Grado: cosa sapere prima di comprare casa
Comune della provincia di Gorizia, Friuli-Venezia Giulia. Dati ufficiali su terremoti, abitanti, servizi e trasporti.
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Il report guarda il punto esatto: pericolo di frane e allagamenti, zona sismica, prezzi al metro quadro della zona, servizi e fermate vicine.
Per esempio: Viale Italia 1, Grado.
Grado, l'isola nella laguna fra Aquileia e il mare
Grado è una città d'isola nella laguna che porta il suo nome, collegata alla terraferma da una lunga strada sull'acqua che arriva da Aquileia. Il centro storico, con le calli strette e la basilica di Sant'Eufemia, ricorda una piccola Venezia; attorno ci sono la spiaggia, lo stabilimento termale e i quartieri di alberghi e appartamenti per le vacanze. Fa parte del comune anche Fossalon, in terraferma, una zona agricola di bonifica.
Il mercato della casa è in gran parte turistico. Molti appartamenti sono seconde case, spesso di proprietari che vengono da fuori regione e dall'Austria, e restano chiusi fuori stagione, mentre i residenti tutto l'anno diminuiscono. Nei dati di Overture Maps i bar e i ristoranti sono 21,59 ogni 1.000 abitanti, contro 5,59 in provincia.
La popolazione è molto anziana e cala: 7.596 residenti a fine 2023, il 10,2% in meno rispetto al 2011, età media 52,4 anni contro 48,0 della provincia, over 65 al 33,6%. Le famiglie sono piccole, 1,80 persone in media.
Grado sta a pochi metri sul livello del mare, e l'acqua è il tema principale per chi compra. Con le mareggiate e l'acqua alta la laguna e il mare possono raggiungere le zone più basse, e i piani terra e le cantine sono i più esposti. Il report controlla sull'indirizzo le mappe di pericolosità di allagamento; conviene chiedere anche se l'appartamento ha avuto danni dall'acqua in passato.
Il catasto qui ha una particolarità. Come nel resto dell'ex territorio austriaco del Friuli orientale, Grado usa il sistema tavolare, con il libro fondiario che fa fede per la proprietà; l'Agenzia delle Entrate pubblica comunque le mappe catastali, e il report risale dall'indirizzo al lotto. Sul fronte sismico il comune è in zona 3, con un'accelerazione attesa di circa 0,086 g, un valore basso.
Punti chiave
- Città d'isola nella laguna, collegata alla terraferma da Aquileia.
- Over 65 al 33,6%, residenti in calo dal 2011.
- Libro fondiario e mappe catastali pubblicate; zona sismica 3.
- Case a pochi metri sul mare: acqua alta e piani terra da controllare.
In breve
Grado è un comune della provincia di Gorizia, in Friuli-Venezia Giulia. A fine 2023 contava 7.596 residenti, 4° su 25 comuni della provincia.
Terremoti
Per la Protezione Civile Grado è in zona sismica 3, una zona dove i terremoti forti sono possibili ma rari. In provincia la maggior parte dei comuni (15 su 25) è nella stessa zona.
Nel centro abitato lo scuotimento del terreno atteso (accelerazione di picco, in sigla PGA) è di circa 0,086 g, un valore moderato: è il livello che ha il 10% di probabilità di essere superato in 50 anni, su roccia.
Anche in zona 3 le norme antisismiche valgono per le costruzioni nuove: per un edificio vecchio chiedi anno di progetto e interventi strutturali.
Abitanti
Rispetto al censimento 2011 i residenti sono diminuiti del 10,2%. L'età media stimata è di 52 anni, più alta della media della provincia (48). Ha più di 65 anni il 34% dei residenti (in regione il 27%). I residenti stranieri sono il 7,6%. In media una famiglia ha 1,8 componenti.
Redditi e clima
Nell'anno d'imposta 2024 chi a Grado ha dichiarato un reddito imponibile ne ha dichiarato in media 24.337 euro, in linea con la provincia (24.418 euro). In Italia la media è di 24.895 euro.
Grado è in zona climatica E, con 2.239 gradi giorno: il riscaldamento si accende nel periodo 15 ottobre - 15 aprile, al massimo 14 ore al giorno. Nella stessa tabella la casa comunale è a 2 metri sul mare.
Servizi
Negli elenchi ufficiali dei ministeri dell'Istruzione e della Salute a Grado risultano 7 scuole e 4 farmacie. Nei dati di Overture Maps risultano anche 9 attività di alimentari e supermercati, 1 struttura sanitaria, 12 strutture sportive e 7 aree verdi e parchi.
Le strutture sanitarie sono 0,1 ogni 1.000 abitanti, meno della media della provincia (0,7).
Trasporto pubblico
Per questo comune non abbiamo ancora gli orari aperti del trasporto pubblico.
Quanto è costruito
Edifici, strade, piazzali e altre superfici coperte occupano il 3,6% del territorio di Grado, contro il 13,0% della provincia e l'8,1% della regione. Nel 2024 il suolo consumato è rimasto quasi uguale.
Radon e siti contaminati
Grado non è tra i comuni in area prioritaria per il radon individuati dalla Regione Friuli Venezia Giulia nel 2024. Il radon cambia da edificio a edificio e si conosce solo misurandolo, soprattutto ai piani terra e interrati.
Nelle banche dati ufficiali a Grado c'è un sito contaminato o ancora in verifica, e altri 18 sono stati bonificati o chiusi. Il report dice se ce n'è uno vicino all'indirizzo.
Frane e allagamenti
Il pericolo di frane e allagamenti cambia da una strada all'altra anche dentro Grado: il report lo controlla sull'indirizzo con le mappe di ISPRA.
Prezzi delle case
I prezzi al metro quadro dell'Agenzia delle Entrate (OMI) valgono per zona, non per comune: il report dà l'intervallo della zona dell'indirizzo.
Catasto
Grado usa il sistema del libro fondiario (catasto tavolare), ma l'Agenzia delle Entrate pubblica comunque le mappe: il report trova il lotto dell'edificio, cioè foglio e particella, partendo dall'indirizzo.
Vivibilità zona per zona
L'indice di vivibilità di Vicinalia va da 0 a 100 e guarda il posto, non chi ci abita: servizi a piedi, trasporti, verde, sicurezza del territorio, aria, quiete, edifici e connessione. Qui è calcolato al centro di ognuna delle 69 sezioni di censimento abitate a Grado. Metà dei residenti vive in zone con indice 67 o più.
Residenti per fascia
- discreta 30,2%
- buona 48,0%
- molto buona 21,8%
Indice di Vicinalia per sezione, licenza CC BY-SA 4.0. Dati: IdroGEO ISPRA (2026), Istat, INGV, EEA, AGCOM, Overture Maps e OpenStreetMap.
Il colore è il valore al centro della sezione. Per un indirizzo preciso cercalo qui sopra: il calcolo gratuito guarda il punto esatto. Come si calcola l'indice
Fonti dei dati
- Classificazione sismica dei comuni, Dipartimento della Protezione Civile. Licenza CC BY 4.0, aggiornata a 2025-05.
- Pericolosità sismica MPS04, INGV. Licenza CC BY 4.0, modello del 2004.
- Dati per sezione di censimento, Istat. Licenza CC BY 4.0, residenti a fine 2023, confronto con il censimento 2011.
- Places, Overture Maps Foundation. Licenza CDLA Permissive 2.0 e altre per fornitore, release 2026-10-21.0.
- Redditi e principali variabili IRPEF su base comunale, MEF, Dipartimento delle Finanze. Licenza CC BY 3.0 IT, anno d'imposta 2024.
- Zone climatiche e gradi giorno dei comuni (DPR 412/1993, Allegato A), Normattiva. Licenza CC BY 4.0, testo vigente.
- Consumo di suolo, dinamiche territoriali e servizi ecosistemici, ISPRA e SNPA. Licenza CC BY 4.0, dati 2024.
- Carta predittiva del radon su base comunale, ISPRA. Licenza CC BY 4.0, versione 2022-11.
- Aree prioritarie per il radon (D.Lgs. 101/2020), Regione Friuli Venezia Giulia, elenco nazionale raccolto da ARPA Lombardia. Licenza Atto pubblico (art. 5 L. 633/1941), 2024.
- Siti contaminati, ISPRA, MOSAICO - Banca dati nazionale dei siti oggetto di procedimento di bonifica. Licenza CC BY 4.0, aggiornato al 12 novembre 2026.
- Indice di vivibilità per sezione di censimento, Vicinalia, dai dati dei blocchi del report. Licenza CC BY-SA 4.0, calcolato il 30 settembre 2026.
- Elenco dei comuni italiani, Istat. Licenza CC BY 4.0, aggiornato al 21 febbraio 2026.
Codice ISTAT 031009. Il testo di questa pagina è costruito automaticamente dai dati.