Nuvolento: cosa sapere prima di comprare casa
Comune della provincia di Brescia, Lombardia. Dati ufficiali su terremoti, abitanti, servizi e trasporti.
Indice di vivibilità gratis per ogni indirizzo
Scheda del terreno 6 controlli gratis
Cerca un indirizzo a Nuvolento
Il report guarda il punto esatto: pericolo di frane e allagamenti, zona sismica, prezzi al metro quadro della zona, servizi e fermate vicine.
Per esempio: Via Giuseppe Garibaldi 1, Nuvolento.
Nuvolento, tra Brescia e Gavardo ai piedi delle colline
Uscendo da Brescia verso est, in direzione di Gavardo e del Garda, si attraversa una fila di paesi cresciuti fra la pianura e le prime colline. Nuvolento è uno di questi: il nucleo vecchio sta a ridosso dei rilievi, mentre verso la pianura si sono aggiunti quartieri residenziali e aree produttive. Una parte alta del territorio comunale è ormai costruita.
Per chi cerca casa l'offerta è quella tipica dell'hinterland bresciano: appartamenti in palazzine, villette a schiera, qualche cascina o casa di corte nel centro storico. Per il lavoro contano Brescia e le aziende della zona, raggiungibili in auto. I redditi medi dichiarati sono un po' sotto la media della provincia di Brescia.
Nel 2023 i residenti erano 3.900, in calo del 2,8% rispetto ai 4.011 del 2011, una variazione piccola. L'età media, 45,5 anni, è quasi identica a quella provinciale (45,4). Gli stranieri sono il 10,9% e le famiglie hanno in media 2,40 componenti.
Il terremoto merita attenzione. La fascia a est di Brescia verso il Garda è più esposta di gran parte della provincia: Nuvolento è in zona 2, come 52 comuni bresciani, mentre gli altri 153 sono in zona 3. L'accelerazione attesa nel centro abitato è di circa 0,157 g. Per un appartamento in un condominio degli anni Settanta o Ottanta conviene chiedere se esistono verifiche strutturali e quali lavori sono stati fatti.
Le mappe catastali dell'Agenzia delle Entrate sono disponibili e il report parte dall'indirizzo per trovare il lotto. Frane ai piedi delle colline e allagamenti in pianura si leggono sul punto esatto.
Punti chiave
- Paese dell'hinterland a est di Brescia, verso Gavardo e il Garda.
- Zona sismica 2, come 52 comuni della provincia.
- Accelerazione attesa di circa 0,157 g nel centro abitato.
- Stranieri al 10,9%, età media di 45,5 anni.
In breve
Nuvolento è un comune della provincia di Brescia, in Lombardia. A fine 2023 contava 3.900 residenti, 94° su 205 comuni della provincia.
Terremoti
Per la Protezione Civile Nuvolento è in zona sismica 2, una zona dove possono verificarsi terremoti forti. In provincia solo 52 comuni su 205 sono in zona 2.
Nel centro abitato lo scuotimento del terreno atteso (accelerazione di picco, in sigla PGA) è di circa 0,157 g, un valore medio alto: è il livello che ha il 10% di probabilità di essere superato in 50 anni, su roccia.
Per chi compra a Nuvolento conta molto l'edificio: chiedi l'anno di progetto, se è stato calcolato con le norme antisismiche del 2008 e se ha avuto interventi di miglioramento sismico.
Abitanti
Rispetto al censimento 2011 i residenti sono diminuiti del 2,8%. L'età media stimata è di 46 anni, in linea con la provincia. Ha più di 65 anni il 23% dei residenti (in regione il 24%). I residenti stranieri sono il 10,9%. In media una famiglia ha 2,4 componenti.
Redditi e clima
Nell'anno d'imposta 2024 chi a Nuvolento ha dichiarato un reddito imponibile ne ha dichiarato in media 24.796 euro, meno della media della provincia (26.155 euro). In Italia la media è di 24.895 euro.
Nuvolento è in zona climatica E, con 2.494 gradi giorno: il riscaldamento si accende nel periodo 15 ottobre - 15 aprile, al massimo 14 ore al giorno. Nella stessa tabella la casa comunale è a 176 metri sul mare.
Servizi
Negli elenchi ufficiali dei ministeri dell'Istruzione e della Salute a Nuvolento risultano 3 scuole e 1 farmacia. Nei dati di Overture Maps risultano anche 3 attività di alimentari e supermercati, 4 strutture sanitarie e 2 strutture sportive.
Le strutture sanitarie sono 1,0 ogni 1.000 abitanti, più della media della provincia (0,7).
Trasporto pubblico
Gli orari aperti disponibili per la zona non riportano fermate dentro il territorio di Nuvolento.
Quanto è costruito
Edifici, strade, piazzali e altre superfici coperte occupano il 26,1% del territorio di Nuvolento, contro il 10,5% della provincia e il 12,2% della regione. Nel 2024 il suolo consumato è rimasto quasi uguale.
Radon e siti contaminati
Nuvolento non è tra i comuni in area prioritaria per il radon individuati dalla Regione Lombardia nel 2023. Il radon cambia da edificio a edificio e si conosce solo misurandolo, soprattutto ai piani terra e interrati.
Nelle banche dati ufficiali a Nuvolento non risultano siti contaminati.
Frane e allagamenti
Il pericolo di frane e allagamenti cambia da una strada all'altra anche dentro Nuvolento: il report lo controlla sull'indirizzo con le mappe di ISPRA.
Prezzi delle case
I prezzi al metro quadro dell'Agenzia delle Entrate (OMI) valgono per zona, non per comune: il report dà l'intervallo della zona dell'indirizzo.
Catasto
Le mappe catastali di Nuvolento sono pubbliche: dall'indirizzo il report trova foglio e particella.
Vivibilità zona per zona
L'indice di vivibilità di Vicinalia va da 0 a 100 e guarda il posto, non chi ci abita: servizi a piedi, trasporti, verde, sicurezza del territorio, aria, quiete, edifici e connessione. Qui è calcolato al centro di ognuna delle 19 sezioni di censimento abitate a Nuvolento. Metà dei residenti vive in zone con indice 59 o più.
Residenti per fascia
- modesta 1,5%
- discreta 89,8%
- buona 8,7%
Indice di Vicinalia per sezione, licenza CC BY-SA 4.0. Dati: IdroGEO ISPRA (2026), Istat, INGV, EEA, AGCOM, Overture Maps e OpenStreetMap.
Il colore è il valore al centro della sezione. Per un indirizzo preciso cercalo qui sopra: il calcolo gratuito guarda il punto esatto. Come si calcola l'indice
Fonti dei dati
- Classificazione sismica dei comuni, Dipartimento della Protezione Civile. Licenza CC BY 4.0, aggiornata a 2025-05.
- Pericolosità sismica MPS04, INGV. Licenza CC BY 4.0, modello del 2004.
- Dati per sezione di censimento, Istat. Licenza CC BY 4.0, residenti a fine 2023, confronto con il censimento 2011.
- Places, Overture Maps Foundation. Licenza CDLA Permissive 2.0 e altre per fornitore, release 2026-10-21.0.
- Orari del trasporto pubblico (GTFS): Trenord, Regione Lombardia - Trenord, orari ferroviari (GTFS). Licenza CC BY 4.0, versione 20261111.
- Redditi e principali variabili IRPEF su base comunale, MEF, Dipartimento delle Finanze. Licenza CC BY 3.0 IT, anno d'imposta 2024.
- Zone climatiche e gradi giorno dei comuni (DPR 412/1993, Allegato A), Normattiva. Licenza CC BY 4.0, testo vigente.
- Consumo di suolo, dinamiche territoriali e servizi ecosistemici, ISPRA e SNPA. Licenza CC BY 4.0, dati 2024.
- Carta predittiva del radon su base comunale, ISPRA. Licenza CC BY 4.0, versione 2022-11.
- Aree prioritarie per il radon (D.Lgs. 101/2020), Regione Lombardia, elenco nazionale raccolto da ARPA Lombardia. Licenza Atto pubblico (art. 5 L. 633/1941), 2023.
- Siti contaminati, Regione Lombardia. Licenza CC0 1.0 (pubblico dominio), aggiornato al 15 novembre 2026.
- Indice di vivibilità per sezione di censimento, Vicinalia, dai dati dei blocchi del report. Licenza CC BY-SA 4.0, calcolato il 30 settembre 2026.
- Elenco dei comuni italiani, Istat. Licenza CC BY 4.0, aggiornato al 21 febbraio 2026.
Codice ISTAT 017119. Il testo di questa pagina è costruito automaticamente dai dati.