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Gussago: cosa sapere prima di comprare casa

Comune della provincia di Brescia, Lombardia. Dati ufficiali su terremoti, abitanti, servizi e trasporti.

Indice di vivibilità gratis per ogni indirizzo

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Il report guarda il punto esatto: pericolo di frane e allagamenti, zona sismica, prezzi al metro quadro della zona, servizi e fermate vicine.

Per esempio: Via Pratolungo 1, Gussago.

Gussago, le colline della Franciacorta sopra Brescia

Gussago si stende fra la pianura e le colline a nord-ovest di Brescia, appena fuori dalla città. È uno dei comuni della Franciacorta: sui versanti alle spalle del paese ci sono vigneti, boschi e cascine, e qui si producono vini della denominazione. Il centro e le frazioni si sono allargati verso la pianura con villette e piccoli condomini, mentre le case in collina restano poche e molto cercate.

Per chi lavora a Brescia la vicinanza è il vantaggio principale, anche se ci si muove soprattutto in auto. Chi valuta una casa sui versanti deve mettere in conto strade strette e in salita, e d'inverno qualche disagio in più; in cambio trova più verde e meno rumore. Nelle zone basse la vita quotidiana è più semplice, con scuole e negozi a portata di mano.

Nel 2023 i residenti erano 16.601, in crescita dell'1,2% dal 2011. L'età media stimata è di 46,1 anni, poco sopra la provincia (45,4), gli over 65 sono il 24,0% contro il 22,8% bresciano e gli stranieri l'8,4%. I redditi medi dichiarati superano la media di una provincia molto grande, di 205 comuni.

Il Bresciano è diviso fra due zone sismiche. Gussago è in zona 3 con altri 152 comuni, mentre 52 sono in zona 2. L'accelerazione attesa nel centro abitato è di circa 0,145 g. Per una cascina ristrutturata o una casa sul pendio conviene chiedere una relazione sulle strutture e l'elenco dei lavori fatti, perché su un terreno inclinato fondazioni e muri di contenimento contano parecchio.

Sulle colline il report misura la pendenza e controlla il pericolo di frane per l'indirizzo; in pianura guarda agli allagamenti lungo i torrenti. Il catasto è pubblicato dall'Agenzia delle Entrate e dall'indirizzo si risale al lotto.

Punti chiave

  • Comune della Franciacorta a nord-ovest di Brescia.
  • 16.601 residenti, in crescita dell'1,2% dal 2011.
  • Zona sismica 3, accelerazione attesa circa 0,145 g.
  • Case in collina: pendenza e frane da verificare sull'indirizzo.

In breve

Gussago è un comune della provincia di Brescia, in Lombardia. A fine 2023 contava 16.601 residenti, tra i più popolosi della provincia (10° su 205 comuni).

Terremoti

Per la Protezione Civile Gussago è in zona sismica 3, una zona dove i terremoti forti sono possibili ma rari. In provincia la maggior parte dei comuni (153 su 205) è nella stessa zona.

Nel centro abitato lo scuotimento del terreno atteso (accelerazione di picco, in sigla PGA) è di circa 0,145 g, un valore moderato: è il livello che ha il 10% di probabilità di essere superato in 50 anni, su roccia.

Anche in zona 3 le norme antisismiche valgono per le costruzioni nuove: per un edificio vecchio chiedi anno di progetto e interventi strutturali.

Abitanti

Rispetto al censimento 2011 i residenti sono aumentati del 1,2%. L'età media stimata è di 46 anni, in linea con la provincia. Ha più di 65 anni il 24% dei residenti (in regione il 24%). I residenti stranieri sono l'8,4%. In media una famiglia ha 2,3 componenti.

Redditi e clima

Nell'anno d'imposta 2024 chi a Gussago ha dichiarato un reddito imponibile ne ha dichiarato in media 28.952 euro, più della media della provincia (26.155 euro). In Italia la media è di 24.895 euro.

Gussago è in zona climatica E, con 2.410 gradi giorno: il riscaldamento si accende nel periodo 15 ottobre - 15 aprile, al massimo 14 ore al giorno. Nella stessa tabella la casa comunale è a 186 metri sul mare.

Servizi

Negli elenchi ufficiali dei ministeri dell'Istruzione e della Salute a Gussago risultano 11 scuole e 5 farmacie. Nei dati di Overture Maps risultano anche 8 attività di alimentari e supermercati, 8 strutture sanitarie, 10 strutture sportive e 1 area verde.

Le strutture sanitarie sono 0,5 ogni 1.000 abitanti, meno della media della provincia (0,7).

Trasporto pubblico

Gli orari aperti disponibili per la zona non riportano fermate dentro il territorio di Gussago.

Quanto è costruito

Edifici, strade, piazzali e altre superfici coperte occupano il 18,8% del territorio di Gussago, contro il 10,5% della provincia e il 12,2% della regione. Nel 2024 il suolo consumato è rimasto quasi uguale.

Radon e siti contaminati

Gussago non è tra i comuni in area prioritaria per il radon individuati dalla Regione Lombardia nel 2023. Il radon cambia da edificio a edificio e si conosce solo misurandolo, soprattutto ai piani terra e interrati.

Nelle banche dati ufficiali a Gussago non risultano siti contaminati.

Frane e allagamenti

Il pericolo di frane e allagamenti cambia da una strada all'altra anche dentro Gussago: il report lo controlla sull'indirizzo con le mappe di ISPRA.

Prezzi delle case

I prezzi al metro quadro dell'Agenzia delle Entrate (OMI) valgono per zona, non per comune: il report dà l'intervallo della zona dell'indirizzo.

Catasto

Le mappe catastali di Gussago sono pubbliche: dall'indirizzo il report trova foglio e particella.

Vivibilità zona per zona

L'indice di vivibilità di Vicinalia va da 0 a 100 e guarda il posto, non chi ci abita: servizi a piedi, trasporti, verde, sicurezza del territorio, aria, quiete, edifici e connessione. Qui è calcolato al centro di ognuna delle 63 sezioni di censimento abitate a Gussago. Metà dei residenti vive in zone con indice 70 o più.

Residenti per fascia

  • discreta 30,4%
  • buona 69,6%

Indice di Vicinalia per sezione, licenza CC BY-SA 4.0. Dati: IdroGEO ISPRA (2026), Istat, INGV, EEA, AGCOM, Overture Maps e OpenStreetMap.

Il colore è il valore al centro della sezione. Per un indirizzo preciso cercalo qui sopra: il calcolo gratuito guarda il punto esatto. Come si calcola l'indice

Fonti dei dati

Codice ISTAT 017081. Il testo di questa pagina è costruito automaticamente dai dati.