Monticelli Brusati: cosa sapere prima di comprare casa
Comune della provincia di Brescia, Lombardia. Dati ufficiali su terremoti, abitanti, servizi e trasporti.
Indice di vivibilità gratis per ogni indirizzo
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Il report guarda il punto esatto: pericolo di frane e allagamenti, zona sismica, prezzi al metro quadro della zona, servizi e fermate vicine.
Per esempio: Via Dante Alighieri 1, Monticelli Brusati.
Monticelli Brusati, vigneti della Franciacorta verso il lago d'Iseo
Siamo nella Franciacorta orientale, tra le colline coltivate a vigneto e i rilievi che separano la zona dal lago d'Iseo. Monticelli Brusati vive in buona parte di vino: le cantine del Franciacorta sono sparse sul territorio e i filari arrivano fino alle case. Brescia si raggiunge in auto in circa mezz'ora, Iseo è ancora più vicina.
È un paese residenziale e agricolo insieme, con un centro raccolto, villette e piccoli condomini costruiti negli ultimi decenni e cascine ristrutturate in collina. I prezzi risentono del nome della Franciacorta e della vicinanza al lago. Chi compra una casa isolata tra le vigne deve considerare l'accesso, i trattamenti in vigna nei mesi caldi e la distanza dai servizi, che in paese sono essenziali.
La popolazione cresce: 4.598 residenti nel 2023, il 4,5% in più rispetto al 2011. L'età media (45,2 anni) è in linea con la provincia di Brescia, gli over 65 sono il 21,6% e gli stranieri il 3,2%, meno della media bresciana. Le famiglie contano in media 2,41 persone e i redditi dichiarati superano la media della provincia.
Monticelli Brusati è in zona sismica 3, insieme ad altri 152 comuni del Bresciano, mentre 52 comuni della provincia, soprattutto verso il Garda, sono in zona 2. L'accelerazione attesa è di circa 0,140 g: per una cascina in pietra da ristrutturare conviene prevedere un intervento sulle strutture insieme al resto dei lavori. Sui versanti e lungo i piccoli corsi d'acqua che scendono dalle colline il report controlla anche frane e allagamenti per l'indirizzo.
Punti chiave
- Franciacorta orientale, tra vigneti e colline verso il lago d'Iseo.
- 4.598 residenti, in crescita del 4,5% dal 2011.
- Redditi sopra la media bresciana, famiglie di 2,41 persone.
- Zona sismica 3, accelerazione attesa di circa 0,140 g.
In breve
Monticelli Brusati è un comune della provincia di Brescia, in Lombardia. A fine 2023 contava 4.598 residenti, 82° su 205 comuni della provincia.
Terremoti
Per la Protezione Civile Monticelli Brusati è in zona sismica 3, una zona dove i terremoti forti sono possibili ma rari. In provincia la maggior parte dei comuni (153 su 205) è nella stessa zona.
Nel centro abitato lo scuotimento del terreno atteso (accelerazione di picco, in sigla PGA) è di circa 0,140 g, un valore moderato: è il livello che ha il 10% di probabilità di essere superato in 50 anni, su roccia.
Anche in zona 3 le norme antisismiche valgono per le costruzioni nuove: per un edificio vecchio chiedi anno di progetto e interventi strutturali.
Abitanti
Rispetto al censimento 2011 i residenti sono aumentati del 4,5%. L'età media stimata è di 45 anni, in linea con la provincia. Ha più di 65 anni il 22% dei residenti (in regione il 24%). I residenti stranieri sono il 3,2%. In media una famiglia ha 2,4 componenti.
Redditi e clima
Nell'anno d'imposta 2024 chi a Monticelli Brusati ha dichiarato un reddito imponibile ne ha dichiarato in media 30.174 euro, più della media della provincia (26.155 euro). In Italia la media è di 24.895 euro.
Monticelli Brusati è in zona climatica E, con 2.604 gradi giorno: il riscaldamento si accende nel periodo 15 ottobre - 15 aprile, al massimo 14 ore al giorno. Nella stessa tabella la casa comunale è a 276 metri sul mare.
Servizi
Negli elenchi ufficiali dei ministeri dell'Istruzione e della Salute a Monticelli Brusati risultano 3 scuole e 1 farmacia. Nei dati di Overture Maps risultano anche 1 attività di alimentari e 2 strutture sanitarie.
Le attività di alimentari e supermercati sono 0,2 ogni 1.000 abitanti, meno della media della provincia (0,5).
Trasporto pubblico
Gli orari aperti disponibili per la zona non riportano fermate dentro il territorio di Monticelli Brusati.
Quanto è costruito
Edifici, strade, piazzali e altre superfici coperte occupano il 13,8% del territorio di Monticelli Brusati, contro il 10,5% della provincia e il 12,2% della regione. Nel 2024 il suolo consumato è rimasto quasi uguale.
Radon e siti contaminati
Monticelli Brusati non è tra i comuni in area prioritaria per il radon individuati dalla Regione Lombardia nel 2023. Il radon cambia da edificio a edificio e si conosce solo misurandolo, soprattutto ai piani terra e interrati.
Nelle banche dati ufficiali a Monticelli Brusati c'è un sito contaminato o ancora in verifica. Il report dice se ce n'è uno vicino all'indirizzo.
Frane e allagamenti
Il pericolo di frane e allagamenti cambia da una strada all'altra anche dentro Monticelli Brusati: il report lo controlla sull'indirizzo con le mappe di ISPRA.
Prezzi delle case
I prezzi al metro quadro dell'Agenzia delle Entrate (OMI) valgono per zona, non per comune: il report dà l'intervallo della zona dell'indirizzo.
Catasto
Le mappe catastali di Monticelli Brusati sono pubbliche: dall'indirizzo il report trova foglio e particella.
Vivibilità zona per zona
L'indice di vivibilità di Vicinalia va da 0 a 100 e guarda il posto, non chi ci abita: servizi a piedi, trasporti, verde, sicurezza del territorio, aria, quiete, edifici e connessione. Qui è calcolato al centro di ognuna delle 24 sezioni di censimento abitate a Monticelli Brusati. Metà dei residenti vive in zone con indice 71 o più.
Residenti per fascia
- discreta 5,3%
- buona 94,7%
Indice di Vicinalia per sezione, licenza CC BY-SA 4.0. Dati: IdroGEO ISPRA (2026), Istat, INGV, EEA, AGCOM, Overture Maps e OpenStreetMap.
Il colore è il valore al centro della sezione. Per un indirizzo preciso cercalo qui sopra: il calcolo gratuito guarda il punto esatto. Come si calcola l'indice
Fonti dei dati
- Classificazione sismica dei comuni, Dipartimento della Protezione Civile. Licenza CC BY 4.0, aggiornata a 2025-05.
- Pericolosità sismica MPS04, INGV. Licenza CC BY 4.0, modello del 2004.
- Dati per sezione di censimento, Istat. Licenza CC BY 4.0, residenti a fine 2023, confronto con il censimento 2011.
- Places, Overture Maps Foundation. Licenza CDLA Permissive 2.0 e altre per fornitore, release 2026-10-21.0.
- Orari del trasporto pubblico (GTFS): Trenord, Regione Lombardia - Trenord, orari ferroviari (GTFS). Licenza CC BY 4.0, versione 20261111.
- Redditi e principali variabili IRPEF su base comunale, MEF, Dipartimento delle Finanze. Licenza CC BY 3.0 IT, anno d'imposta 2024.
- Zone climatiche e gradi giorno dei comuni (DPR 412/1993, Allegato A), Normattiva. Licenza CC BY 4.0, testo vigente.
- Consumo di suolo, dinamiche territoriali e servizi ecosistemici, ISPRA e SNPA. Licenza CC BY 4.0, dati 2024.
- Carta predittiva del radon su base comunale, ISPRA. Licenza CC BY 4.0, versione 2022-11.
- Aree prioritarie per il radon (D.Lgs. 101/2020), Regione Lombardia, elenco nazionale raccolto da ARPA Lombardia. Licenza Atto pubblico (art. 5 L. 633/1941), 2023.
- Siti contaminati, Regione Lombardia. Licenza CC0 1.0 (pubblico dominio), aggiornato al 15 novembre 2026.
- Indice di vivibilità per sezione di censimento, Vicinalia, dai dati dei blocchi del report. Licenza CC BY-SA 4.0, calcolato il 30 settembre 2026.
- Elenco dei comuni italiani, Istat. Licenza CC BY 4.0, aggiornato al 21 febbraio 2026.
Codice ISTAT 017112. Il testo di questa pagina è costruito automaticamente dai dati.