Cormons: cosa sapere prima di comprare casa
Comune della provincia di Gorizia, Friuli-Venezia Giulia. Dati ufficiali su terremoti, abitanti, servizi e trasporti.
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Scheda del terreno 6 controlli gratis
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Il report guarda il punto esatto: pericolo di frane e allagamenti, zona sismica, prezzi al metro quadro della zona, servizi e fermate vicine.
Per esempio: Via Udine 1, Cormons.
Cormons, il Collio sotto il Monte Quarin e il libro fondiario
Il Collio, la fascia di colline coltivate a vigneto che dal Friuli prosegue oltre il confine in Slovenia, ha in Cormons uno dei suoi centri più conosciuti. Il paese sta ai piedi del Monte Quarin, fra Gorizia e Udine, con piazze e palazzi che ricordano il lungo periodo sotto l'Austria. Intorno ci sono aziende vinicole, agriturismi e case di campagna; la ferrovia fra Udine e Gorizia ha una stazione in paese.
Proprio dal passato austriaco viene la cosa più importante da sapere per chi compra. Cormons è un comune a catasto tavolare: la proprietà si trasferisce con l'iscrizione nel libro fondiario, tenuto dall'ufficio tavolare, e non con la sola trascrizione come nel resto d'Italia. Il notaio conosce la procedura, ma conviene chiedere subito l'estratto tavolare per vedere proprietari, servitù e ipoteche. Le mappe catastali dell'Agenzia delle Entrate sono comunque pubblicate e il report dall'indirizzo trova il lotto.
La popolazione è più anziana della media del Goriziano. A fine 2023 i residenti erano 7.148, in calo del 5,2% dal 2011; l'età media è di 50,3 anni contro 48,0 in provincia e gli over 65 sono il 30,7%. Le famiglie sono piccole, 2,09 persone in media. I servizi, per un paese di queste dimensioni, sono buoni: scuole e strutture sanitarie sono più fitte della media provinciale per abitante.
Sul piano sismico il Friuli orientale è una zona attiva. Cormons è in zona 2, come 10 dei 25 comuni della provincia, e l'accelerazione attesa è di circa 0,193 g, un valore medio alto. Nelle case in pietra del centro e nei casali delle colline conviene far verificare collegamenti fra muri e solai e chiedere se ci sono stati interventi di rinforzo.
Sulle pendici del Quarin e nelle colline del Collio contano pendenza e stabilità del terreno, in pianura i corsi d'acqua minori: il report controlla le mappe ufficiali di frane e allagamenti per l'indirizzo.
Punti chiave
- Centro del Collio, fra Gorizia e Udine.
- Catasto tavolare: chiedere subito l'estratto del libro fondiario.
- Zona sismica 2, accelerazione attesa circa 0,193 g.
- Età media 50,3 anni, sopra la provincia.
In breve
Cormons è un comune della provincia di Gorizia, in Friuli-Venezia Giulia. A fine 2023 contava 7.148 residenti, 5° su 25 comuni della provincia.
Terremoti
Per la Protezione Civile Cormons è in zona sismica 2, una zona dove possono verificarsi terremoti forti. In provincia solo 10 comuni su 25 sono in zona 2.
Nel centro abitato lo scuotimento del terreno atteso (accelerazione di picco, in sigla PGA) è di circa 0,193 g, un valore medio alto: è il livello che ha il 10% di probabilità di essere superato in 50 anni, su roccia.
Per chi compra a Cormons conta molto l'edificio: chiedi l'anno di progetto, se è stato calcolato con le norme antisismiche del 2008 e se ha avuto interventi di miglioramento sismico.
Abitanti
Rispetto al censimento 2011 i residenti sono diminuiti del 5,2%. L'età media stimata è di 50 anni, più alta della media della provincia (48). Ha più di 65 anni il 31% dei residenti (in regione il 27%). I residenti stranieri sono il 5,7%. In media una famiglia ha 2,1 componenti.
Redditi e clima
Nell'anno d'imposta 2024 chi a Cormons ha dichiarato un reddito imponibile ne ha dichiarato in media 24.127 euro, in linea con la provincia (24.418 euro). In Italia la media è di 24.895 euro.
Cormons è in zona climatica E, con 2.283 gradi giorno: il riscaldamento si accende nel periodo 15 ottobre - 15 aprile, al massimo 14 ore al giorno. Nella stessa tabella la casa comunale è a 56 metri sul mare.
Servizi
Negli elenchi ufficiali dei ministeri dell'Istruzione e della Salute a Cormons risultano 9 scuole e 3 farmacie. Nei dati di Overture Maps risultano anche 2 attività di alimentari e supermercati, 7 strutture sanitarie, 7 strutture sportive e 1 area verde.
Le attività di alimentari e supermercati sono 0,3 ogni 1.000 abitanti, meno della media della provincia (0,5).
Trasporto pubblico
Per questo comune non abbiamo ancora gli orari aperti del trasporto pubblico.
Quanto è costruito
Edifici, strade, piazzali e altre superfici coperte occupano il 12,4% del territorio di Cormons, contro il 13,0% della provincia e l'8,1% della regione. Nel 2024 il suolo consumato è cresciuto di 0,9 ettari.
Radon e siti contaminati
Cormons non è tra i comuni in area prioritaria per il radon individuati dalla Regione Friuli Venezia Giulia nel 2024. Secondo la carta di ISPRA l'emissione di radon stimata nel comune è media. Il radon cambia da edificio a edificio e si conosce solo misurandolo, soprattutto ai piani terra e interrati.
Nelle banche dati ufficiali a Cormons ci sono 2 siti contaminati o ancora in verifica, e uno è stato bonificato o chiuso. Il report dice se ce n'è uno vicino all'indirizzo.
Frane e allagamenti
Il pericolo di frane e allagamenti cambia da una strada all'altra anche dentro Cormons: il report lo controlla sull'indirizzo con le mappe di ISPRA.
Prezzi delle case
I prezzi al metro quadro dell'Agenzia delle Entrate (OMI) valgono per zona, non per comune: il report dà l'intervallo della zona dell'indirizzo.
Catasto
Cormons usa il sistema del libro fondiario (catasto tavolare), ma l'Agenzia delle Entrate pubblica comunque le mappe: il report trova il lotto dell'edificio, cioè foglio e particella, partendo dall'indirizzo.
Vivibilità zona per zona
L'indice di vivibilità di Vicinalia va da 0 a 100 e guarda il posto, non chi ci abita: servizi a piedi, trasporti, verde, sicurezza del territorio, aria, quiete, edifici e connessione. Qui è calcolato al centro di ognuna delle 49 sezioni di censimento abitate a Cormons. Metà dei residenti vive in zone con indice 70 o più.
Residenti per fascia
- modesta 0,1%
- discreta 29,9%
- buona 45,1%
- molto buona 24,9%
Indice di Vicinalia per sezione, licenza CC BY-SA 4.0. Dati: IdroGEO ISPRA (2026), Istat, INGV, EEA, AGCOM, Overture Maps e OpenStreetMap.
Il colore è il valore al centro della sezione. Per un indirizzo preciso cercalo qui sopra: il calcolo gratuito guarda il punto esatto. Come si calcola l'indice
Fonti dei dati
- Classificazione sismica dei comuni, Dipartimento della Protezione Civile. Licenza CC BY 4.0, aggiornata a 2025-05.
- Pericolosità sismica MPS04, INGV. Licenza CC BY 4.0, modello del 2004.
- Dati per sezione di censimento, Istat. Licenza CC BY 4.0, residenti a fine 2023, confronto con il censimento 2011.
- Places, Overture Maps Foundation. Licenza CDLA Permissive 2.0 e altre per fornitore, release 2026-10-21.0.
- Redditi e principali variabili IRPEF su base comunale, MEF, Dipartimento delle Finanze. Licenza CC BY 3.0 IT, anno d'imposta 2024.
- Zone climatiche e gradi giorno dei comuni (DPR 412/1993, Allegato A), Normattiva. Licenza CC BY 4.0, testo vigente.
- Consumo di suolo, dinamiche territoriali e servizi ecosistemici, ISPRA e SNPA. Licenza CC BY 4.0, dati 2024.
- Carta predittiva del radon su base comunale, ISPRA. Licenza CC BY 4.0, versione 2022-11.
- Aree prioritarie per il radon (D.Lgs. 101/2020), Regione Friuli Venezia Giulia, elenco nazionale raccolto da ARPA Lombardia. Licenza Atto pubblico (art. 5 L. 633/1941), 2024.
- Siti contaminati, ISPRA, MOSAICO - Banca dati nazionale dei siti oggetto di procedimento di bonifica. Licenza CC BY 4.0, aggiornato al 12 novembre 2026.
- Indice di vivibilità per sezione di censimento, Vicinalia, dai dati dei blocchi del report. Licenza CC BY-SA 4.0, calcolato il 30 settembre 2026.
- Elenco dei comuni italiani, Istat. Licenza CC BY 4.0, aggiornato al 21 febbraio 2026.
Codice ISTAT 031002. Il testo di questa pagina è costruito automaticamente dai dati.