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Mandanici: cosa sapere prima di comprare casa

Comune della provincia di Messina, Sicilia. Dati ufficiali su terremoti, abitanti, servizi e trasporti.

Indice di vivibilità gratis per ogni indirizzo

Cerca un indirizzo a Mandanici

Il report guarda il punto esatto: pericolo di frane e allagamenti, zona sismica, prezzi al metro quadro della zona, servizi e fermate vicine.

Per esempio: Corso Mazzullo 1, Mandanici.

Mandanici, nella valle del Pagliara sui Peloritani

Mandanici è un paese dei monti Peloritani, la catena che corre lungo la punta nord-orientale della Sicilia, in provincia di Messina. Sta nella valle del torrente Pagliara, che scende verso la costa ionica, su un versante circondato da boschi e terrazzamenti, sui 400 metri.

Chi compra qui si trova a metà tra montagna e mare: la costa ionica si raggiunge scendendo lungo la valle, mentre Messina è la città di riferimento per ospedale, università e uffici. Le case del paese sono in pietra, addossate le une alle altre su strade strette e in salita, a volte con più proprietari nello stesso edificio. Prima dell'acquisto conviene ricostruire con il notaio la storia della proprietà e verificare tetto, muri e scarichi.

La popolazione si è ridotta: nel 2023 i residenti erano 493, in calo del 21,6% rispetto ai 629 del 2011. L'età media è di 49,7 anni contro 46,7 della provincia, gli over 65 sono il 31,6%, gli stranieri il 2,6%. I redditi dichiarati sono sotto la media provinciale. Il clima è mite, in zona C.

Mandanici è in zona sismica 1, la classe più alta, come 17 dei 108 comuni della provincia, con un'accelerazione attesa nel centro abitato di circa 0,215 g. L'area dello Stretto ha una storia sismica importante: per una casa in muratura servono informazioni sull'anno di costruzione, sui collegamenti tra muri e solai e su eventuali interventi di rinforzo.

L'Agenzia delle Entrate pubblica le mappe catastali e il report risale dall'indirizzo alla particella. In una valle ripida con un torrente sul fondo, frane e piene vanno lette sulle mappe ufficiali per la singola casa.

Punti chiave

  • Paese dei Peloritani nella valle del Pagliara, versante ionico.
  • Residenti in calo del 21,6% dal 2011, over 65 al 31,6%.
  • Zona sismica 1, accelerazione attesa circa 0,215 g.
  • Case in pietra: storia della proprietà e struttura da verificare.

In breve

Mandanici è un comune della provincia di Messina, in Sicilia. A fine 2023 contava 493 residenti, tra i più piccoli della provincia (104° su 108 comuni).

Terremoti

Per la Protezione Civile Mandanici è in zona sismica 1, la zona più pericolosa, dove possono verificarsi terremoti molto forti. In provincia solo 17 comuni su 108 sono in zona 1.

Nel centro abitato lo scuotimento del terreno atteso (accelerazione di picco, in sigla PGA) è di circa 0,215 g, un valore medio alto: è il livello che ha il 10% di probabilità di essere superato in 50 anni, su roccia.

Per chi compra a Mandanici conta molto l'edificio: chiedi l'anno di progetto, se è stato calcolato con le norme antisismiche del 2008 e se ha avuto interventi di miglioramento sismico.

Abitanti

Rispetto al censimento 2011 i residenti sono diminuiti del 21,6%. L'età media stimata è di 50 anni, più alta della media della provincia (47). Ha più di 65 anni il 32% dei residenti (in regione il 23%). I residenti stranieri sono il 2,6%. In media una famiglia ha 1,9 componenti.

Redditi e clima

Nell'anno d'imposta 2024 chi a Mandanici ha dichiarato un reddito imponibile ne ha dichiarato in media 16.759 euro, meno della media della provincia (20.687 euro). In Italia la media è di 24.895 euro.

Mandanici è in zona climatica C, con 1.339 gradi giorno: il riscaldamento si accende nel periodo 15 novembre - 31 marzo, al massimo 10 ore al giorno. Nella stessa tabella la casa comunale è a 417 metri sul mare.

Servizi

Negli elenchi ufficiali dei ministeri dell'Istruzione e della Salute a Mandanici risultano 2 scuole e 1 farmacia.

Nei dati non risultano attività di alimentari e supermercati nel territorio comunale, mentre in provincia la media è di 0,6 ogni 1.000 abitanti.

Trasporto pubblico

Per questo comune non abbiamo ancora gli orari aperti del trasporto pubblico.

Quanto è costruito

Edifici, strade, piazzali e altre superfici coperte occupano il 3,1% del territorio di Mandanici, contro il 6,0% della provincia e il 6,6% della regione. Nel 2024 il suolo consumato è rimasto quasi uguale.

Radon e siti contaminati

Secondo la carta di ISPRA l'emissione di radon stimata nel comune è media. Il radon cambia da edificio a edificio e si conosce solo misurandolo, soprattutto ai piani terra e interrati.

Nelle banche dati ufficiali a Mandanici non risultano siti contaminati.

Frane e allagamenti

Il pericolo di frane e allagamenti cambia da una strada all'altra anche dentro Mandanici: il report lo controlla sull'indirizzo con le mappe di ISPRA.

Prezzi delle case

I prezzi al metro quadro dell'Agenzia delle Entrate (OMI) valgono per zona, non per comune: il report dà l'intervallo della zona dell'indirizzo.

Catasto

Le mappe catastali di Mandanici sono pubbliche: dall'indirizzo il report trova foglio e particella.

Vivibilità zona per zona

L'indice di vivibilità di Vicinalia va da 0 a 100 e guarda il posto, non chi ci abita: servizi a piedi, trasporti, verde, sicurezza del territorio, aria, quiete, edifici e connessione. Qui è calcolato al centro di ognuna delle 7 sezioni di censimento abitate a Mandanici. Metà dei residenti vive in zone con indice 60 o più.

Residenti per fascia

  • discreta 100,0%

Indice di Vicinalia per sezione, licenza CC BY-SA 4.0. Dati: IdroGEO ISPRA (2026), Istat, INGV, EEA, AGCOM, Overture Maps e OpenStreetMap.

Il colore è il valore al centro della sezione. Per un indirizzo preciso cercalo qui sopra: il calcolo gratuito guarda il punto esatto. Come si calcola l'indice

Fonti dei dati

Codice ISTAT 083045. Il testo di questa pagina è costruito automaticamente dai dati.