Paitone: cosa sapere prima di comprare casa
Comune della provincia di Brescia, Lombardia. Dati ufficiali su terremoti, abitanti, servizi e trasporti.
Indice di vivibilità gratis per ogni indirizzo
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Il report guarda il punto esatto: pericolo di frane e allagamenti, zona sismica, prezzi al metro quadro della zona, servizi e fermate vicine.
Per esempio: Via Italia 1, Paitone.
Paitone, colline a est di Brescia con il santuario
Sulle colline a est di Brescia, dove la pianura comincia a salire verso le valli prealpine, Paitone è un comune residenziale e produttivo, con un centro piccolo e zone di villette e capannoni lungo le strade principali. Sul colle sopra il paese sorge il santuario della Madonna di Paitone.
Per chi compra la posizione è il punto forte: Brescia e il lago di Garda sono raggiungibili in auto in tempi ragionevoli. Nei dati non risultano fermate di trasporto pubblico nel comune, quindi gli spostamenti si fanno quasi tutti in macchina. Le case sono soprattutto villette, bifamiliari e appartamenti in piccole palazzine, con qualche casa più vecchia nel nucleo storico.
La popolazione cresce: l'Istat, l'istituto nazionale di statistica, registra 2.192 residenti nel 2023, in aumento del 4,8% rispetto al 2011. L'età media è di 45,0 anni, allineata ai 45,4 della provincia di Brescia, e gli over 65 sono il 20,4%. Gli stranieri sono l'11,5%. I redditi dichiarati stanno sotto la media bresciana.
Paitone è in zona sismica 2; in provincia di Brescia i comuni in questa classe sono 52 su 205, e qui l'accelerazione attesa è di 0,158 g. Per una casa costruita prima delle norme antisismiche attuali conviene chiedere se sono stati fatti interventi sulla struttura, e considerarli in caso di ristrutturazione.
Le mappe catastali sono pubblicate dall'Agenzia delle Entrate: il report individua la particella dall'indirizzo e controlla lì le carte ufficiali di frane e allagamenti.
Punti chiave
- Colline a est di Brescia, con il santuario sul colle.
- Residenti in aumento del 4,8% dal 2011.
- Stranieri all'11,5%, età media 45,0 anni.
- Zona sismica 2, accelerazione attesa 0,158 g.
In breve
Paitone è un comune della provincia di Brescia, in Lombardia. A fine 2023 contava 2.192 residenti, 134° su 205 comuni della provincia.
Terremoti
Per la Protezione Civile Paitone è in zona sismica 2, una zona dove possono verificarsi terremoti forti. In provincia solo 52 comuni su 205 sono in zona 2.
Nel centro abitato lo scuotimento del terreno atteso (accelerazione di picco, in sigla PGA) è di circa 0,158 g, un valore medio alto: è il livello che ha il 10% di probabilità di essere superato in 50 anni, su roccia.
Per chi compra a Paitone conta molto l'edificio: chiedi l'anno di progetto, se è stato calcolato con le norme antisismiche del 2008 e se ha avuto interventi di miglioramento sismico.
Abitanti
Rispetto al censimento 2011 i residenti sono aumentati del 4,8%. L'età media stimata è di 45 anni, in linea con la provincia. Ha più di 65 anni il 20% dei residenti (in regione il 24%). I residenti stranieri sono l'11,5%. In media una famiglia ha 2,4 componenti.
Redditi e clima
Nell'anno d'imposta 2024 chi a Paitone ha dichiarato un reddito imponibile ne ha dichiarato in media 23.047 euro, meno della media della provincia (26.155 euro). In Italia la media è di 24.895 euro.
Paitone è in zona climatica E, con 2.410 gradi giorno: il riscaldamento si accende nel periodo 15 ottobre - 15 aprile, al massimo 14 ore al giorno. Nella stessa tabella la casa comunale è a 177 metri sul mare.
Servizi
Negli elenchi ufficiali dei ministeri dell'Istruzione e della Salute a Paitone risultano 2 scuole e 1 farmacia. Nei dati di Overture Maps risultano anche 1 attività di alimentari, 1 struttura sanitaria e 2 strutture sportive.
Le strutture sanitarie sono 0,5 ogni 1.000 abitanti, meno della media della provincia (0,7).
Trasporto pubblico
Gli orari aperti disponibili per la zona non riportano fermate dentro il territorio di Paitone.
Quanto è costruito
Edifici, strade, piazzali e altre superfici coperte occupano il 16,8% del territorio di Paitone, contro il 10,5% della provincia e il 12,2% della regione. Nel 2024 il suolo consumato è cresciuto di 0,6 ettari.
Radon e siti contaminati
Paitone non è tra i comuni in area prioritaria per il radon individuati dalla Regione Lombardia nel 2023. Secondo la carta di ISPRA l'emissione di radon stimata nel comune è media. Il radon cambia da edificio a edificio e si conosce solo misurandolo, soprattutto ai piani terra e interrati.
Nelle banche dati ufficiali a Paitone non risultano siti contaminati.
Frane e allagamenti
Il pericolo di frane e allagamenti cambia da una strada all'altra anche dentro Paitone: il report lo controlla sull'indirizzo con le mappe di ISPRA.
Prezzi delle case
I prezzi al metro quadro dell'Agenzia delle Entrate (OMI) valgono per zona, non per comune: il report dà l'intervallo della zona dell'indirizzo.
Catasto
Le mappe catastali di Paitone sono pubbliche: dall'indirizzo il report trova foglio e particella.
Vivibilità zona per zona
L'indice di vivibilità di Vicinalia va da 0 a 100 e guarda il posto, non chi ci abita: servizi a piedi, trasporti, verde, sicurezza del territorio, aria, quiete, edifici e connessione. Qui è calcolato al centro di ognuna delle 12 sezioni di censimento abitate a Paitone. Metà dei residenti vive in zone con indice 64 o più.
Residenti per fascia
- discreta 59,7%
- buona 40,3%
Indice di Vicinalia per sezione, licenza CC BY-SA 4.0. Dati: IdroGEO ISPRA (2026), Istat, INGV, EEA, AGCOM, Overture Maps e OpenStreetMap.
Il colore è il valore al centro della sezione. Per un indirizzo preciso cercalo qui sopra: il calcolo gratuito guarda il punto esatto. Come si calcola l'indice
Fonti dei dati
- Classificazione sismica dei comuni, Dipartimento della Protezione Civile. Licenza CC BY 4.0, aggiornata a 2025-05.
- Pericolosità sismica MPS04, INGV. Licenza CC BY 4.0, modello del 2004.
- Dati per sezione di censimento, Istat. Licenza CC BY 4.0, residenti a fine 2023, confronto con il censimento 2011.
- Places, Overture Maps Foundation. Licenza CDLA Permissive 2.0 e altre per fornitore, release 2026-10-21.0.
- Orari del trasporto pubblico (GTFS): Trenord, Regione Lombardia - Trenord, orari ferroviari (GTFS). Licenza CC BY 4.0, versione 20261111.
- Redditi e principali variabili IRPEF su base comunale, MEF, Dipartimento delle Finanze. Licenza CC BY 3.0 IT, anno d'imposta 2024.
- Zone climatiche e gradi giorno dei comuni (DPR 412/1993, Allegato A), Normattiva. Licenza CC BY 4.0, testo vigente.
- Consumo di suolo, dinamiche territoriali e servizi ecosistemici, ISPRA e SNPA. Licenza CC BY 4.0, dati 2024.
- Carta predittiva del radon su base comunale, ISPRA. Licenza CC BY 4.0, versione 2022-11.
- Aree prioritarie per il radon (D.Lgs. 101/2020), Regione Lombardia, elenco nazionale raccolto da ARPA Lombardia. Licenza Atto pubblico (art. 5 L. 633/1941), 2023.
- Siti contaminati, Regione Lombardia. Licenza CC0 1.0 (pubblico dominio), aggiornato al 15 novembre 2026.
- Indice di vivibilità per sezione di censimento, Vicinalia, dai dati dei blocchi del report. Licenza CC BY-SA 4.0, calcolato il 30 settembre 2026.
- Elenco dei comuni italiani, Istat. Licenza CC BY 4.0, aggiornato al 21 febbraio 2026.
Codice ISTAT 017132. Il testo di questa pagina è costruito automaticamente dai dati.