Mazzano: cosa sapere prima di comprare casa
Comune della provincia di Brescia, Lombardia. Dati ufficiali su terremoti, abitanti, servizi e trasporti.
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Il report guarda il punto esatto: pericolo di frane e allagamenti, zona sismica, prezzi al metro quadro della zona, servizi e fermate vicine.
Per esempio: Via Conciliazione 3, Mazzano.
Mazzano, a est di Brescia sulla strada del Garda
Mazzano è uno dei comuni che si trovano sulla direttrice tra Brescia e il lago di Garda, a est del capoluogo. Non ha un solo centro: accanto a Mazzano ci sono le frazioni di Molinetto e Ciliverghe, cresciute intorno alla statale e alle aree produttive, mentre verso nord il territorio si avvicina alle prime colline.
Brescia è a pochi chilometri e buona parte dei residenti lavora in città o nelle aziende della zona. In paese non ci sono stazioni (0 fermate nei dati di Trenord) e gli spostamenti avvengono su strada. Chi compra trova villette, case a schiera e condomini costruiti in gran parte dagli anni Ottanta in poi; lungo la statale e vicino ai capannoni conviene valutare rumore e traffico pesante.
La popolazione è cresciuta del 10,4% dal 2011 e a fine 2023 contava 12.682 residenti. Gli over 65 sono il 20,6%, meno del 22,8% della provincia di Brescia, e gli stranieri l'8,8%. I redditi medi dichiarati sono vicini alla media provinciale.
Qui il terremoto merita più attenzione che nel resto del Bresciano. La maggior parte della provincia è in zona 3 (153 comuni), ma la fascia orientale verso il Garda è in zona 2: Mazzano è tra questi 52 comuni in zona 2, con un'accelerazione attesa di 0,157 g. Il terremoto di Salò del 2004 ha ricordato che l'area non è tranquilla. Per un acquisto conviene chiedere l'anno del progetto e se l'edificio è stato calcolato con le norme antisismiche.
I servizi dentro i confini coprono il necessario, con 8 sedi scolastiche e 7 strutture sanitarie. La pianura è attraversata da rogge e canali: il report controlla le mappe degli allagamenti sul punto preciso, e verso le colline anche quelle delle frane. Le mappe catastali sono pubblicate dall'Agenzia delle Entrate e dall'indirizzo si arriva alla particella.
Punti chiave
- A est di Brescia, con le frazioni di Molinetto e Ciliverghe.
- Residenti in crescita del 10,4% dal 2011.
- Zona sismica 2, accelerazione attesa 0,157 g.
- Nessuna stazione in paese: ci si muove su strada.
In breve
Mazzano è un comune della provincia di Brescia, in Lombardia. A fine 2023 contava 12.682 residenti, tra i più popolosi della provincia (21° su 205 comuni).
Terremoti
Per la Protezione Civile Mazzano è in zona sismica 2, una zona dove possono verificarsi terremoti forti. In provincia solo 52 comuni su 205 sono in zona 2.
Nel centro abitato lo scuotimento del terreno atteso (accelerazione di picco, in sigla PGA) è di circa 0,157 g, un valore medio alto: è il livello che ha il 10% di probabilità di essere superato in 50 anni, su roccia.
Per chi compra a Mazzano conta molto l'edificio: chiedi l'anno di progetto, se è stato calcolato con le norme antisismiche del 2008 e se ha avuto interventi di miglioramento sismico.
Abitanti
Rispetto al censimento 2011 i residenti sono aumentati del 10,4%. L'età media stimata è di 44 anni, in linea con la provincia. Ha più di 65 anni il 21% dei residenti (in regione il 24%). I residenti stranieri sono l'8,8%. In media una famiglia ha 2,4 componenti.
Redditi e clima
Nell'anno d'imposta 2024 chi a Mazzano ha dichiarato un reddito imponibile ne ha dichiarato in media 25.655 euro, in linea con la provincia (26.155 euro). In Italia la media è di 24.895 euro.
Mazzano è in zona climatica E, con 2.570 gradi giorno: il riscaldamento si accende nel periodo 15 ottobre - 15 aprile, al massimo 14 ore al giorno. Nella stessa tabella la casa comunale è a 156 metri sul mare.
Servizi
Negli elenchi ufficiali dei ministeri dell'Istruzione e della Salute a Mazzano risultano 8 scuole e 4 farmacie. Nei dati di Overture Maps risultano anche 5 attività di alimentari e supermercati, 7 strutture sanitarie, 8 strutture sportive e 1 area verde.
Le scuole sono 0,6 ogni 1.000 abitanti, meno della media della provincia (0,8).
Trasporto pubblico
Gli orari aperti disponibili per la zona non riportano fermate dentro il territorio di Mazzano.
Quanto è costruito
Edifici, strade, piazzali e altre superfici coperte occupano il 33,3% del territorio di Mazzano, contro il 10,5% della provincia e il 12,2% della regione. Nel 2024 il suolo consumato è cresciuto di 2,0 ettari.
Radon e siti contaminati
Mazzano non è tra i comuni in area prioritaria per il radon individuati dalla Regione Lombardia nel 2023. Il radon cambia da edificio a edificio e si conosce solo misurandolo, soprattutto ai piani terra e interrati.
Nelle banche dati ufficiali a Mazzano c'è un sito contaminato o ancora in verifica. Il report dice se ce n'è uno vicino all'indirizzo.
Frane e allagamenti
Il pericolo di frane e allagamenti cambia da una strada all'altra anche dentro Mazzano: il report lo controlla sull'indirizzo con le mappe di ISPRA.
Prezzi delle case
I prezzi al metro quadro dell'Agenzia delle Entrate (OMI) valgono per zona, non per comune: il report dà l'intervallo della zona dell'indirizzo.
Catasto
Le mappe catastali di Mazzano sono pubbliche: dall'indirizzo il report trova foglio e particella.
Vivibilità zona per zona
L'indice di vivibilità di Vicinalia va da 0 a 100 e guarda il posto, non chi ci abita: servizi a piedi, trasporti, verde, sicurezza del territorio, aria, quiete, edifici e connessione. Qui è calcolato al centro di ognuna delle 47 sezioni di censimento abitate a Mazzano. Metà dei residenti vive in zone con indice 65 o più.
Residenti per fascia
- modesta 2,3%
- discreta 20,5%
- buona 77,2%
Indice di Vicinalia per sezione, licenza CC BY-SA 4.0. Dati: IdroGEO ISPRA (2026), Istat, INGV, EEA, AGCOM, Overture Maps e OpenStreetMap.
Il colore è il valore al centro della sezione. Per un indirizzo preciso cercalo qui sopra: il calcolo gratuito guarda il punto esatto. Come si calcola l'indice
Fonti dei dati
- Classificazione sismica dei comuni, Dipartimento della Protezione Civile. Licenza CC BY 4.0, aggiornata a 2025-05.
- Pericolosità sismica MPS04, INGV. Licenza CC BY 4.0, modello del 2004.
- Dati per sezione di censimento, Istat. Licenza CC BY 4.0, residenti a fine 2023, confronto con il censimento 2011.
- Places, Overture Maps Foundation. Licenza CDLA Permissive 2.0 e altre per fornitore, release 2026-10-21.0.
- Orari del trasporto pubblico (GTFS): Trenord, Regione Lombardia - Trenord, orari ferroviari (GTFS). Licenza CC BY 4.0, versione 20261111.
- Redditi e principali variabili IRPEF su base comunale, MEF, Dipartimento delle Finanze. Licenza CC BY 3.0 IT, anno d'imposta 2024.
- Zone climatiche e gradi giorno dei comuni (DPR 412/1993, Allegato A), Normattiva. Licenza CC BY 4.0, testo vigente.
- Consumo di suolo, dinamiche territoriali e servizi ecosistemici, ISPRA e SNPA. Licenza CC BY 4.0, dati 2024.
- Carta predittiva del radon su base comunale, ISPRA. Licenza CC BY 4.0, versione 2022-11.
- Aree prioritarie per il radon (D.Lgs. 101/2020), Regione Lombardia, elenco nazionale raccolto da ARPA Lombardia. Licenza Atto pubblico (art. 5 L. 633/1941), 2023.
- Siti contaminati, Regione Lombardia. Licenza CC0 1.0 (pubblico dominio), aggiornato al 15 novembre 2026.
- Indice di vivibilità per sezione di censimento, Vicinalia, dai dati dei blocchi del report. Licenza CC BY-SA 4.0, calcolato il 30 settembre 2026.
- Elenco dei comuni italiani, Istat. Licenza CC BY 4.0, aggiornato al 21 febbraio 2026.
Codice ISTAT 017107. Il testo di questa pagina è costruito automaticamente dai dati.