Guardiagrele: cosa sapere prima di comprare casa
Comune della provincia di Chieti, Abruzzo. Dati ufficiali su terremoti, abitanti, servizi e trasporti.
Indice di vivibilità gratis per ogni indirizzo
Scheda del terreno 6 controlli gratis
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Il report guarda il punto esatto: pericolo di frane e allagamenti, zona sismica, prezzi al metro quadro della zona, servizi e fermate vicine.
Per esempio: Via Roma 1, Guardiagrele.
Guardiagrele, la città di pietra sotto la Majella
Guardiagrele sta su un crinale a quasi 600 metri, sul versante nord-orientale della Majella, e da molte vie la montagna si vede da vicino. Il centro storico è costruito in pietra, con chiese e palazzi che ricordano un passato importante: nel Quattrocento qui lavorava Nicola da Guardiagrele, orafo fra i più noti del suo tempo, e la lavorazione del ferro battuto e del rame è ancora viva. Il comune rientra nel Parco nazionale della Majella.
Chieti è a circa mezz'ora d'auto, Pescara e la costa un po' più lontane. Non ci sono ferrovie e si viaggia su strada. Chi compra sceglie fra le case del centro storico, spesso grandi e da ristrutturare, i quartieri più recenti ai margini e le case sparse nelle contrade di campagna, fra uliveti e vigne. Gli inverni sono freschi, con qualche nevicata: la zona climatica è la D.
I residenti erano 8.273 nel 2023, l'11,7% in meno rispetto ai 9.367 del 2011, un calo forte, come in molti centri dell'entroterra abruzzese. L'età media stimata è di 48,7 anni, sopra la provincia, e gli over 65 sono il 29,8% contro il 26,4% provinciale. Gli stranieri sono il 5,9%.
Il dato più importante è il terremoto. Guardiagrele è in zona sismica 1, la classe di pericolo più alta, uno dei 22 comuni della provincia di Chieti in questa zona, con un'accelerazione attesa di circa 0,168 g. Prima di comprare una casa in muratura del centro è bene chiedere una valutazione a un ingegnere: catene, solai, tetto e collegamenti fra le pareti fanno la differenza.
Il catasto dell'Agenzia delle Entrate è pubblicato e il report trova il lotto dall'indirizzo. Sui fianchi del crinale e lungo i fossi le mappe ufficiali di frane e allagamenti danno risposte diverse da un punto all'altro.
Punti chiave
- Centro in pietra sul crinale della Majella, patria di Nicola da Guardiagrele.
- Residenti in calo dell'11,7% dal 2011, over 65 al 29,8%.
- Zona sismica 1: valutazione strutturale prima dell'acquisto.
- Frane sui versanti del crinale da controllare per indirizzo.
In breve
Guardiagrele è un comune della provincia di Chieti, in Abruzzo. A fine 2023 contava 8.273 residenti, tra i più popolosi della provincia (9° su 104 comuni).
Terremoti
Per la Protezione Civile Guardiagrele è in zona sismica 1, la zona più pericolosa, dove possono verificarsi terremoti molto forti. In provincia solo 22 comuni su 104 sono in zona 1.
Nel centro abitato lo scuotimento del terreno atteso (accelerazione di picco, in sigla PGA) è di circa 0,168 g, un valore medio alto: è il livello che ha il 10% di probabilità di essere superato in 50 anni, su roccia.
Per chi compra a Guardiagrele conta molto l'edificio: chiedi l'anno di progetto, se è stato calcolato con le norme antisismiche del 2008 e se ha avuto interventi di miglioramento sismico.
Abitanti
Rispetto al censimento 2011 i residenti sono diminuiti dell'11,7%. L'età media stimata è di 49 anni, in linea con la provincia. Ha più di 65 anni il 30% dei residenti (in regione il 26%). I residenti stranieri sono il 5,9%. In media una famiglia ha 2,4 componenti.
Redditi e clima
Nell'anno d'imposta 2024 chi a Guardiagrele ha dichiarato un reddito imponibile ne ha dichiarato in media 21.028 euro, in linea con la provincia (21.427 euro). In Italia la media è di 24.895 euro.
Guardiagrele è in zona climatica D, con 1.928 gradi giorno: il riscaldamento si accende nel periodo 1 novembre - 15 aprile, al massimo 12 ore al giorno. Nella stessa tabella la casa comunale è a 576 metri sul mare.
Servizi
Negli elenchi ufficiali dei ministeri dell'Istruzione e della Salute a Guardiagrele risultano 11 scuole e 4 farmacie. Nei dati di Overture Maps risultano anche 7 attività di alimentari e supermercati, 7 strutture sanitarie, 6 strutture sportive e 2 aree verdi e parchi.
Le strutture sanitarie sono 0,8 ogni 1.000 abitanti, più della media della provincia (0,6).
Trasporto pubblico
Per questo comune non abbiamo ancora gli orari aperti del trasporto pubblico.
Quanto è costruito
Edifici, strade, piazzali e altre superfici coperte occupano il 5,8% del territorio di Guardiagrele, contro il 6,4% della provincia e il 5,1% della regione. Nel 2024 il suolo consumato è rimasto quasi uguale.
Radon e siti contaminati
Secondo la carta di ISPRA l'emissione di radon stimata nel comune è bassa. Il radon cambia da edificio a edificio e si conosce solo misurandolo, soprattutto ai piani terra e interrati.
Nelle banche dati ufficiali a Guardiagrele ci sono 3 siti contaminati o ancora in verifica, e uno è stato bonificato o chiuso. Il report dice se ce n'è uno vicino all'indirizzo.
Frane e allagamenti
Il pericolo di frane e allagamenti cambia da una strada all'altra anche dentro Guardiagrele: il report lo controlla sull'indirizzo con le mappe di ISPRA.
Prezzi delle case
I prezzi al metro quadro dell'Agenzia delle Entrate (OMI) valgono per zona, non per comune: il report dà l'intervallo della zona dell'indirizzo.
Catasto
Le mappe catastali di Guardiagrele sono pubbliche: dall'indirizzo il report trova foglio e particella.
Vivibilità zona per zona
L'indice di vivibilità di Vicinalia va da 0 a 100 e guarda il posto, non chi ci abita: servizi a piedi, trasporti, verde, sicurezza del territorio, aria, quiete, edifici e connessione. Qui è calcolato al centro di ognuna delle 71 sezioni di censimento abitate a Guardiagrele. Metà dei residenti vive in zone con indice 60 o più.
Residenti per fascia
- modesta 5,5%
- discreta 94,5%
Indice di Vicinalia per sezione, licenza CC BY-SA 4.0. Dati: IdroGEO ISPRA (2026), Istat, INGV, EEA, AGCOM, Overture Maps e OpenStreetMap.
Il colore è il valore al centro della sezione. Per un indirizzo preciso cercalo qui sopra: il calcolo gratuito guarda il punto esatto. Come si calcola l'indice
Fonti dei dati
- Classificazione sismica dei comuni, Dipartimento della Protezione Civile. Licenza CC BY 4.0, aggiornata a 2025-05.
- Pericolosità sismica MPS04, INGV. Licenza CC BY 4.0, modello del 2004.
- Dati per sezione di censimento, Istat. Licenza CC BY 4.0, residenti a fine 2023, confronto con il censimento 2011.
- Places, Overture Maps Foundation. Licenza CDLA Permissive 2.0 e altre per fornitore, release 2026-10-21.0.
- Redditi e principali variabili IRPEF su base comunale, MEF, Dipartimento delle Finanze. Licenza CC BY 3.0 IT, anno d'imposta 2024.
- Zone climatiche e gradi giorno dei comuni (DPR 412/1993, Allegato A), Normattiva. Licenza CC BY 4.0, testo vigente.
- Consumo di suolo, dinamiche territoriali e servizi ecosistemici, ISPRA e SNPA. Licenza CC BY 4.0, dati 2024.
- Carta predittiva del radon su base comunale, ISPRA. Licenza CC BY 4.0, versione 2022-11.
- Siti contaminati, ISPRA, MOSAICO - Banca dati nazionale dei siti oggetto di procedimento di bonifica. Licenza CC BY 4.0, aggiornato al 12 novembre 2026.
- Indice di vivibilità per sezione di censimento, Vicinalia, dai dati dei blocchi del report. Licenza CC BY-SA 4.0, calcolato il 30 settembre 2026.
- Elenco dei comuni italiani, Istat. Licenza CC BY 4.0, aggiornato al 21 febbraio 2026.
Codice ISTAT 069043. Il testo di questa pagina è costruito automaticamente dai dati.