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Ghedi: cosa sapere prima di comprare casa

Comune della provincia di Brescia, Lombardia. Dati ufficiali su terremoti, abitanti, servizi e trasporti.

Indice di vivibilità gratis per ogni indirizzo

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Il report guarda il punto esatto: pericolo di frane e allagamenti, zona sismica, prezzi al metro quadro della zona, servizi e fermate vicine.

Per esempio: Via Ugo Foscolo 1, Ghedi.

Ghedi, la Bassa bresciana tra campi e aeroporto militare

Ghedi sta nella pianura a sud di Brescia, in quella parte della provincia che i bresciani chiamano la Bassa. Il paese è noto soprattutto per l'aeroporto militare, sede di un reparto dell'Aeronautica, che occupa una vasta area ai margini dell'abitato. Il resto del territorio è campagna coltivata, con cascine, allevamenti e rogge per l'irrigazione, e una zona artigianale e industriale cresciuta lungo le strade principali.

Ghedi ha una stazione ferroviaria sulla linea che da Brescia scende verso la pianura, e nei dati degli orari ufficiali (formato GTFS) risultano 2 linee di trasporto pubblico. Per chi lavora in città è un'alternativa all'auto. Chi valuta una casa vicino alla base dovrebbe informarsi sul rumore dei voli, che cambia molto da una zona all'altra del paese, e controllare la distanza dalle strade con traffico pesante. In campagna le cascine ristrutturate sono una scelta frequente, con spazi ampi ma costi di manutenzione da mettere in conto.

Rispetto alla media bresciana Ghedi è giovane. Nel 2023 contava 18.473 residenti, in crescita del 0,8% dal 2011, con un'età media stimata di 43,7 anni contro 45,4 e gli over 65 al 20,0%. Gli stranieri sono il 12,0% e le famiglie sono più numerose della media, con 2,47 componenti. I redditi dichiarati restano sotto la media provinciale. Le scuole censite da Overture Maps sono poche in rapporto agli abitanti (0,32 ogni 1.000 contro 0,85), quindi chi ha figli farà bene a guardare quali sono le più vicine all'indirizzo.

Una parte della provincia di Brescia, 52 comuni su 205, è in zona sismica 2, e Ghedi è tra questi. L'accelerazione attesa nel centro abitato è di circa 0,145 g, un valore medio. Per le case in muratura e le cascine rimesse a nuovo conviene chiedere se i lavori hanno riguardato anche le strutture o soltanto finiture e impianti. Le mappe catastali dell'Agenzia delle Entrate sono disponibili e il report trova il lotto dall'indirizzo.

Punti chiave

  • Pianura a sud di Brescia, con aeroporto militare e stazione.
  • Residenti in crescita del 0,8%, età media 43,7 anni.
  • Zona sismica 2, come 52 comuni bresciani.
  • Vicino alla base, rumore dei voli da verificare di persona.

In breve

Ghedi è un comune della provincia di Brescia, in Lombardia. A fine 2023 contava 18.473 residenti, tra i più popolosi della provincia (8° su 205 comuni).

Terremoti

Per la Protezione Civile Ghedi è in zona sismica 2, una zona dove possono verificarsi terremoti forti. In provincia solo 52 comuni su 205 sono in zona 2.

Nel centro abitato lo scuotimento del terreno atteso (accelerazione di picco, in sigla PGA) è di circa 0,145 g, un valore moderato: è il livello che ha il 10% di probabilità di essere superato in 50 anni, su roccia.

Per chi compra a Ghedi conta molto l'edificio: chiedi l'anno di progetto, se è stato calcolato con le norme antisismiche del 2008 e se ha avuto interventi di miglioramento sismico.

Abitanti

Rispetto al censimento 2011 il numero di residenti è quasi invariato. L'età media stimata è di 44 anni, più bassa della media della provincia (45). Ha più di 65 anni il 20% dei residenti (in regione il 24%). I residenti stranieri sono il 12,0%. In media una famiglia ha 2,5 componenti.

Redditi e clima

Nell'anno d'imposta 2024 chi a Ghedi ha dichiarato un reddito imponibile ne ha dichiarato in media 24.701 euro, meno della media della provincia (26.155 euro). In Italia la media è di 24.895 euro.

Ghedi è in zona climatica E, con 2.570 gradi giorno: il riscaldamento si accende nel periodo 15 ottobre - 15 aprile, al massimo 14 ore al giorno. Nella stessa tabella la casa comunale è a 85 metri sul mare.

Servizi

Negli elenchi ufficiali dei ministeri dell'Istruzione e della Salute a Ghedi risultano 6 scuole e 5 farmacie. Nei dati di Overture Maps risultano anche 9 attività di alimentari e supermercati, 8 strutture sanitarie, 16 strutture sportive e 2 aree verdi e parchi.

Le scuole sono 0,3 ogni 1.000 abitanti, meno della media della provincia (0,8).

Trasporto pubblico

Dentro il comune ci sono 1 fermate del trasporto pubblico, servite da 1 linea di autobus, 1 linea di treno. Sono circa 0,1 fermate ogni 1.000 abitanti.

Quanto è costruito

Edifici, strade, piazzali e altre superfici coperte occupano il 21,5% del territorio di Ghedi, contro il 10,5% della provincia e il 12,2% della regione. Nel 2024 il suolo consumato è cresciuto di 5,5 ettari.

Radon e siti contaminati

Ghedi è tra i comuni in area prioritaria per il radon individuati dalla Regione Lombardia nel 2023. Secondo la carta di ISPRA l'emissione di radon stimata nel comune è media. Il radon cambia da edificio a edificio e si conosce solo misurandolo, soprattutto ai piani terra e interrati.

Nelle banche dati ufficiali a Ghedi non risultano siti contaminati aperti; uno è stato bonificato o chiuso.

Frane e allagamenti

Il pericolo di frane e allagamenti cambia da una strada all'altra anche dentro Ghedi: il report lo controlla sull'indirizzo con le mappe di ISPRA.

Prezzi delle case

I prezzi al metro quadro dell'Agenzia delle Entrate (OMI) valgono per zona, non per comune: il report dà l'intervallo della zona dell'indirizzo.

Catasto

Le mappe catastali di Ghedi sono pubbliche: dall'indirizzo il report trova foglio e particella.

Vivibilità zona per zona

L'indice di vivibilità di Vicinalia va da 0 a 100 e guarda il posto, non chi ci abita: servizi a piedi, trasporti, verde, sicurezza del territorio, aria, quiete, edifici e connessione. Qui è calcolato al centro di ognuna delle 67 sezioni di censimento abitate a Ghedi. Metà dei residenti vive in zone con indice 66 o più.

Residenti per fascia

  • modesta 6,5%
  • discreta 41,3%
  • buona 52,3%

Indice di Vicinalia per sezione, licenza CC BY-SA 4.0. Dati: IdroGEO ISPRA (2026), Istat, INGV, EEA, AGCOM, Overture Maps e OpenStreetMap.

Il colore è il valore al centro della sezione. Per un indirizzo preciso cercalo qui sopra: il calcolo gratuito guarda il punto esatto. Come si calcola l'indice

Fonti dei dati

Codice ISTAT 017078. Il testo di questa pagina è costruito automaticamente dai dati.