

Per questo comune non abbiamo ancora gli orari aperti del trasporto pubblico.

Quanto è costruito

Edifici, strade, piazzali e altre superfici coperte occupano il 3,3% del territorio di Pretoro, contro il 6,4% della provincia e il 5,1% della regione. Nel 2024 il suolo consumato è cresciuto di 1,2 ettari.

Radon e siti contaminati

Secondo la carta di ISPRA l'emissione di radon stimata nel comune è bassa. Il radon cambia da edificio a edificio e si conosce solo misurandolo, soprattutto ai piani terra e interrati.

Nelle banche dati ufficiali a Pretoro non risultano siti contaminati.

Frane e allagamenti

Il pericolo di frane e allagamenti cambia da una strada all'altra anche dentro Pretoro: il report lo controlla sull'indirizzo con le mappe di ISPRA.

Prezzi delle case

I prezzi al metro quadro dell'Agenzia delle Entrate (OMI) valgono per zona, non per comune: il report dà l'intervallo della zona dell'indirizzo.

Catasto

Le mappe catastali di Pretoro sono pubbliche: dall'indirizzo il report trova foglio e particella.

Vivibilità zona per zona

L'indice di vivibilità di Vicinalia va da 0 a 100 e guarda il posto, non chi ci abita: servizi a piedi, trasporti, verde, sicurezza del territorio, aria, quiete, edifici e connessione. Qui è calcolato al centro di ognuna delle 9 sezioni di censimento abitate a Pretoro. Metà dei residenti vive in zone con indice 58 o più.

Residenti per fascia

  • modesta 18,4%
  • discreta 81,6%

Indice di Vicinalia per sezione, licenza CC BY-SA 4.0. Dati: IdroGEO ISPRA (2026), Istat, INGV, EEA, AGCOM, Overture Maps e OpenStreetMap.

Il colore è il valore al centro della sezione. Per un indirizzo preciso cercalo qui sopra: il calcolo gratuito guarda il punto esatto. Come si calcola l'indice

Fonti dei dati

Codice ISTAT 069069. Il testo di questa pagina è costruito automaticamente dai dati.