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Manerbio: cosa sapere prima di comprare casa

Comune della provincia di Brescia, Lombardia. Dati ufficiali su terremoti, abitanti, servizi e trasporti.

Indice di vivibilità gratis per ogni indirizzo

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Il report guarda il punto esatto: pericolo di frane e allagamenti, zona sismica, prezzi al metro quadro della zona, servizi e fermate vicine.

Per esempio: Via Venti Settembre 1, Manerbio.

Manerbio, sul Mella nel cuore della Bassa bresciana

Nella Bassa bresciana Manerbio è uno dei paesi a cui si guarda per i servizi. Sta sulla riva del Mella, a sud di Brescia lungo la direttrice per Cremona, ha un ospedale, scuole superiori e un mercato che servono anche i comuni attorno. Il paesaggio è quello della pianura irrigua, con campi, cascine e allevamenti.

Per chi lavora a Brescia i collegamenti sono buoni: c'è la stazione sulla linea Brescia-Cremona e l'uscita di Manerbio sull'autostrada A21. Il mercato offre appartamenti in condominio vicino al centro, villette e case a schiera nei quartieri più recenti e cascine in campagna, alcune da recuperare.

I residenti erano 13.448 nel 2023, in crescita del 4,5% dal 2011. L'età media stimata, 45,4 anni, è la stessa della provincia, gli over 65 sono il 23,6% e le famiglie contano 2,36 persone in media. Gli stranieri sono il 15,4%, una quota alta. I redditi dichiarati sono di poco sotto la media provinciale. Le strutture sanitarie censite sono 17, 1,26 ogni 1.000 abitanti contro 0,65 in provincia.

Il Mella scorre accanto all'abitato e nelle piene più forti può uscire dagli argini: per le case vicine al fiume e alle rogge il report controlla il pericolo di allagamento sulle mappe ufficiali, per l'indirizzo preciso. In una pianura così piatta pochi metri di quota e la distanza dal corso d'acqua fanno la differenza.

Manerbio è in zona sismica 3, come 153 comuni della provincia, con un'accelerazione attesa di circa 0,126 g. Nelle cascine e nelle case in muratura più vecchie conviene far controllare tetto, solai e murature prima del rogito. Le mappe catastali dell'Agenzia delle Entrate sono pubblicate e dal lotto si risale all'edificio.

Punti chiave

  • Centro di servizi della Bassa, con ospedale, stazione e uscita A21.
  • Residenti in crescita del 4,5%, stranieri al 15,4%.
  • Case vicino al Mella: allagamenti da controllare sull'indirizzo.
  • Zona sismica 3, accelerazione attesa circa 0,126 g.

In breve

Manerbio è un comune della provincia di Brescia, in Lombardia. A fine 2023 contava 13.448 residenti, tra i più popolosi della provincia (17° su 205 comuni).

Terremoti

Per la Protezione Civile Manerbio è in zona sismica 3, una zona dove i terremoti forti sono possibili ma rari. In provincia la maggior parte dei comuni (153 su 205) è nella stessa zona.

Nel centro abitato lo scuotimento del terreno atteso (accelerazione di picco, in sigla PGA) è di circa 0,126 g, un valore moderato: è il livello che ha il 10% di probabilità di essere superato in 50 anni, su roccia.

Anche in zona 3 le norme antisismiche valgono per le costruzioni nuove: per un edificio vecchio chiedi anno di progetto e interventi strutturali.

Abitanti

Rispetto al censimento 2011 i residenti sono aumentati del 4,5%. L'età media stimata è di 45 anni, in linea con la provincia. Ha più di 65 anni il 24% dei residenti (in regione il 24%). I residenti stranieri sono il 15,4%. In media una famiglia ha 2,4 componenti.

Redditi e clima

Nell'anno d'imposta 2024 chi a Manerbio ha dichiarato un reddito imponibile ne ha dichiarato in media 25.270 euro, in linea con la provincia (26.155 euro). In Italia la media è di 24.895 euro.

Manerbio è in zona climatica E, con 2.400 gradi giorno: il riscaldamento si accende nel periodo 15 ottobre - 15 aprile, al massimo 14 ore al giorno. Nella stessa tabella la casa comunale è a 64 metri sul mare.

Servizi

Negli elenchi ufficiali dei ministeri dell'Istruzione e della Salute a Manerbio risultano 6 scuole e 4 farmacie. Nei dati di Overture Maps risultano anche 7 attività di alimentari e supermercati, 17 strutture sanitarie, 9 strutture sportive e 2 aree verdi e parchi.

Le strutture sanitarie sono 1,3 ogni 1.000 abitanti, più della media della provincia (0,7).

Trasporto pubblico

Dentro il comune ci sono 1 fermate del trasporto pubblico, servite da 1 linea di autobus, 1 linea di treno. Sono circa 0,1 fermate ogni 1.000 abitanti.

Quanto è costruito

Edifici, strade, piazzali e altre superfici coperte occupano il 20,9% del territorio di Manerbio, contro il 10,5% della provincia e il 12,2% della regione. Nel 2024 il suolo consumato è rimasto quasi uguale.

Radon e siti contaminati

Manerbio non è tra i comuni in area prioritaria per il radon individuati dalla Regione Lombardia nel 2023. Il radon cambia da edificio a edificio e si conosce solo misurandolo, soprattutto ai piani terra e interrati.

Nelle banche dati ufficiali a Manerbio c'è un sito contaminato o ancora in verifica, e uno è stato bonificato o chiuso. Il report dice se ce n'è uno vicino all'indirizzo.

Frane e allagamenti

Il pericolo di frane e allagamenti cambia da una strada all'altra anche dentro Manerbio: il report lo controlla sull'indirizzo con le mappe di ISPRA.

Prezzi delle case

I prezzi al metro quadro dell'Agenzia delle Entrate (OMI) valgono per zona, non per comune: il report dà l'intervallo della zona dell'indirizzo.

Catasto

Le mappe catastali di Manerbio sono pubbliche: dall'indirizzo il report trova foglio e particella.

Vivibilità zona per zona

L'indice di vivibilità di Vicinalia va da 0 a 100 e guarda il posto, non chi ci abita: servizi a piedi, trasporti, verde, sicurezza del territorio, aria, quiete, edifici e connessione. Qui è calcolato al centro di ognuna delle 56 sezioni di censimento abitate a Manerbio. Metà dei residenti vive in zone con indice 72 o più.

Residenti per fascia

  • modesta 0,0%
  • discreta 11,8%
  • buona 83,2%
  • molto buona 4,9%

Indice di Vicinalia per sezione, licenza CC BY-SA 4.0. Dati: IdroGEO ISPRA (2026), Istat, INGV, EEA, AGCOM, Overture Maps e OpenStreetMap.

Il colore è il valore al centro della sezione. Per un indirizzo preciso cercalo qui sopra: il calcolo gratuito guarda il punto esatto. Come si calcola l'indice

Fonti dei dati

Codice ISTAT 017103. Il testo di questa pagina è costruito automaticamente dai dati.