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Magasa: cosa sapere prima di comprare casa

Comune della provincia di Brescia, Lombardia. Dati ufficiali su terremoti, abitanti, servizi e trasporti.

Indice di vivibilità gratis per ogni indirizzo

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Il report guarda il punto esatto: pericolo di frane e allagamenti, zona sismica, prezzi al metro quadro della zona, servizi e fermate vicine.

Per esempio: Via Ventiquattro Maggio 1, Magasa.

Magasa, la Valvestino e il catasto di tradizione austriaca

Magasa è un paese di montagna della Valvestino, la valle boscosa alle spalle della sponda bresciana del Lago di Garda. Le case stanno attorno ai mille metri di quota, tra prati e boschi, e la zona climatica F dice già molto: inverni lunghi, neve, riscaldamento acceso per buona parte dell'anno.

La storia della valle conta ancora per chi compra. Fino alla Prima guerra mondiale la Valvestino apparteneva al Tirolo austriaco e solo in seguito è passata alla provincia di Brescia. Di quel passato resta il sistema tavolare: la proprietà si registra, come in Trentino e in Alto Adige, nel libro fondiario, e l'Agenzia delle Entrate non pubblica le mappe catastali di Magasa. Il report lo segnala e per questo comune non risale dall'indirizzo alla particella: confini, servitù e intestazioni vanno verificati sul libro fondiario, con l'aiuto di un notaio o di un tecnico che lo conosca.

Nel 2023 i residenti erano 102, contro i 145 del 2011: un calo del 29,7%. È una popolazione molto anziana, con un'età media stimata di 63,4 anni e gli over 65 al 48,0%, quando in provincia sono il 22,8%. I redditi dichiarati restano molto sotto la media bresciana. Negozi, scuole e ambulatori sono a valle, e la strada che sale in paese è lunga e piena di curve.

Per i terremoti Magasa è in zona 3, come 153 dei 205 comuni della provincia, mentre gli altri sono in zona 2. L'accelerazione attesa è di circa 0,143 g. In una casa di montagna in pietra conviene chiedere quando sono stati rifatti tetto e solai e come sono collegati ai muri. Frane e torrenti si controllano sull'indirizzo nelle mappe ufficiali.

Punti chiave

  • Paese della Valvestino, nell'entroterra bresciano del Garda.
  • Catasto tavolare: mappe dell'Agenzia delle Entrate non pubblicate.
  • 102 residenti nel 2023, over 65 al 48,0%.
  • Zona sismica 3, accelerazione attesa circa 0,143 g.

In breve

Magasa è un comune della provincia di Brescia, in Lombardia. A fine 2023 contava 102 residenti, tra i più piccoli della provincia (205° su 205 comuni).

Terremoti

Per la Protezione Civile Magasa è in zona sismica 3, una zona dove i terremoti forti sono possibili ma rari. In provincia la maggior parte dei comuni (153 su 205) è nella stessa zona.

Nel centro abitato lo scuotimento del terreno atteso (accelerazione di picco, in sigla PGA) è di circa 0,143 g, un valore moderato: è il livello che ha il 10% di probabilità di essere superato in 50 anni, su roccia.

Anche in zona 3 le norme antisismiche valgono per le costruzioni nuove: per un edificio vecchio chiedi anno di progetto e interventi strutturali.

Abitanti

Rispetto al censimento 2011 i residenti sono diminuiti del 29,7%. L'età media stimata è di 63 anni, più alta della media della provincia (45). Ha più di 65 anni il 48% dei residenti (in regione il 24%). I residenti stranieri sono il 1,0%. In media una famiglia ha 1,3 componenti.

Redditi e clima

Nell'anno d'imposta 2024 chi a Magasa ha dichiarato un reddito imponibile ne ha dichiarato in media 19.080 euro, meno della media della provincia (26.155 euro). In Italia la media è di 24.895 euro.

Magasa è in zona climatica F, con 3.596 gradi giorno, senza limiti di accensione del riscaldamento. Nella stessa tabella la casa comunale è a 970 metri sul mare.

Servizi

Nei dati non risultano scuole nel territorio comunale, mentre in provincia la media è di 0,8 ogni 1.000 abitanti.

Trasporto pubblico

Gli orari aperti disponibili per la zona non riportano fermate dentro il territorio di Magasa.

Quanto è costruito

Edifici, strade, piazzali e altre superfici coperte occupano il 1,3% del territorio di Magasa, contro il 10,5% della provincia e il 12,2% della regione. Nel 2024 il suolo consumato è rimasto quasi uguale.

Radon e siti contaminati

Magasa non è tra i comuni in area prioritaria per il radon individuati dalla Regione Lombardia nel 2023. Secondo la carta di ISPRA l'emissione di radon stimata nel comune è media. Il radon cambia da edificio a edificio e si conosce solo misurandolo, soprattutto ai piani terra e interrati.

Nelle banche dati ufficiali a Magasa non risultano siti contaminati.

Frane e allagamenti

Il pericolo di frane e allagamenti cambia da una strada all'altra anche dentro Magasa: il report lo controlla sull'indirizzo con le mappe di ISPRA.

Prezzi delle case

I prezzi al metro quadro dell'Agenzia delle Entrate (OMI) valgono per zona, non per comune: il report dà l'intervallo della zona dell'indirizzo.

Catasto

Per Magasa l'Agenzia delle Entrate non pubblica le mappe catastali: qui vale il sistema del libro fondiario (catasto tavolare). Il report non indica foglio e particella, ma controlla rischi, servizi e trasporti sul punto dell'indirizzo e lo dichiara.

Vivibilità zona per zona

L'indice di vivibilità di Vicinalia va da 0 a 100 e guarda il posto, non chi ci abita: servizi a piedi, trasporti, verde, sicurezza del territorio, aria, quiete, edifici e connessione. Qui è calcolato al centro di ognuna delle 5 sezioni di censimento abitate a Magasa. Metà dei residenti vive in zone con indice 61 o più.

Residenti per fascia

  • discreta 100,0%

Indice di Vicinalia per sezione, licenza CC BY-SA 4.0. Dati: IdroGEO ISPRA (2026), Istat, INGV, EEA, AGCOM, Overture Maps e OpenStreetMap.

Il colore è il valore al centro della sezione. Per un indirizzo preciso cercalo qui sopra: il calcolo gratuito guarda il punto esatto. Come si calcola l'indice

Fonti dei dati

Codice ISTAT 017098. Il testo di questa pagina è costruito automaticamente dai dati.