Padenghe sul Garda: cosa sapere prima di comprare casa
Comune della provincia di Brescia, Lombardia. Dati ufficiali su terremoti, abitanti, servizi e trasporti.
Indice di vivibilità gratis per ogni indirizzo
Scheda del terreno 6 controlli gratis
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Il report guarda il punto esatto: pericolo di frane e allagamenti, zona sismica, prezzi al metro quadro della zona, servizi e fermate vicine.
Per esempio: Via Ronchi 14, Padenghe sul Garda.
Padenghe sul Garda, il castello e la Valtenesi
La sponda bresciana del Garda, appena sopra Desenzano, comincia con la Valtenesi, una fascia di colline morbide coperte di vigneti e uliveti che scende fino al lago. Padenghe ne è la porta sud: il castello medievale sta sulla collina, il porto e le spiagge sono in basso, e fra i due si allargano quartieri residenziali e ville.
È un mercato immobiliare particolare. Molte case sono seconde abitazioni, spesso di acquirenti del Nord Europa, e i prezzi seguono quelli del lago più che quelli della provincia; i redditi medi dichiarati dai residenti sono fra i più alti del Bresciano. Chi cerca una casa da abitare tutto l'anno deve considerare che d'estate traffico e parcheggi cambiano parecchio. Per treno e autostrada il riferimento è Desenzano, sulla linea Milano-Venezia e vicino alla A4.
I residenti sono 4.871 nel 2023, in crescita del 13,9% dal 2011, segno che molti hanno scelto di trasferirsi qui stabilmente. L'età media è di 46,3 anni, le famiglie sono piccole (2,05 persone in media) e gli stranieri sono il 9,1%. Fra i servizi spiccano 44 locali fra ristoranti e bar, 9,03 ogni 1.000 abitanti contro 4,95 in provincia.
Il Garda è una delle zone più sismiche della Lombardia. Padenghe è in zona 2, con un'accelerazione attesa di circa 0,158 g, come altri 51 comuni bresciani. Per le ville degli anni Settanta e Ottanta e per le case vecchie del borgo vale la pena chiedere documentazione strutturale e interventi eseguiti.
Lungo la riva e nei tratti bassi il report controlla le aree allagabili, sulle colline la pendenza del lotto; il catasto dell'Agenzia delle Entrate è disponibile.
Punti chiave
- Porta sud della Valtenesi, sulla sponda bresciana del Garda.
- 4.871 residenti, in crescita del 13,9% dal 2011.
- Zona sismica 2, accelerazione attesa di circa 0,158 g.
- Molte seconde case, redditi tra i più alti della provincia.
In breve
Padenghe sul Garda è un comune della provincia di Brescia, in Lombardia. A fine 2023 contava 4.871 residenti, 74° su 205 comuni della provincia.
Terremoti
Per la Protezione Civile Padenghe sul Garda è in zona sismica 2, una zona dove possono verificarsi terremoti forti. In provincia solo 52 comuni su 205 sono in zona 2.
Nel centro abitato lo scuotimento del terreno atteso (accelerazione di picco, in sigla PGA) è di circa 0,158 g, un valore medio alto: è il livello che ha il 10% di probabilità di essere superato in 50 anni, su roccia.
Per chi compra a Padenghe sul Garda conta molto l'edificio: chiedi l'anno di progetto, se è stato calcolato con le norme antisismiche del 2008 e se ha avuto interventi di miglioramento sismico.
Abitanti
Rispetto al censimento 2011 i residenti sono aumentati del 13,9%. L'età media stimata è di 46 anni, in linea con la provincia. Ha più di 65 anni il 23% dei residenti (in regione il 24%). I residenti stranieri sono il 9,1%. In media una famiglia ha 2,1 componenti.
Redditi e clima
Nell'anno d'imposta 2024 chi a Padenghe sul Garda ha dichiarato un reddito imponibile ne ha dichiarato in media 38.583 euro, più della media della provincia (26.155 euro). In Italia la media è di 24.895 euro.
Padenghe sul Garda è in zona climatica E, con 2.355 gradi giorno: il riscaldamento si accende nel periodo 15 ottobre - 15 aprile, al massimo 14 ore al giorno. Nella stessa tabella la casa comunale è a 127 metri sul mare.
Servizi
Negli elenchi ufficiali dei ministeri dell'Istruzione e della Salute a Padenghe sul Garda risultano 3 scuole e 1 farmacia. Nei dati di Overture Maps risultano anche 1 attività di alimentari, 1 struttura sanitaria, 6 strutture sportive e 1 area verde.
Le strutture sanitarie sono 0,2 ogni 1.000 abitanti, meno della media della provincia (0,7).
Trasporto pubblico
Gli orari aperti disponibili per la zona non riportano fermate dentro il territorio di Padenghe sul Garda.
Quanto è costruito
Edifici, strade, piazzali e altre superfici coperte occupano il 7,3% del territorio di Padenghe sul Garda, contro il 10,5% della provincia e il 12,2% della regione. Nel 2024 il suolo consumato è cresciuto di 1,7 ettari.
Radon e siti contaminati
Padenghe sul Garda non è tra i comuni in area prioritaria per il radon individuati dalla Regione Lombardia nel 2023. Il radon cambia da edificio a edificio e si conosce solo misurandolo, soprattutto ai piani terra e interrati.
Nelle banche dati ufficiali a Padenghe sul Garda non risultano siti contaminati aperti; 3 sono stati bonificati o chiusi.
Frane e allagamenti
Il pericolo di frane e allagamenti cambia da una strada all'altra anche dentro Padenghe sul Garda: il report lo controlla sull'indirizzo con le mappe di ISPRA.
Prezzi delle case
I prezzi al metro quadro dell'Agenzia delle Entrate (OMI) valgono per zona, non per comune: il report dà l'intervallo della zona dell'indirizzo.
Catasto
Le mappe catastali di Padenghe sul Garda sono pubbliche: dall'indirizzo il report trova foglio e particella.
Vivibilità zona per zona
L'indice di vivibilità di Vicinalia va da 0 a 100 e guarda il posto, non chi ci abita: servizi a piedi, trasporti, verde, sicurezza del territorio, aria, quiete, edifici e connessione. Qui è calcolato al centro di ognuna delle 32 sezioni di censimento abitate a Padenghe sul Garda. Metà dei residenti vive in zone con indice 57 o più.
Residenti per fascia
- modesta 0,7%
- discreta 99,3%
Indice di Vicinalia per sezione, licenza CC BY-SA 4.0. Dati: IdroGEO ISPRA (2026), Istat, INGV, EEA, AGCOM, Overture Maps e OpenStreetMap.
Il colore è il valore al centro della sezione. Per un indirizzo preciso cercalo qui sopra: il calcolo gratuito guarda il punto esatto. Come si calcola l'indice
Fonti dei dati
- Classificazione sismica dei comuni, Dipartimento della Protezione Civile. Licenza CC BY 4.0, aggiornata a 2025-05.
- Pericolosità sismica MPS04, INGV. Licenza CC BY 4.0, modello del 2004.
- Dati per sezione di censimento, Istat. Licenza CC BY 4.0, residenti a fine 2023, confronto con il censimento 2011.
- Places, Overture Maps Foundation. Licenza CDLA Permissive 2.0 e altre per fornitore, release 2026-10-21.0.
- Orari del trasporto pubblico (GTFS): Trenord, Regione Lombardia - Trenord, orari ferroviari (GTFS). Licenza CC BY 4.0, versione 20261111.
- Redditi e principali variabili IRPEF su base comunale, MEF, Dipartimento delle Finanze. Licenza CC BY 3.0 IT, anno d'imposta 2024.
- Zone climatiche e gradi giorno dei comuni (DPR 412/1993, Allegato A), Normattiva. Licenza CC BY 4.0, testo vigente.
- Consumo di suolo, dinamiche territoriali e servizi ecosistemici, ISPRA e SNPA. Licenza CC BY 4.0, dati 2024.
- Carta predittiva del radon su base comunale, ISPRA. Licenza CC BY 4.0, versione 2022-11.
- Aree prioritarie per il radon (D.Lgs. 101/2020), Regione Lombardia, elenco nazionale raccolto da ARPA Lombardia. Licenza Atto pubblico (art. 5 L. 633/1941), 2023.
- Siti contaminati, Regione Lombardia. Licenza CC0 1.0 (pubblico dominio), aggiornato al 15 novembre 2026.
- Indice di vivibilità per sezione di censimento, Vicinalia, dai dati dei blocchi del report. Licenza CC BY-SA 4.0, calcolato il 30 settembre 2026.
- Elenco dei comuni italiani, Istat. Licenza CC BY 4.0, aggiornato al 21 febbraio 2026.
Codice ISTAT 017129. Il testo di questa pagina è costruito automaticamente dai dati.