Gianico: cosa sapere prima di comprare casa
Comune della provincia di Brescia, Lombardia. Dati ufficiali su terremoti, abitanti, servizi e trasporti.
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Il report guarda il punto esatto: pericolo di frane e allagamenti, zona sismica, prezzi al metro quadro della zona, servizi e fermate vicine.
Per esempio: Via Guglielmo Marconi 1, Gianico.
Gianico, all'imbocco della Valle Camonica
Gianico è uno dei paesi della bassa Valle Camonica, nella parte di valle più vicina al lago d'Iseo. Il centro si appoggia al versante, sopra il fondovalle dell'Oglio, e Darfo Boario Terme è il polo più vicino per negozi, scuole superiori e servizi. Brescia si raggiunge in auto in meno di un'ora, a seconda del traffico.
Il territorio va dal fondovalle, dove si concentrano le strade principali e le case più recenti, ai versanti boscosi con prati e baite. Chi compra in alto trova più quiete ma anche strade in salita e inverni più duri; in basso conta la vicinanza alle strade di valle. Nei dati non risultano fermate del trasporto pubblico all'interno del comune (0), quindi l'auto resta il mezzo principale.
Secondo l'Istat, l'istituto nazionale di statistica, nel 2023 i residenti erano 2.110, in calo del 3,9% rispetto al 2011. L'età media è di 45,9 anni, vicina ai 45,4 della provincia di Brescia, e gli over 65 sono il 23,2%. Gli stranieri sono il 7,4%. I redditi dichiarati sono sotto la media provinciale.
La zona sismica è la 3, con un'accelerazione attesa di 0,098 g. Nelle case di valle più vecchie, spesso in pietra, contano le condizioni del tetto e dei solai e l'umidità dei muri a contatto col versante.
Le mappe catastali sono pubblicate dall'Agenzia delle Entrate. In una valle alpina il report è utile per leggere le mappe ufficiali di frane e allagamenti sull'indirizzo preciso, oltre alle distanze dai servizi.
Punti chiave
- Paese della bassa Valle Camonica, vicino a Darfo Boario Terme.
- 2.110 residenti nel 2023, età media 45,9 anni.
- Nessuna fermata censita nel comune: serve l'auto.
- Zona sismica 3, accelerazione attesa 0,098 g.
In breve
Gianico è un comune della provincia di Brescia, in Lombardia. A fine 2023 contava 2.110 residenti, 136° su 205 comuni della provincia.
Terremoti
Per la Protezione Civile Gianico è in zona sismica 3, una zona dove i terremoti forti sono possibili ma rari. In provincia la maggior parte dei comuni (153 su 205) è nella stessa zona.
Nel centro abitato lo scuotimento del terreno atteso (accelerazione di picco, in sigla PGA) è di circa 0,098 g, un valore moderato: è il livello che ha il 10% di probabilità di essere superato in 50 anni, su roccia.
Anche in zona 3 le norme antisismiche valgono per le costruzioni nuove: per un edificio vecchio chiedi anno di progetto e interventi strutturali.
Abitanti
Rispetto al censimento 2011 i residenti sono diminuiti del 3,9%. L'età media stimata è di 46 anni, in linea con la provincia. Ha più di 65 anni il 23% dei residenti (in regione il 24%). I residenti stranieri sono il 7,4%. In media una famiglia ha 2,3 componenti.
Redditi e clima
Nell'anno d'imposta 2024 chi a Gianico ha dichiarato un reddito imponibile ne ha dichiarato in media 22.728 euro, meno della media della provincia (26.155 euro). In Italia la media è di 24.895 euro.
Gianico è in zona climatica E, con 2.606 gradi giorno: il riscaldamento si accende nel periodo 15 ottobre - 15 aprile, al massimo 14 ore al giorno. Nella stessa tabella la casa comunale è a 281 metri sul mare.
Servizi
Negli elenchi ufficiali dei ministeri dell'Istruzione e della Salute a Gianico risultano 3 scuole e 1 farmacia. Nei dati di Overture Maps risultano anche 3 attività di alimentari e supermercati e 3 strutture sportive.
Nei dati non risultano strutture sanitarie nel territorio comunale, mentre in provincia la media è di 0,7 ogni 1.000 abitanti.
Trasporto pubblico
Gli orari aperti disponibili per la zona non riportano fermate dentro il territorio di Gianico.
Quanto è costruito
Edifici, strade, piazzali e altre superfici coperte occupano il 4,7% del territorio di Gianico, contro il 10,5% della provincia e il 12,2% della regione. Nel 2024 il suolo consumato è rimasto quasi uguale.
Radon e siti contaminati
Gianico non è tra i comuni in area prioritaria per il radon individuati dalla Regione Lombardia nel 2023. Il radon cambia da edificio a edificio e si conosce solo misurandolo, soprattutto ai piani terra e interrati.
Nelle banche dati ufficiali a Gianico c'è un sito contaminato o ancora in verifica. Il report dice se ce n'è uno vicino all'indirizzo.
Frane e allagamenti
Il pericolo di frane e allagamenti cambia da una strada all'altra anche dentro Gianico: il report lo controlla sull'indirizzo con le mappe di ISPRA.
Prezzi delle case
I prezzi al metro quadro dell'Agenzia delle Entrate (OMI) valgono per zona, non per comune: il report dà l'intervallo della zona dell'indirizzo.
Catasto
Le mappe catastali di Gianico sono pubbliche: dall'indirizzo il report trova foglio e particella.
Vivibilità zona per zona
L'indice di vivibilità di Vicinalia va da 0 a 100 e guarda il posto, non chi ci abita: servizi a piedi, trasporti, verde, sicurezza del territorio, aria, quiete, edifici e connessione. Qui è calcolato al centro di ognuna delle 12 sezioni di censimento abitate a Gianico. Metà dei residenti vive in zone con indice 67 o più.
Residenti per fascia
- modesta 0,6%
- discreta 23,2%
- buona 76,1%
Indice di Vicinalia per sezione, licenza CC BY-SA 4.0. Dati: IdroGEO ISPRA (2026), Istat, INGV, EEA, AGCOM, Overture Maps e OpenStreetMap.
Il colore è il valore al centro della sezione. Per un indirizzo preciso cercalo qui sopra: il calcolo gratuito guarda il punto esatto. Come si calcola l'indice
Fonti dei dati
- Classificazione sismica dei comuni, Dipartimento della Protezione Civile. Licenza CC BY 4.0, aggiornata a 2025-05.
- Pericolosità sismica MPS04, INGV. Licenza CC BY 4.0, modello del 2004.
- Dati per sezione di censimento, Istat. Licenza CC BY 4.0, residenti a fine 2023, confronto con il censimento 2011.
- Places, Overture Maps Foundation. Licenza CDLA Permissive 2.0 e altre per fornitore, release 2026-10-21.0.
- Orari del trasporto pubblico (GTFS): Trenord, Regione Lombardia - Trenord, orari ferroviari (GTFS). Licenza CC BY 4.0, versione 20261111.
- Redditi e principali variabili IRPEF su base comunale, MEF, Dipartimento delle Finanze. Licenza CC BY 3.0 IT, anno d'imposta 2024.
- Zone climatiche e gradi giorno dei comuni (DPR 412/1993, Allegato A), Normattiva. Licenza CC BY 4.0, testo vigente.
- Consumo di suolo, dinamiche territoriali e servizi ecosistemici, ISPRA e SNPA. Licenza CC BY 4.0, dati 2024.
- Carta predittiva del radon su base comunale, ISPRA. Licenza CC BY 4.0, versione 2022-11.
- Aree prioritarie per il radon (D.Lgs. 101/2020), Regione Lombardia, elenco nazionale raccolto da ARPA Lombardia. Licenza Atto pubblico (art. 5 L. 633/1941), 2023.
- Siti contaminati, Regione Lombardia. Licenza CC0 1.0 (pubblico dominio), aggiornato al 15 novembre 2026.
- Indice di vivibilità per sezione di censimento, Vicinalia, dai dati dei blocchi del report. Licenza CC BY-SA 4.0, calcolato il 30 settembre 2026.
- Elenco dei comuni italiani, Istat. Licenza CC BY 4.0, aggiornato al 21 febbraio 2026.
Codice ISTAT 017079. Il testo di questa pagina è costruito automaticamente dai dati.