Montirone: cosa sapere prima di comprare casa
Comune della provincia di Brescia, Lombardia. Dati ufficiali su terremoti, abitanti, servizi e trasporti.
Indice di vivibilità gratis per ogni indirizzo
Scheda del terreno 6 controlli gratis
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Il report guarda il punto esatto: pericolo di frane e allagamenti, zona sismica, prezzi al metro quadro della zona, servizi e fermate vicine.
Per esempio: Via Artigianale 1, Montirone.
Montirone, la Bassa bresciana alle porte della città
A sud di Brescia la pianura comincia subito, e Montirone è uno dei comuni che si incontrano scendendo verso Ghedi, in mezzo a campi, cascine e zone artigianali. Nel paese c'è Villa Lechi, una grande villa settecentesca, la dimora storica più nota del comune. Per il resto è un centro residenziale di pianura, dove molti lavorano a Brescia o nelle aziende della Bassa.
Rispetto a molti comuni vicini Montirone ha un vantaggio: una fermata ferroviaria sulla linea che da Brescia scende verso sud. Negli orari del trasporto pubblico il comune risulta servito da linee di treno (1) e di autobus (1); il report misura per ogni indirizzo la distanza dalla fermata più vicina. Per il resto ci si muove in auto, con la città raggiungibile in pochi minuti.
La popolazione è rimasta quasi ferma, con una variazione del +0,4% dal 2011: 5.063 residenti nel 2023. L'età media è di 43,1 anni contro 45,4 nella provincia di Brescia, e gli over 65 sono il 18,1% contro il 22,8%. Le famiglie contano in media 2,38 persone, gli stranieri sono l'8,1%.
Il comune è in zona sismica 3, come altri 152 comuni della provincia, mentre 52 sono in zona 2. L'accelerazione attesa nel centro abitato è di circa 0,146 g. Per una villetta o un condominio degli anni Settanta e Ottanta conviene chiedere il progetto strutturale e guardare classe energetica e impianti, che spesso pesano più del prezzo.
Le mappe catastali dell'Agenzia delle Entrate sono pubblicate e il report individua la particella dall'indirizzo. La pianura è attraversata da rogge e canali irrigui, e il pericolo di allagamenti dipende dalla posizione esatta della casa: il report lo controlla sull'indirizzo.
Punti chiave
- Pianura a sud di Brescia, con Villa Lechi e una fermata ferroviaria.
- Negli orari pubblici: linee di treno 1, di autobus 1.
- Età media 43,1 anni, over 65 al 18,1%.
- Zona sismica 3, accelerazione attesa circa 0,146 g.
In breve
Montirone è un comune della provincia di Brescia, in Lombardia. A fine 2023 contava 5.063 residenti, 69° su 205 comuni della provincia.
Terremoti
Per la Protezione Civile Montirone è in zona sismica 3, una zona dove i terremoti forti sono possibili ma rari. In provincia la maggior parte dei comuni (153 su 205) è nella stessa zona.
Nel centro abitato lo scuotimento del terreno atteso (accelerazione di picco, in sigla PGA) è di circa 0,146 g, un valore moderato: è il livello che ha il 10% di probabilità di essere superato in 50 anni, su roccia.
Anche in zona 3 le norme antisismiche valgono per le costruzioni nuove: per un edificio vecchio chiedi anno di progetto e interventi strutturali.
Abitanti
Rispetto al censimento 2011 il numero di residenti è quasi invariato. L'età media stimata è di 43 anni, più bassa della media della provincia (45). Ha più di 65 anni il 18% dei residenti (in regione il 24%). I residenti stranieri sono l'8,1%. In media una famiglia ha 2,4 componenti.
Redditi e clima
Nell'anno d'imposta 2024 chi a Montirone ha dichiarato un reddito imponibile ne ha dichiarato in media 25.539 euro, in linea con la provincia (26.155 euro). In Italia la media è di 24.895 euro.
Montirone è in zona climatica E, con 2.410 gradi giorno: il riscaldamento si accende nel periodo 15 ottobre - 15 aprile, al massimo 14 ore al giorno. Nella stessa tabella la casa comunale è a 99 metri sul mare.
Servizi
Negli elenchi ufficiali dei ministeri dell'Istruzione e della Salute a Montirone risultano 4 scuole e 2 farmacie. Nei dati di Overture Maps risultano anche 1 attività di alimentari, 2 strutture sportive e 1 area verde.
Nei dati non risultano strutture sanitarie nel territorio comunale, mentre in provincia la media è di 0,7 ogni 1.000 abitanti.
Trasporto pubblico
Dentro il comune ci sono 1 fermate del trasporto pubblico, servite da 1 linea di autobus, 1 linea di treno. Sono circa 0,2 fermate ogni 1.000 abitanti.
Quanto è costruito
Edifici, strade, piazzali e altre superfici coperte occupano il 26,4% del territorio di Montirone, contro il 10,5% della provincia e il 12,2% della regione. Nel 2024 il suolo consumato è cresciuto di 4,7 ettari.
Radon e siti contaminati
Montirone è tra i comuni in area prioritaria per il radon individuati dalla Regione Lombardia nel 2023. Secondo la carta di ISPRA l'emissione di radon stimata nel comune è media. Il radon cambia da edificio a edificio e si conosce solo misurandolo, soprattutto ai piani terra e interrati.
Nelle banche dati ufficiali a Montirone c'è un sito contaminato o ancora in verifica. Il report dice se ce n'è uno vicino all'indirizzo.
Frane e allagamenti
Il pericolo di frane e allagamenti cambia da una strada all'altra anche dentro Montirone: il report lo controlla sull'indirizzo con le mappe di ISPRA.
Prezzi delle case
I prezzi al metro quadro dell'Agenzia delle Entrate (OMI) valgono per zona, non per comune: il report dà l'intervallo della zona dell'indirizzo.
Catasto
Le mappe catastali di Montirone sono pubbliche: dall'indirizzo il report trova foglio e particella.
Vivibilità zona per zona
L'indice di vivibilità di Vicinalia va da 0 a 100 e guarda il posto, non chi ci abita: servizi a piedi, trasporti, verde, sicurezza del territorio, aria, quiete, edifici e connessione. Qui è calcolato al centro di ognuna delle 22 sezioni di censimento abitate a Montirone. Metà dei residenti vive in zone con indice 60 o più.
Residenti per fascia
- modesta 1,2%
- discreta 98,8%
Indice di Vicinalia per sezione, licenza CC BY-SA 4.0. Dati: IdroGEO ISPRA (2026), Istat, INGV, EEA, AGCOM, Overture Maps e OpenStreetMap.
Il colore è il valore al centro della sezione. Per un indirizzo preciso cercalo qui sopra: il calcolo gratuito guarda il punto esatto. Come si calcola l'indice
Fonti dei dati
- Classificazione sismica dei comuni, Dipartimento della Protezione Civile. Licenza CC BY 4.0, aggiornata a 2025-05.
- Pericolosità sismica MPS04, INGV. Licenza CC BY 4.0, modello del 2004.
- Dati per sezione di censimento, Istat. Licenza CC BY 4.0, residenti a fine 2023, confronto con il censimento 2011.
- Places, Overture Maps Foundation. Licenza CDLA Permissive 2.0 e altre per fornitore, release 2026-10-21.0.
- Orari del trasporto pubblico (GTFS): Trenord, Regione Lombardia - Trenord, orari ferroviari (GTFS). Licenza CC BY 4.0, versione 20261111.
- Redditi e principali variabili IRPEF su base comunale, MEF, Dipartimento delle Finanze. Licenza CC BY 3.0 IT, anno d'imposta 2024.
- Zone climatiche e gradi giorno dei comuni (DPR 412/1993, Allegato A), Normattiva. Licenza CC BY 4.0, testo vigente.
- Consumo di suolo, dinamiche territoriali e servizi ecosistemici, ISPRA e SNPA. Licenza CC BY 4.0, dati 2024.
- Carta predittiva del radon su base comunale, ISPRA. Licenza CC BY 4.0, versione 2022-11.
- Aree prioritarie per il radon (D.Lgs. 101/2020), Regione Lombardia, elenco nazionale raccolto da ARPA Lombardia. Licenza Atto pubblico (art. 5 L. 633/1941), 2023.
- Siti contaminati, Regione Lombardia. Licenza CC0 1.0 (pubblico dominio), aggiornato al 15 novembre 2026.
- Indice di vivibilità per sezione di censimento, Vicinalia, dai dati dei blocchi del report. Licenza CC BY-SA 4.0, calcolato il 30 settembre 2026.
- Elenco dei comuni italiani, Istat. Licenza CC BY 4.0, aggiornato al 21 febbraio 2026.
Codice ISTAT 017114. Il testo di questa pagina è costruito automaticamente dai dati.