Polpenazze del Garda: cosa sapere prima di comprare casa
Comune della provincia di Brescia, Lombardia. Dati ufficiali su terremoti, abitanti, servizi e trasporti.
Indice di vivibilità gratis per ogni indirizzo
Scheda del terreno 6 controlli gratis
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Il report guarda il punto esatto: pericolo di frane e allagamenti, zona sismica, prezzi al metro quadro della zona, servizi e fermate vicine.
Per esempio: Via dei Prati 1, Polpenazze del Garda.
Polpenazze del Garda, vigneti e colline della Valtenesi
Polpenazze del Garda sta sulle colline della Valtenesi, la fascia di colline moreniche alle spalle della sponda bresciana del lago, a poca distanza dall'acqua. Il paesaggio è fatto di vigneti, uliveti e piccoli borghi; è una delle zone del Chiaretto, il rosato del Garda. Il comune comprende il capoluogo e alcune frazioni sparse tra le colline.
Il mercato è diverso da quello della bassa bresciana: ci sono case di pregio, rustici ristrutturati, ville con giardino e residenze usate come seconde case. Per il lavoro e i servizi principali ci si sposta verso i centri della riviera e verso Brescia, sempre in auto.
I residenti sono 2.736 (2023, Istat, l'istituto nazionale di statistica), in crescita del 10,9% rispetto al 2011, una crescita forte per un paese di queste dimensioni. L'età media è di 47,1 anni, contro 45,4 in provincia; gli over 65 sono il 23,2% e gli stranieri il 7,2%. I redditi dichiarati sono sopra la media bresciana.
Il comune è in zona sismica 2, come 52 dei 205 comuni della provincia, con un'accelerazione attesa di 0,159 g. L'area del Garda ha una sismicità più alta della pianura: per le case vecchie e i rustici chiedi quali interventi strutturali sono stati fatti durante la ristrutturazione.
Tra colline e piccole valli il terreno cambia spesso. Il report misura pendenza e quota sull'indirizzo e controlla le mappe ufficiali di frane e allagamenti.
Punti chiave
- Colline moreniche della Valtenesi, vicino al lago di Garda
- 2.736 residenti, in crescita del 10,9% dal 2011
- Zona sismica 2, accelerazione attesa 0,159 g
- Ville, rustici e seconde case, redditi sopra la media provinciale
In breve
Polpenazze del Garda è un comune della provincia di Brescia, in Lombardia. A fine 2023 contava 2.736 residenti, 117° su 205 comuni della provincia.
Terremoti
Per la Protezione Civile Polpenazze del Garda è in zona sismica 2, una zona dove possono verificarsi terremoti forti. In provincia solo 52 comuni su 205 sono in zona 2.
Nel centro abitato lo scuotimento del terreno atteso (accelerazione di picco, in sigla PGA) è di circa 0,159 g, un valore medio alto: è il livello che ha il 10% di probabilità di essere superato in 50 anni, su roccia.
Per chi compra a Polpenazze del Garda conta molto l'edificio: chiedi l'anno di progetto, se è stato calcolato con le norme antisismiche del 2008 e se ha avuto interventi di miglioramento sismico.
Abitanti
Rispetto al censimento 2011 i residenti sono aumentati del 10,9%. L'età media stimata è di 47 anni, più alta della media della provincia (45). Ha più di 65 anni il 23% dei residenti (in regione il 24%). I residenti stranieri sono il 7,2%. In media una famiglia ha 2,0 componenti.
Redditi e clima
Nell'anno d'imposta 2024 chi a Polpenazze del Garda ha dichiarato un reddito imponibile ne ha dichiarato in media 29.191 euro, più della media della provincia (26.155 euro). In Italia la media è di 24.895 euro.
Polpenazze del Garda è in zona climatica E, con 2.520 gradi giorno: il riscaldamento si accende nel periodo 15 ottobre - 15 aprile, al massimo 14 ore al giorno. Nella stessa tabella la casa comunale è a 207 metri sul mare.
Servizi
Negli elenchi ufficiali dei ministeri dell'Istruzione e della Salute a Polpenazze del Garda risultano 2 scuole e 1 farmacia. Nei dati di Overture Maps risultano anche 1 struttura sportiva.
Nei dati non risultano attività di alimentari e supermercati nel territorio comunale, mentre in provincia la media è di 0,5 ogni 1.000 abitanti.
Trasporto pubblico
Gli orari aperti disponibili per la zona non riportano fermate dentro il territorio di Polpenazze del Garda.
Quanto è costruito
Edifici, strade, piazzali e altre superfici coperte occupano il 16,3% del territorio di Polpenazze del Garda, contro il 10,5% della provincia e il 12,2% della regione. Nel 2024 il suolo consumato è rimasto quasi uguale.
Radon e siti contaminati
Polpenazze del Garda non è tra i comuni in area prioritaria per il radon individuati dalla Regione Lombardia nel 2023. Il radon cambia da edificio a edificio e si conosce solo misurandolo, soprattutto ai piani terra e interrati.
Nelle banche dati ufficiali a Polpenazze del Garda non risultano siti contaminati.
Frane e allagamenti
Il pericolo di frane e allagamenti cambia da una strada all'altra anche dentro Polpenazze del Garda: il report lo controlla sull'indirizzo con le mappe di ISPRA.
Prezzi delle case
I prezzi al metro quadro dell'Agenzia delle Entrate (OMI) valgono per zona, non per comune: il report dà l'intervallo della zona dell'indirizzo.
Catasto
Le mappe catastali di Polpenazze del Garda sono pubbliche: dall'indirizzo il report trova foglio e particella.
Vivibilità zona per zona
L'indice di vivibilità di Vicinalia va da 0 a 100 e guarda il posto, non chi ci abita: servizi a piedi, trasporti, verde, sicurezza del territorio, aria, quiete, edifici e connessione. Qui è calcolato al centro di ognuna delle 21 sezioni di censimento abitate a Polpenazze del Garda. Metà dei residenti vive in zone con indice 54 o più.
Residenti per fascia
- discreta 100,0%
Indice di Vicinalia per sezione, licenza CC BY-SA 4.0. Dati: IdroGEO ISPRA (2026), Istat, INGV, EEA, AGCOM, Overture Maps e OpenStreetMap.
Il colore è il valore al centro della sezione. Per un indirizzo preciso cercalo qui sopra: il calcolo gratuito guarda il punto esatto. Come si calcola l'indice
Fonti dei dati
- Classificazione sismica dei comuni, Dipartimento della Protezione Civile. Licenza CC BY 4.0, aggiornata a 2025-05.
- Pericolosità sismica MPS04, INGV. Licenza CC BY 4.0, modello del 2004.
- Dati per sezione di censimento, Istat. Licenza CC BY 4.0, residenti a fine 2023, confronto con il censimento 2011.
- Places, Overture Maps Foundation. Licenza CDLA Permissive 2.0 e altre per fornitore, release 2026-10-21.0.
- Orari del trasporto pubblico (GTFS): Trenord, Regione Lombardia - Trenord, orari ferroviari (GTFS). Licenza CC BY 4.0, versione 20261111.
- Redditi e principali variabili IRPEF su base comunale, MEF, Dipartimento delle Finanze. Licenza CC BY 3.0 IT, anno d'imposta 2024.
- Zone climatiche e gradi giorno dei comuni (DPR 412/1993, Allegato A), Normattiva. Licenza CC BY 4.0, testo vigente.
- Consumo di suolo, dinamiche territoriali e servizi ecosistemici, ISPRA e SNPA. Licenza CC BY 4.0, dati 2024.
- Carta predittiva del radon su base comunale, ISPRA. Licenza CC BY 4.0, versione 2022-11.
- Aree prioritarie per il radon (D.Lgs. 101/2020), Regione Lombardia, elenco nazionale raccolto da ARPA Lombardia. Licenza Atto pubblico (art. 5 L. 633/1941), 2023.
- Siti contaminati, Regione Lombardia. Licenza CC0 1.0 (pubblico dominio), aggiornato al 15 novembre 2026.
- Indice di vivibilità per sezione di censimento, Vicinalia, dai dati dei blocchi del report. Licenza CC BY-SA 4.0, calcolato il 30 settembre 2026.
- Elenco dei comuni italiani, Istat. Licenza CC BY 4.0, aggiornato al 21 febbraio 2026.
Codice ISTAT 017145. Il testo di questa pagina è costruito automaticamente dai dati.