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Monfalcone: cosa sapere prima di comprare casa

Comune della provincia di Gorizia, Friuli-Venezia Giulia. Dati ufficiali su terremoti, abitanti, servizi e trasporti.

Indice di vivibilità gratis per ogni indirizzo

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Il report guarda il punto esatto: pericolo di frane e allagamenti, zona sismica, prezzi al metro quadro della zona, servizi e fermate vicine.

Per esempio: Via Romana 1, Monfalcone.

Monfalcone, i cantieri navali e il libro fondiario

A Monfalcone si costruiscono navi da crociera. Il cantiere di Fincantieri, affacciato sul fondo dell'Adriatico, è il cuore dell'economia della città e ne ha disegnato anche le case: il quartiere di Panzano nacque come villaggio per gli operai. Alle spalle c'è il Carso, verso ovest la pianura dell'Isonzo, e appena fuori, a Ronchi dei Legionari, l'aeroporto di Trieste. Trieste e Gorizia sono vicine, e la stazione sulla linea Venezia-Trieste e l'autostrada A4 collegano bene la città.

Il cantiere spiega anche la popolazione. I residenti sono 30.059 nel 2023, in crescita dell'11,2% rispetto al 2011, mentre molti comuni della regione perdono abitanti. Gli stranieri sono il 31,9%, una delle quote più alte d'Italia, soprattutto lavoratori arrivati per i cantieri e le loro famiglie, con una grande comunità dal Bangladesh. La città è quindi più giovane della provincia di Gorizia: età media di 44,4 anni contro 48,0, over 65 al 22,7% contro il 26,9%. La domanda di affitti è forte e questo interessa anche chi compra per mettere a reddito.

C'è poi una differenza legale da conoscere. Monfalcone sta nei territori che erano austro-ungarici, dove la proprietà degli immobili si registra nel libro fondiario, il catasto tavolare, tenuto dall'Ufficio tavolare. Il passaggio di proprietà diventa efficace con l'iscrizione nel libro, detta intavolazione, e il notaio lo sa bene; a chi compra conviene leggere l'estratto tavolare insieme alla visura. Le mappe dell'Agenzia delle Entrate sono comunque pubblicate, e il report trova il lotto partendo dall'indirizzo.

Per i terremoti Monfalcone è in zona 3, come altri 14 comuni della provincia, con un'accelerazione attesa di circa 0,137 g. Il Friuli ricorda il terremoto del 1976, e in provincia 10 comuni sono in zona 2. Nelle case degli operai e nei condomini più vecchi contano anno di costruzione e lavori fatti sulle strutture.

La città è bassa, sui pochi metri sul mare, tra canali, porto e zone bonificate. Il report controlla sulle mappe ufficiali il pericolo di allagamento per l'indirizzo esatto.

Punti chiave

  • Cantiere navale Fincantieri: navi da crociera e lavoro.
  • Stranieri al 31,9%, residenti in crescita dell'11,2% dal 2011.
  • Proprietà registrata nel libro fondiario (catasto tavolare).
  • Zona sismica 3, accelerazione attesa di circa 0,137 g.

In breve

Monfalcone è un comune della provincia di Gorizia, in Friuli-Venezia Giulia. A fine 2023 contava 30.059 residenti, il secondo della provincia per numero di abitanti. Qui vive il 22% degli abitanti della provincia.

Terremoti

Per la Protezione Civile Monfalcone è in zona sismica 3, una zona dove i terremoti forti sono possibili ma rari. In provincia la maggior parte dei comuni (15 su 25) è nella stessa zona.

Nel centro abitato lo scuotimento del terreno atteso (accelerazione di picco, in sigla PGA) è di circa 0,137 g, un valore moderato: è il livello che ha il 10% di probabilità di essere superato in 50 anni, su roccia.

Anche in zona 3 le norme antisismiche valgono per le costruzioni nuove: per un edificio vecchio chiedi anno di progetto e interventi strutturali.

Abitanti

Rispetto al censimento 2011 i residenti sono aumentati dell'11,2%. L'età media stimata è di 44 anni, più bassa della media della provincia (48). Ha più di 65 anni il 23% dei residenti (in regione il 27%). I residenti stranieri sono il 31,9%. In media una famiglia ha 2,2 componenti.

Redditi e clima

Nell'anno d'imposta 2024 chi a Monfalcone ha dichiarato un reddito imponibile ne ha dichiarato in media 22.615 euro, meno della media della provincia (24.418 euro). In Italia la media è di 24.895 euro.

Monfalcone è in zona climatica E, con 2.213 gradi giorno: il riscaldamento si accende nel periodo 15 ottobre - 15 aprile, al massimo 14 ore al giorno. Nella stessa tabella la casa comunale è a 7 metri sul mare.

Servizi

Negli elenchi ufficiali dei ministeri dell'Istruzione e della Salute a Monfalcone risultano 20 scuole e 8 farmacie. Nei dati di Overture Maps risultano anche 12 attività di alimentari e supermercati, 28 strutture sanitarie, 26 strutture sportive e 1 area verde.

Le scuole sono 0,7 ogni 1.000 abitanti, meno della media della provincia (1,0).

Trasporto pubblico

Per questo comune non abbiamo ancora gli orari aperti del trasporto pubblico.

Quanto è costruito

Edifici, strade, piazzali e altre superfici coperte occupano il 46,1% del territorio di Monfalcone, contro il 13,0% della provincia e l'8,1% della regione. Nel 2024 il suolo consumato è rimasto quasi uguale.

Radon e siti contaminati

Monfalcone non è tra i comuni in area prioritaria per il radon individuati dalla Regione Friuli Venezia Giulia nel 2024. Secondo la carta di ISPRA l'emissione di radon stimata nel comune è media. Il radon cambia da edificio a edificio e si conosce solo misurandolo, soprattutto ai piani terra e interrati.

Nelle banche dati ufficiali a Monfalcone ci sono 6 siti contaminati o ancora in verifica, e altri 21 sono stati bonificati o chiusi. Il report dice se ce n'è uno vicino all'indirizzo.

Frane e allagamenti

Il pericolo di frane e allagamenti cambia da una strada all'altra anche dentro Monfalcone: il report lo controlla sull'indirizzo con le mappe di ISPRA.

Prezzi delle case

I prezzi al metro quadro dell'Agenzia delle Entrate (OMI) valgono per zona, non per comune: il report dà l'intervallo della zona dell'indirizzo.

Catasto

Monfalcone usa il sistema del libro fondiario (catasto tavolare), ma l'Agenzia delle Entrate pubblica comunque le mappe: il report trova il lotto dell'edificio, cioè foglio e particella, partendo dall'indirizzo.

Vivibilità zona per zona

L'indice di vivibilità di Vicinalia va da 0 a 100 e guarda il posto, non chi ci abita: servizi a piedi, trasporti, verde, sicurezza del territorio, aria, quiete, edifici e connessione. Qui è calcolato al centro di ognuna delle 84 sezioni di censimento abitate a Monfalcone. Metà dei residenti vive in zone con indice 77 o più.

Residenti per fascia

  • discreta 4,8%
  • buona 65,4%
  • molto buona 29,7%

Indice di Vicinalia per sezione, licenza CC BY-SA 4.0. Dati: IdroGEO ISPRA (2026), Istat, INGV, EEA, AGCOM, Overture Maps e OpenStreetMap.

Il colore è il valore al centro della sezione. Per un indirizzo preciso cercalo qui sopra: il calcolo gratuito guarda il punto esatto. Come si calcola l'indice

Fonti dei dati

Codice ISTAT 031012. Il testo di questa pagina è costruito automaticamente dai dati.