Manerba del Garda: cosa sapere prima di comprare casa
Comune della provincia di Brescia, Lombardia. Dati ufficiali su terremoti, abitanti, servizi e trasporti.
Indice di vivibilità gratis per ogni indirizzo
Scheda del terreno 6 controlli gratis
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Il report guarda il punto esatto: pericolo di frane e allagamenti, zona sismica, prezzi al metro quadro della zona, servizi e fermate vicine.
Per esempio: Via Trevisago 2, Manerba del Garda.
Manerba del Garda, la Rocca e la costa della Valtènesi
Sulla sponda bresciana del lago di Garda, fra Desenzano e Salò, Manerba è uno dei comuni della Valtènesi, la fascia di colline moreniche che scende verso l'acqua. Il paese è diviso in frazioni sparse fra le colline e la riva. Il punto più riconoscibile è la Rocca, il promontorio a picco sul lago protetto da un parco archeologico e naturalistico insieme al Sasso. Davanti alla costa c'è la piccola isola di San Biagio, detta dei Conigli, che si raggiunge a piedi quando l'acqua è bassa.
Il mercato della casa risente molto del turismo. Accanto a chi ci vive tutto l'anno ci sono seconde case, residence e appartamenti in affitto per le vacanze, oltre ai campeggi lungo la riva, e d'estate traffico e presenze cambiano il paese. Chi compra per starci stabilmente trova case con giardino e condomini sulle colline, dove la vista lago pesa molto sul prezzo. Brescia e l'autostrada A4 si raggiungono passando da Desenzano.
5.368 residenti nel 2023, in crescita del 9,5% dal 2011. L'età media è di 46,0 anni (45,4 nel Bresciano), gli over 65 sono il 20,7% e gli stranieri il 10,9%. Le famiglie contano in media 2,02 componenti e i redditi dichiarati superano la media provinciale.
Sul Garda bresciano il terremoto va messo nel conto. Manerba è in zona sismica 2, come 52 comuni della provincia di Brescia, e l'accelerazione attesa nel centro abitato è di circa 0,160 g. Per ville e condomini costruiti negli anni della crescita turistica conviene chiedere il progetto strutturale e gli eventuali lavori di adeguamento.
Il catasto dell'Agenzia delle Entrate è pubblicato e il report arriva al lotto dall'indirizzo. Sulle coste alte della Rocca contano pendenze e stabilità dei versanti, vicino alla riva le oscillazioni del livello del lago: due aspetti che si controllano sulla singola casa.
Punti chiave
- Valtènesi, fra Desenzano e Salò, con la Rocca sul lago.
- Molte seconde case e appartamenti per le vacanze.
- Zona sismica 2, accelerazione attesa circa 0,160 g.
- Residenti in crescita del 9,5% dal 2011.
In breve
Manerba del Garda è un comune della provincia di Brescia, in Lombardia. A fine 2023 contava 5.368 residenti, 67° su 205 comuni della provincia.
Terremoti
Per la Protezione Civile Manerba del Garda è in zona sismica 2, una zona dove possono verificarsi terremoti forti. In provincia solo 52 comuni su 205 sono in zona 2.
Nel centro abitato lo scuotimento del terreno atteso (accelerazione di picco, in sigla PGA) è di circa 0,160 g, un valore medio alto: è il livello che ha il 10% di probabilità di essere superato in 50 anni, su roccia.
Per chi compra a Manerba del Garda conta molto l'edificio: chiedi l'anno di progetto, se è stato calcolato con le norme antisismiche del 2008 e se ha avuto interventi di miglioramento sismico.
Abitanti
Rispetto al censimento 2011 i residenti sono aumentati del 9,5%. L'età media stimata è di 46 anni, in linea con la provincia. Ha più di 65 anni il 21% dei residenti (in regione il 24%). I residenti stranieri sono il 10,9%. In media una famiglia ha 2,0 componenti.
Redditi e clima
Nell'anno d'imposta 2024 chi a Manerba del Garda ha dichiarato un reddito imponibile ne ha dichiarato in media 28.416 euro, più della media della provincia (26.155 euro). In Italia la media è di 24.895 euro.
Manerba del Garda è in zona climatica E, con 2.355 gradi giorno: il riscaldamento si accende nel periodo 15 ottobre - 15 aprile, al massimo 14 ore al giorno. Nella stessa tabella la casa comunale è a 130 metri sul mare.
Servizi
Negli elenchi ufficiali dei ministeri dell'Istruzione e della Salute a Manerba del Garda risultano 3 scuole e 2 farmacie. Nei dati di Overture Maps risultano anche 4 attività di alimentari e supermercati, 3 strutture sanitarie, 11 strutture sportive e 1 area verde.
Le scuole sono 0,6 ogni 1.000 abitanti, meno della media della provincia (0,8).
Trasporto pubblico
Gli orari aperti disponibili per la zona non riportano fermate dentro il territorio di Manerba del Garda.
Quanto è costruito
Edifici, strade, piazzali e altre superfici coperte occupano l'8,3% del territorio di Manerba del Garda, contro il 10,5% della provincia e il 12,2% della regione. Nel 2024 il suolo consumato è cresciuto di 1,0 ettari.
Radon e siti contaminati
Manerba del Garda non è tra i comuni in area prioritaria per il radon individuati dalla Regione Lombardia nel 2023. Il radon cambia da edificio a edificio e si conosce solo misurandolo, soprattutto ai piani terra e interrati.
Nelle banche dati ufficiali a Manerba del Garda non risultano siti contaminati aperti; uno è stato bonificato o chiuso.
Frane e allagamenti
Il pericolo di frane e allagamenti cambia da una strada all'altra anche dentro Manerba del Garda: il report lo controlla sull'indirizzo con le mappe di ISPRA.
Prezzi delle case
I prezzi al metro quadro dell'Agenzia delle Entrate (OMI) valgono per zona, non per comune: il report dà l'intervallo della zona dell'indirizzo.
Catasto
Le mappe catastali di Manerba del Garda sono pubbliche: dall'indirizzo il report trova foglio e particella.
Vivibilità zona per zona
L'indice di vivibilità di Vicinalia va da 0 a 100 e guarda il posto, non chi ci abita: servizi a piedi, trasporti, verde, sicurezza del territorio, aria, quiete, edifici e connessione. Qui è calcolato al centro di ognuna delle 52 sezioni di censimento abitate a Manerba del Garda. Metà dei residenti vive in zone con indice 62 o più.
Residenti per fascia
- modesta 0,3%
- discreta 92,8%
- buona 7,0%
Indice di Vicinalia per sezione, licenza CC BY-SA 4.0. Dati: IdroGEO ISPRA (2026), Istat, INGV, EEA, AGCOM, Overture Maps e OpenStreetMap.
Il colore è il valore al centro della sezione. Per un indirizzo preciso cercalo qui sopra: il calcolo gratuito guarda il punto esatto. Come si calcola l'indice
Fonti dei dati
- Classificazione sismica dei comuni, Dipartimento della Protezione Civile. Licenza CC BY 4.0, aggiornata a 2025-05.
- Pericolosità sismica MPS04, INGV. Licenza CC BY 4.0, modello del 2004.
- Dati per sezione di censimento, Istat. Licenza CC BY 4.0, residenti a fine 2023, confronto con il censimento 2011.
- Places, Overture Maps Foundation. Licenza CDLA Permissive 2.0 e altre per fornitore, release 2026-10-21.0.
- Orari del trasporto pubblico (GTFS): Trenord, Regione Lombardia - Trenord, orari ferroviari (GTFS). Licenza CC BY 4.0, versione 20261111.
- Redditi e principali variabili IRPEF su base comunale, MEF, Dipartimento delle Finanze. Licenza CC BY 3.0 IT, anno d'imposta 2024.
- Zone climatiche e gradi giorno dei comuni (DPR 412/1993, Allegato A), Normattiva. Licenza CC BY 4.0, testo vigente.
- Consumo di suolo, dinamiche territoriali e servizi ecosistemici, ISPRA e SNPA. Licenza CC BY 4.0, dati 2024.
- Carta predittiva del radon su base comunale, ISPRA. Licenza CC BY 4.0, versione 2022-11.
- Aree prioritarie per il radon (D.Lgs. 101/2020), Regione Lombardia, elenco nazionale raccolto da ARPA Lombardia. Licenza Atto pubblico (art. 5 L. 633/1941), 2023.
- Siti contaminati, Regione Lombardia. Licenza CC0 1.0 (pubblico dominio), aggiornato al 15 novembre 2026.
- Indice di vivibilità per sezione di censimento, Vicinalia, dai dati dei blocchi del report. Licenza CC BY-SA 4.0, calcolato il 30 settembre 2026.
- Elenco dei comuni italiani, Istat. Licenza CC BY 4.0, aggiornato al 21 febbraio 2026.
Codice ISTAT 017102. Il testo di questa pagina è costruito automaticamente dai dati.