Passirano: cosa sapere prima di comprare casa
Comune della provincia di Brescia, Lombardia. Dati ufficiali su terremoti, abitanti, servizi e trasporti.
Indice di vivibilità gratis per ogni indirizzo
Scheda del terreno 6 controlli gratis
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Il report guarda il punto esatto: pericolo di frane e allagamenti, zona sismica, prezzi al metro quadro della zona, servizi e fermate vicine.
Per esempio: Via Europa 1, Passirano.
Passirano, castello e vigneti nel cuore della Franciacorta
Passirano sta nella Franciacorta, la fascia di colline moreniche tra Brescia e la sponda meridionale del lago d'Iseo dove si produce lo spumante che porta lo stesso nome. Il capoluogo si raccoglie attorno al castello, mentre le frazioni di Camignone e Monterotondo completano un territorio in cui i filari arrivano fino alle ultime case.
Per chi compra, il paesaggio è parte del valore. Accanto alle villette delle espansioni più recenti si trovano cascine e rustici in mezzo ai vigneti, spesso con vincoli di tutela del paesaggio da controllare prima di progettare ampliamenti. Brescia si raggiunge in auto in poco tempo, e il comune è attraversato dalla ferrovia Brescia-Iseo-Edolo: negli orari del trasporto pubblico risulta servito da 2 linee ferroviarie, e il report misura da ogni indirizzo la distanza dalla fermata.
I residenti erano 6.876 nel 2023, in calo del 3,3% rispetto al 2011. L'età media, 46,3 anni, è un po' più alta di quella della provincia (45,4) e gli over 65 sono il 23,3%. Gli stranieri sono il 5,7%, una quota bassa per il Bresciano, e i redditi dichiarati superano la media provinciale.
Nella provincia di Brescia 52 comuni sono in zona sismica 2 e 153 in zona 3. Passirano è fra questi ultimi, in zona 3, con un'accelerazione attesa nel centro abitato di circa 0,140 g. Per un rustico o una casa in pietra da recuperare conviene far valutare muri portanti e solai prima dell'offerta: il consolidamento può pesare sul preventivo quanto le finiture.
Le mappe dell'Agenzia delle Entrate coprono tutto il comune, così il report risale dall'indirizzo alla particella anche per un casolare isolato fra le vigne.
Punti chiave
- Franciacorta, fra Brescia e il lago d'Iseo, tra castello e vigneti.
- Residenti in calo del 3,3% dal 2011, redditi alti.
- Ferrovia Brescia-Iseo-Edolo, 2 linee negli orari pubblici.
- Zona sismica 3, accelerazione attesa 0,140 g.
In breve
Passirano è un comune della provincia di Brescia, in Lombardia. A fine 2023 contava 6.876 residenti, 58° su 205 comuni della provincia.
Terremoti
Per la Protezione Civile Passirano è in zona sismica 3, una zona dove i terremoti forti sono possibili ma rari. In provincia la maggior parte dei comuni (153 su 205) è nella stessa zona.
Nel centro abitato lo scuotimento del terreno atteso (accelerazione di picco, in sigla PGA) è di circa 0,140 g, un valore moderato: è il livello che ha il 10% di probabilità di essere superato in 50 anni, su roccia.
Anche in zona 3 le norme antisismiche valgono per le costruzioni nuove: per un edificio vecchio chiedi anno di progetto e interventi strutturali.
Abitanti
Rispetto al censimento 2011 i residenti sono diminuiti del 3,3%. L'età media stimata è di 46 anni, in linea con la provincia. Ha più di 65 anni il 23% dei residenti (in regione il 24%). I residenti stranieri sono il 5,7%. In media una famiglia ha 2,3 componenti.
Redditi e clima
Nell'anno d'imposta 2024 chi a Passirano ha dichiarato un reddito imponibile ne ha dichiarato in media 27.423 euro, in linea con la provincia (26.155 euro). In Italia la media è di 24.895 euro.
Passirano è in zona climatica E, con 2.510 gradi giorno: il riscaldamento si accende nel periodo 15 ottobre - 15 aprile, al massimo 14 ore al giorno. Nella stessa tabella la casa comunale è a 210 metri sul mare.
Servizi
Negli elenchi ufficiali dei ministeri dell'Istruzione e della Salute a Passirano risultano 6 scuole e 2 farmacie. Nei dati di Overture Maps risultano anche 5 attività di alimentari e supermercati e 4 strutture sportive.
Nei dati non risultano strutture sanitarie nel territorio comunale, mentre in provincia la media è di 0,7 ogni 1.000 abitanti.
Trasporto pubblico
Dentro il comune ci sono 1 fermate del trasporto pubblico, servite da 2 linee di treni. Sono circa 0,1 fermate ogni 1.000 abitanti.
Quanto è costruito
Edifici, strade, piazzali e altre superfici coperte occupano il 21,6% del territorio di Passirano, contro il 10,5% della provincia e il 12,2% della regione. Nel 2024 il suolo consumato è rimasto quasi uguale.
Radon e siti contaminati
Passirano non è tra i comuni in area prioritaria per il radon individuati dalla Regione Lombardia nel 2023. Il radon cambia da edificio a edificio e si conosce solo misurandolo, soprattutto ai piani terra e interrati.
Nelle banche dati ufficiali a Passirano non risultano siti contaminati aperti; uno è stato bonificato o chiuso.
Frane e allagamenti
Il pericolo di frane e allagamenti cambia da una strada all'altra anche dentro Passirano: il report lo controlla sull'indirizzo con le mappe di ISPRA.
Prezzi delle case
I prezzi al metro quadro dell'Agenzia delle Entrate (OMI) valgono per zona, non per comune: il report dà l'intervallo della zona dell'indirizzo.
Catasto
Le mappe catastali di Passirano sono pubbliche: dall'indirizzo il report trova foglio e particella.
Vivibilità zona per zona
L'indice di vivibilità di Vicinalia va da 0 a 100 e guarda il posto, non chi ci abita: servizi a piedi, trasporti, verde, sicurezza del territorio, aria, quiete, edifici e connessione. Qui è calcolato al centro di ognuna delle 32 sezioni di censimento abitate a Passirano. Metà dei residenti vive in zone con indice 67 o più.
Residenti per fascia
- discreta 37,2%
- buona 62,8%
Indice di Vicinalia per sezione, licenza CC BY-SA 4.0. Dati: IdroGEO ISPRA (2026), Istat, INGV, EEA, AGCOM, Overture Maps e OpenStreetMap.
Il colore è il valore al centro della sezione. Per un indirizzo preciso cercalo qui sopra: il calcolo gratuito guarda il punto esatto. Come si calcola l'indice
Fonti dei dati
- Classificazione sismica dei comuni, Dipartimento della Protezione Civile. Licenza CC BY 4.0, aggiornata a 2025-05.
- Pericolosità sismica MPS04, INGV. Licenza CC BY 4.0, modello del 2004.
- Dati per sezione di censimento, Istat. Licenza CC BY 4.0, residenti a fine 2023, confronto con il censimento 2011.
- Places, Overture Maps Foundation. Licenza CDLA Permissive 2.0 e altre per fornitore, release 2026-10-21.0.
- Orari del trasporto pubblico (GTFS): Trenord, Regione Lombardia - Trenord, orari ferroviari (GTFS). Licenza CC BY 4.0, versione 20261111.
- Redditi e principali variabili IRPEF su base comunale, MEF, Dipartimento delle Finanze. Licenza CC BY 3.0 IT, anno d'imposta 2024.
- Zone climatiche e gradi giorno dei comuni (DPR 412/1993, Allegato A), Normattiva. Licenza CC BY 4.0, testo vigente.
- Consumo di suolo, dinamiche territoriali e servizi ecosistemici, ISPRA e SNPA. Licenza CC BY 4.0, dati 2024.
- Carta predittiva del radon su base comunale, ISPRA. Licenza CC BY 4.0, versione 2022-11.
- Aree prioritarie per il radon (D.Lgs. 101/2020), Regione Lombardia, elenco nazionale raccolto da ARPA Lombardia. Licenza Atto pubblico (art. 5 L. 633/1941), 2023.
- Siti contaminati, Regione Lombardia. Licenza CC0 1.0 (pubblico dominio), aggiornato al 14 novembre 2026.
- Indice di vivibilità per sezione di censimento, Vicinalia, dai dati dei blocchi del report. Licenza CC BY-SA 4.0, calcolato il 30 settembre 2026.
- Elenco dei comuni italiani, Istat. Licenza CC BY 4.0, aggiornato al 21 febbraio 2026.
Codice ISTAT 017136. Il testo di questa pagina è costruito automaticamente dai dati.