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Ofena: cosa sapere prima di comprare casa

Comune della provincia di L'Aquila, Abruzzo. Dati ufficiali su terremoti, abitanti, servizi e trasporti.

Indice di vivibilità gratis per ogni indirizzo

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Il report guarda il punto esatto: pericolo di frane e allagamenti, zona sismica, prezzi al metro quadro della zona, servizi e fermate vicine.

Per esempio: Via Roma 1, Ofena.

Ofena, ai piedi del Gran Sasso sul versante aquilano

Ofena sta sul lato meridionale del massiccio del Gran Sasso, in provincia dell'Aquila, a poco più di cinquecento metri di quota. Il paese guarda una conca aperta e soleggiata, chiusa a nord dalle montagne; d'inverno fa freddo (zona climatica E), d'estate il caldo si sente. Per i servizi più importanti il riferimento è L'Aquila, da raggiungere in auto.

I numeri raccontano un paese piccolo con una composizione particolare. Nel 2023 i residenti erano 434, in calo del 17,6% rispetto al 2011. Gli stranieri sono il 20,5%, una parte importante della popolazione, mentre gli over 65 sono il 35,3% contro il 26,4% della provincia. L'età media stimata è di 52,8 anni. I redditi dichiarati sono molto sotto la media provinciale.

Il tema più importante per chi compra è il terremoto. Ofena è in zona sismica 1, la classe più alta, come 103 comuni su 108 nella provincia dell'Aquila, e l'accelerazione attesa nel centro abitato è di circa 0,244 g. Prima di comprare una casa in muratura va chiesto se l'edificio è stato riparato o rinforzato, con quali pratiche e collaudi, e se ci sono contributi pubblici ancora aperti legati all'immobile.

Il centro storico ha case addossate, cantine e passaggi stretti; fuori dal paese ci sono casali e terreni. In entrambi i casi conviene controllare umidità, coperture e accessi, oltre ai confini dei terreni.

Le mappe catastali sono disponibili: l'Agenzia delle Entrate le pubblica anche per Ofena e il report trova la particella partendo dall'indirizzo. Il pericolo di frane sui versanti e di allagamenti lungo i fossi si legge sulle mappe ufficiali per il punto esatto.

Punti chiave

  • Paese sul versante sud del Gran Sasso, sui 500 metri.
  • Zona sismica 1, accelerazione attesa circa 0,244 g.
  • Stranieri al 20,5%, over 65 al 35,3%.
  • Chiedere riparazioni, collaudi e contributi legati all'edificio.

In breve

Ofena è un comune della provincia di L'Aquila, in Abruzzo. A fine 2023 contava 434 residenti, 82° su 108 comuni della provincia.

Terremoti

Per la Protezione Civile Ofena è in zona sismica 1, la zona più pericolosa, dove possono verificarsi terremoti molto forti. In provincia la maggior parte dei comuni (103 su 108) è nella stessa zona.

Nel centro abitato lo scuotimento del terreno atteso (accelerazione di picco, in sigla PGA) è di circa 0,244 g, un valore medio alto: è il livello che ha il 10% di probabilità di essere superato in 50 anni, su roccia.

Per chi compra a Ofena conta molto l'edificio: chiedi l'anno di progetto, se è stato calcolato con le norme antisismiche del 2008 e se ha avuto interventi di miglioramento sismico.

Abitanti

Rispetto al censimento 2011 i residenti sono diminuiti del 17,6%. L'età media stimata è di 53 anni, più alta della media della provincia (48). Ha più di 65 anni il 35% dei residenti (in regione il 26%). I residenti stranieri sono il 20,5%. In media una famiglia ha 2,0 componenti.

Redditi e clima

Nell'anno d'imposta 2024 chi a Ofena ha dichiarato un reddito imponibile ne ha dichiarato in media 12.939 euro, meno della media della provincia (22.903 euro). In Italia la media è di 24.895 euro.

Ofena è in zona climatica E, con 2.239 gradi giorno: il riscaldamento si accende nel periodo 15 ottobre - 15 aprile, al massimo 14 ore al giorno. Nella stessa tabella la casa comunale è a 531 metri sul mare.

Servizi

Negli elenchi ufficiali dei ministeri dell'Istruzione e della Salute a Ofena risultano 1 farmacia. Nei dati di Overture Maps risultano anche 2 attività di alimentari e supermercati.

Nei dati non risultano scuole nel territorio comunale, mentre in provincia la media è di 1,1 ogni 1.000 abitanti.

Trasporto pubblico

Per questo comune non abbiamo ancora gli orari aperti del trasporto pubblico.

Quanto è costruito

Edifici, strade, piazzali e altre superfici coperte occupano il 2,4% del territorio di Ofena, contro il 3,2% della provincia e il 5,1% della regione. Nel 2024 il suolo consumato è rimasto quasi uguale.

Radon e siti contaminati

Secondo la carta di ISPRA l'emissione di radon stimata nel comune è bassa. Il radon cambia da edificio a edificio e si conosce solo misurandolo, soprattutto ai piani terra e interrati.

Nelle banche dati ufficiali a Ofena non risultano siti contaminati.

Frane e allagamenti

Il pericolo di frane e allagamenti cambia da una strada all'altra anche dentro Ofena: il report lo controlla sull'indirizzo con le mappe di ISPRA.

Prezzi delle case

I prezzi al metro quadro dell'Agenzia delle Entrate (OMI) valgono per zona, non per comune: il report dà l'intervallo della zona dell'indirizzo.

Catasto

Le mappe catastali di Ofena sono pubbliche: dall'indirizzo il report trova foglio e particella.

Vivibilità zona per zona

L'indice di vivibilità di Vicinalia va da 0 a 100 e guarda il posto, non chi ci abita: servizi a piedi, trasporti, verde, sicurezza del territorio, aria, quiete, edifici e connessione. Qui è calcolato al centro di ognuna delle 7 sezioni di censimento abitate a Ofena. Metà dei residenti vive in zone con indice 60 o più.

Residenti per fascia

  • discreta 100,0%

Indice di Vicinalia per sezione, licenza CC BY-SA 4.0. Dati: IdroGEO ISPRA (2026), Istat, INGV, EEA, AGCOM, Overture Maps e OpenStreetMap.

Il colore è il valore al centro della sezione. Per un indirizzo preciso cercalo qui sopra: il calcolo gratuito guarda il punto esatto. Come si calcola l'indice

Fonti dei dati

Codice ISTAT 066060. Il testo di questa pagina è costruito automaticamente dai dati.