Giardini-Naxos: cosa sapere prima di comprare casa
Comune della provincia di Messina, Sicilia. Dati ufficiali su terremoti, abitanti, servizi e trasporti.
Indice di vivibilità gratis per ogni indirizzo
Scheda del terreno 6 controlli gratis
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Il report guarda il punto esatto: pericolo di frane e allagamenti, zona sismica, prezzi al metro quadro della zona, servizi e fermate vicine.
Per esempio: Corso Umberto Primo 1, Giardini-Naxos.
Giardini-Naxos, la baia ai piedi di Taormina
Qui i Greci fondarono Naxos, la loro prima colonia in Sicilia, e il parco archeologico di Capo Schisò ne conserva i resti. Oggi Giardini-Naxos è il paese di mare sotto Taormina: una lunga baia sulla costa ionica, chiusa a sud dal capo, con il lungomare, gli alberghi e le case vacanza. Poco più a sud sfocia l'Alcantara, il fiume che più a monte scorre nelle sue note gole. Il casello dell'A18 collega il paese a Catania e a Messina.
Il mercato della casa risente molto del turismo. Una parte importante delle abitazioni è fatta di seconde case e di appartamenti affittati per brevi periodi, e d'estate traffico, parcheggi e rumore cambiano la vita di chi resta tutto l'anno. Chi compra per viverci farebbe bene a vedere la zona anche ad agosto, oltre che in inverno. Il clima è quello della zona B, fra i più miti d'Italia, e il riscaldamento pesa poco sulle spese.
A fine 2023 i residenti erano 9.363, in crescita dell'1,0% rispetto al 2011. L'età media di 46,6 anni è vicina a quella della provincia di Messina (46,7), gli over 65 sono il 23,7% e gli stranieri il 7,1%, una quota alta per la Sicilia. I redditi dichiarati sono sotto la media provinciale.
Tutta la provincia di Messina è ad alta pericolosità sismica, con 17 comuni in zona 1 e 91 in zona 2. Giardini-Naxos è in zona 2 e l'accelerazione attesa nel centro abitato è di circa 0,207 g. Per un appartamento in un palazzo costruito prima delle norme antisismiche attuali conviene chiedere anno di costruzione, collaudo e interventi fatti sulle strutture, e controllare lo stato di balconi e facciate esposti al mare.
Le mappe catastali dell'Agenzia delle Entrate sono pubblicate e il report trova la particella partendo dall'indirizzo. Vicino alla foce dell'Alcantara e ai torrenti che scendono dalle colline controlla anche le mappe ufficiali degli allagamenti.
Punti chiave
- Sulla baia sotto Taormina, dove sorse la greca Naxos.
- Molte seconde case e affitti brevi: vedere la zona anche d'estate.
- Zona sismica 2, accelerazione attesa circa 0,207 g.
- 9.363 residenti, stranieri al 7,1%.
In breve
Giardini-Naxos è un comune della provincia di Messina, in Sicilia. A fine 2023 contava 9.363 residenti, tra i più popolosi della provincia (9° su 108 comuni).
Terremoti
Per la Protezione Civile Giardini-Naxos è in zona sismica 2, una zona dove possono verificarsi terremoti forti. In provincia la maggior parte dei comuni (91 su 108) è nella stessa zona.
Nel centro abitato lo scuotimento del terreno atteso (accelerazione di picco, in sigla PGA) è di circa 0,207 g, un valore medio alto: è il livello che ha il 10% di probabilità di essere superato in 50 anni, su roccia.
Per chi compra a Giardini-Naxos conta molto l'edificio: chiedi l'anno di progetto, se è stato calcolato con le norme antisismiche del 2008 e se ha avuto interventi di miglioramento sismico.
Abitanti
Rispetto al censimento 2011 i residenti sono aumentati del 1,0%. L'età media stimata è di 47 anni, in linea con la provincia. Ha più di 65 anni il 24% dei residenti (in regione il 23%). I residenti stranieri sono il 7,1%. In media una famiglia ha 1,9 componenti.
Redditi e clima
Nell'anno d'imposta 2024 chi a Giardini-Naxos ha dichiarato un reddito imponibile ne ha dichiarato in media 19.046 euro, meno della media della provincia (20.687 euro). In Italia la media è di 24.895 euro.
Giardini-Naxos è in zona climatica B, con 635 gradi giorno: il riscaldamento si accende nel periodo 1 dicembre - 31 marzo, al massimo 8 ore al giorno. Nella stessa tabella la casa comunale è a 5 metri sul mare.
Servizi
Negli elenchi ufficiali dei ministeri dell'Istruzione e della Salute a Giardini-Naxos risultano 11 scuole e 4 farmacie. Nei dati di Overture Maps risultano anche 7 attività di alimentari e supermercati, 10 strutture sanitarie, 20 strutture sportive e 2 aree verdi e parchi.
Le strutture sanitarie sono 1,1 ogni 1.000 abitanti, più della media della provincia (0,8).
Trasporto pubblico
Per questo comune non abbiamo ancora gli orari aperti del trasporto pubblico.
Quanto è costruito
Edifici, strade, piazzali e altre superfici coperte occupano il 35,4% del territorio di Giardini-Naxos, contro il 6,0% della provincia e il 6,6% della regione. Nel 2024 il suolo consumato è rimasto quasi uguale.
Radon e siti contaminati
Nelle banche dati ufficiali a Giardini-Naxos non risultano siti contaminati.
Frane e allagamenti
Il pericolo di frane e allagamenti cambia da una strada all'altra anche dentro Giardini-Naxos: il report lo controlla sull'indirizzo con le mappe di ISPRA.
Prezzi delle case
I prezzi al metro quadro dell'Agenzia delle Entrate (OMI) valgono per zona, non per comune: il report dà l'intervallo della zona dell'indirizzo.
Catasto
Le mappe catastali di Giardini-Naxos sono pubbliche: dall'indirizzo il report trova foglio e particella.
Vivibilità zona per zona
L'indice di vivibilità di Vicinalia va da 0 a 100 e guarda il posto, non chi ci abita: servizi a piedi, trasporti, verde, sicurezza del territorio, aria, quiete, edifici e connessione. Qui è calcolato al centro di ognuna delle 50 sezioni di censimento abitate a Giardini-Naxos. Metà dei residenti vive in zone con indice 66 o più.
Residenti per fascia
- discreta 33,4%
- buona 66,4%
- molto buona 0,2%
Indice di Vicinalia per sezione, licenza CC BY-SA 4.0. Dati: IdroGEO ISPRA (2026), Istat, INGV, EEA, AGCOM, Overture Maps e OpenStreetMap.
Il colore è il valore al centro della sezione. Per un indirizzo preciso cercalo qui sopra: il calcolo gratuito guarda il punto esatto. Come si calcola l'indice
Fonti dei dati
- Classificazione sismica dei comuni, Dipartimento della Protezione Civile. Licenza CC BY 4.0, aggiornata a 2025-05.
- Pericolosità sismica MPS04, INGV. Licenza CC BY 4.0, modello del 2004.
- Dati per sezione di censimento, Istat. Licenza CC BY 4.0, residenti a fine 2023, confronto con il censimento 2011.
- Places, Overture Maps Foundation. Licenza CDLA Permissive 2.0 e altre per fornitore, release 2026-10-21.0.
- Redditi e principali variabili IRPEF su base comunale, MEF, Dipartimento delle Finanze. Licenza CC BY 3.0 IT, anno d'imposta 2024.
- Zone climatiche e gradi giorno dei comuni (DPR 412/1993, Allegato A), Normattiva. Licenza CC BY 4.0, testo vigente.
- Consumo di suolo, dinamiche territoriali e servizi ecosistemici, ISPRA e SNPA. Licenza CC BY 4.0, dati 2024.
- Carta predittiva del radon su base comunale, ISPRA. Licenza CC BY 4.0, versione 2022-11.
- Siti contaminati, ISPRA, MOSAICO - Banca dati nazionale dei siti oggetto di procedimento di bonifica. Licenza CC BY 4.0, aggiornato al 12 novembre 2026.
- Indice di vivibilità per sezione di censimento, Vicinalia, dai dati dei blocchi del report. Licenza CC BY-SA 4.0, calcolato il 30 settembre 2026.
- Elenco dei comuni italiani, Istat. Licenza CC BY 4.0, aggiornato al 21 febbraio 2026.
Codice ISTAT 083032. Il testo di questa pagina è costruito automaticamente dai dati.