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Gargnano: cosa sapere prima di comprare casa

Comune della provincia di Brescia, Lombardia. Dati ufficiali su terremoti, abitanti, servizi e trasporti.

Indice di vivibilità gratis per ogni indirizzo

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Il report guarda il punto esatto: pericolo di frane e allagamenti, zona sismica, prezzi al metro quadro della zona, servizi e fermate vicine.

Per esempio: Via della Liberta' 1, Gargnano.

Gargnano, limonaie e porti sulla sponda bresciana del Garda

Sulla riva occidentale del Garda, dove le montagne scendono quasi a picco sull'acqua, Gargnano allinea piccoli porti, ville e le terrazze delle antiche limonaie. Il comune si estende dalla costa fino ai paesi di collina alle spalle, dentro il Parco dell'Alto Garda Bresciano, e tra gli appassionati di vela è conosciuto per la Centomiglia, la regata che si corre ogni anno nelle sue acque.

Il mercato immobiliare risente del lago. Una parte importante delle case è seconda casa, di italiani e stranieri, e l'offerta sul lungolago è scarsa. Più in alto, nelle frazioni collinari, si trovano case in pietra con vista e rustici da recuperare, con strade strette e in salita. La Gardesana, la strada che corre lungo la costa, collega Gargnano a Salò e a Riva del Garda; nei dati non risultano fermate del trasporto pubblico nel comune, quindi l'auto resta necessaria.

Chi ci vive tutto l'anno è una comunità anziana. L'Istat conta 2.668 residenti (2023), in calo del 12,0% dal 2011, con un'età media di 51,3 anni contro 45,4 in provincia e gli over 65 al 33,2%. Gli stranieri sono il 9,9%.

Il terremoto sul Garda va considerato: Gargnano è in zona sismica 2, come altri 51 comuni del Bresciano, con un'accelerazione attesa di 0,157 g. In una villa o una casa storica chiedete quali lavori sono stati fatti su muri portanti e coperture.

Tra lago e versanti ripidi, il report controlla sull'indirizzo le mappe ufficiali di frane e allagamenti. Il catasto dell'Agenzia delle Entrate è pubblicato e collega l'indirizzo alla particella.

Punti chiave

  • Sponda occidentale del Garda, limonaie e piccoli porti
  • Molte seconde case, poca offerta sul lungolago
  • Over 65 al 33,2%, età media 51,3 anni
  • Zona sismica 2, accelerazione attesa 0,157 g

In breve

Gargnano è un comune della provincia di Brescia, in Lombardia. A fine 2023 contava 2.668 residenti, 121° su 205 comuni della provincia.

Terremoti

Per la Protezione Civile Gargnano è in zona sismica 2, una zona dove possono verificarsi terremoti forti. In provincia solo 52 comuni su 205 sono in zona 2.

Nel centro abitato lo scuotimento del terreno atteso (accelerazione di picco, in sigla PGA) è di circa 0,157 g, un valore medio alto: è il livello che ha il 10% di probabilità di essere superato in 50 anni, su roccia.

Per chi compra a Gargnano conta molto l'edificio: chiedi l'anno di progetto, se è stato calcolato con le norme antisismiche del 2008 e se ha avuto interventi di miglioramento sismico.

Abitanti

Rispetto al censimento 2011 i residenti sono diminuiti del 12,0%. L'età media stimata è di 51 anni, più alta della media della provincia (45). Ha più di 65 anni il 33% dei residenti (in regione il 24%). I residenti stranieri sono il 9,9%. In media una famiglia ha 1,9 componenti.

Redditi e clima

Nell'anno d'imposta 2024 chi a Gargnano ha dichiarato un reddito imponibile ne ha dichiarato in media 23.585 euro, meno della media della provincia (26.155 euro). In Italia la media è di 24.895 euro.

Gargnano è in zona climatica E, con 2.120 gradi giorno: il riscaldamento si accende nel periodo 15 ottobre - 15 aprile, al massimo 14 ore al giorno. Nella stessa tabella la casa comunale è a 98 metri sul mare.

Servizi

Negli elenchi ufficiali dei ministeri dell'Istruzione e della Salute a Gargnano risultano 5 scuole e 1 farmacia. Nei dati di Overture Maps risultano anche 2 attività di alimentari e supermercati, 2 strutture sanitarie, 1 struttura sportiva e 2 aree verdi e parchi.

Le scuole sono 1,9 ogni 1.000 abitanti, più della media della provincia (0,8).

Trasporto pubblico

Gli orari aperti disponibili per la zona non riportano fermate dentro il territorio di Gargnano.

Quanto è costruito

Edifici, strade, piazzali e altre superfici coperte occupano il 2,7% del territorio di Gargnano, contro il 10,5% della provincia e il 12,2% della regione. Nel 2024 il suolo consumato è cresciuto di 1,5 ettari.

Radon e siti contaminati

Gargnano non è tra i comuni in area prioritaria per il radon individuati dalla Regione Lombardia nel 2023. Il radon cambia da edificio a edificio e si conosce solo misurandolo, soprattutto ai piani terra e interrati.

Nelle banche dati ufficiali a Gargnano non risultano siti contaminati.

Frane e allagamenti

Il pericolo di frane e allagamenti cambia da una strada all'altra anche dentro Gargnano: il report lo controlla sull'indirizzo con le mappe di ISPRA.

Prezzi delle case

I prezzi al metro quadro dell'Agenzia delle Entrate (OMI) valgono per zona, non per comune: il report dà l'intervallo della zona dell'indirizzo.

Catasto

Le mappe catastali di Gargnano sono pubbliche: dall'indirizzo il report trova foglio e particella.

Vivibilità zona per zona

L'indice di vivibilità di Vicinalia va da 0 a 100 e guarda il posto, non chi ci abita: servizi a piedi, trasporti, verde, sicurezza del territorio, aria, quiete, edifici e connessione. Qui è calcolato al centro di ognuna delle 40 sezioni di censimento abitate a Gargnano. Metà dei residenti vive in zone con indice 59 o più.

Residenti per fascia

  • discreta 93,2%
  • buona 6,8%

Indice di Vicinalia per sezione, licenza CC BY-SA 4.0. Dati: IdroGEO ISPRA (2026), Istat, INGV, EEA, AGCOM, Overture Maps e OpenStreetMap.

Il colore è il valore al centro della sezione. Per un indirizzo preciso cercalo qui sopra: il calcolo gratuito guarda il punto esatto. Come si calcola l'indice

Fonti dei dati

Codice ISTAT 017076. Il testo di questa pagina è costruito automaticamente dai dati.